一般什麼樣的樓盤會被拆遷

1. 房子要被拆遷怎麼維權

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件。
其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批准文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，農村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
2、補償談判，必要時需錄音留作證據
在拆遷公告發布後，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委託書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，「這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾」。
3、房屋評估，報告不符實際要求重評
而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中「與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估」。

2. 農村的房子被照了像一般情況下會不會被拆遷

農村的房子如果是被照相，一般是辦理房產證，或者是為了開發做准備，有可能拆遷的。

3. 怎麼樣判斷房屋是否要拆遷，拆遷放都有哪些特點

方法一：到來規劃部門查一下源規劃，現在很多政府都開規劃展，在上面可以看得出自己所處位置今後的面貌
方法二：根據自己房屋及周邊環境判斷，如果你所處棚戶區，那早晚會拆遷的。如果你的房子已經很老舊，周圍的房子也都比較低矮那就很有可能拆遷。
方法三：通過房產部門的熟人打聽自己所處位置有沒有開發商看上，正在做土地熟化，如果有那到開發商那裡打聽一下，但一般不是熟人人家不會告訴你的。

4. 房產使用年限達到什麼標准才會被拆遷

是否會拆遷主要看政府的發展規劃。和房子的年限關系不大。
如果房子狀況老舊，政府有可能會改造重建。

5. 請問拆遷安置補償房屋和一般的商品房在買賣中有什麼區別

拆遷安置補償房復屋和一般的商品房的制區別需要從產權的歸屬權判斷：

1、如果拆遷安置房屋有100%產權，那麼和商品房沒有任何區別。

2、如果拆遷安置房屋沒有100%產權，那麼兩張區別是，拆遷安置房不可以買賣，商品房可以買賣。

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補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

重置價是由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

6. 想問問大家拆遷都是多少年房齡的房子

1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃。

4、有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

7. 房地產拆遷一般都會給超過買房的價格嗎

國有土地上房屋徵收，是有政府牽頭，通過公開招標或通過公開抽簽選取評估公司，為被拆遷房回地產進行價格評答估，最終由評估價格的1.2-1.5倍來進行賠付。根據地區差異，賠付標准不同。而且評估價格也會稍微高於當前被拆遷房地產的市場價格，在按照1.2-1.5倍來賠付，基本上可以高很多的。我們以前做的成都市拆遷的項目，房價7500左右，最終賠付下來達到14000左右了。

8. 買即將要拆遷的房子的好處和壞處

分析如下：

買即將要拆遷的房子好處就是可能使自己房屋增值。回

壞處就是拆遷可能帶來很答多不確定性，很可能不能及時交房。

拆遷簡單意味著房屋的重新改造與老房子的除舊建新，也意味著有新的安置用房的投入與入住。對於拆遷戶，雖然現階段拆遷有這里那裡的違法違規現象，但是總的來說對於拆遷戶，利大於弊。

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拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。

為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著小說《拆遷》。

9. 開發商的房子和拆遷戶的房子有什麼區別

區別大,開發商的叫商品房,
拆遷戶的叫拆遷安置房,
都可以進行買賣,但安置房有可能沒有房產證和土地證,購買時要小心