樓盤容積率多少合適

⑴ 小區綠化率達到多少才是符合標準的

綠化率其實是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。 但是，專在房地產開發中，屬政府規定這個指標一般不少於30%。

(1)樓盤容積率多少合適擴展閱讀：

法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率，二者的區別主要是對「居住區用地范圍內各類綠地」這一概念的不同理解上。

基於「綠化率」這一宏觀衡量的特性，政府一般會提出一個「綠化率」的參考值，因為只有達到這一參考值，才能改善居住小區的小氣候， 並起到保護環境和抗震防災的作用。

參考來源：綠化率-網路

⑵ 容積率是按整個小區規劃計算還是按每期樓盤計算

容積率是按整個小區算的，拿地的時候就規劃好了容積率

⑶ 容積率代表一個小區的建築密度，高容積率對房子有哪些影響嗎

一，容積率是多少？

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指某一地塊總建築面積與建設用地面積之比。例如，面積100平方米的地塊，每層建築面積100平方米，建兩層，總建築面積200平方米，容積率2；共三層，總建築面積300平方米，容積率3。簡言之，在某一地塊上，建的房子越多，層數越高，整個項目的容積率就越高。

3，安全問題

由於人口密度大，進出社區人數多，外來人口進入社區的難度也相應降低。這對高容積率住宅的保障體系提出了更高的要求。

綜上所述，容積率直接關繫到小區的綠地面積、建築間距、內部道路等，影響到小區的居住舒適度。因此，在購房過程中，購房者不應忽視容積率問題，以保證未來居住的舒適性。

⑷ 為什麼大多數樓盤容積率遠遠超過國家規定標准

我想你理解的不完復全制對！
首先，樓盤的容積率一般都不會超過國家標准，這可能導致樓盤通不過驗收，拿不到銷售許可證，無法取得產權。
其次，樓盤一般都有規劃，在土地出讓時，容積率是由規劃規定死的，但是在建設過程中，有的開發商可以通過私下作規劃部門的工作，將規劃的容積率提高，建更多的房子，以便能賣給多的錢。
第三，就算是改規劃，提高的容積率也是有限的，一不可能超過國家標准，二也不是「遠遠超過」！

⑸ 容積率多少合適 容積率大好還是小好

容積率越低舒適度就越好，我們高鐵大地城的容積率僅有2.19，洋房區的容積率更低，只有1.3！歡迎您到我們項目去了解，非常高興能夠為您服務！

⑹ 樓盤容積率是什麼意思 到底容積率大好還是小好

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個抄小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

房地產項目規劃建設用地范圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8 。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

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容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5。

聯排別墅為0.4~0.7。

6層以下多層住宅為0.8~1.2。

⑺ 是否可以申請樓盤重新鑒定容積率和綠化率

容積率和綠化率是什麼意思？你一定要清楚
一、容積率
1、容積率是什麼意思
容積率的含義可以參考《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。
2、容積率如何計算
容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積
註：容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算）
3、容積率的標準是多少
不同類型的房屋容積率的要求也不一樣，一般情況下，獨立別墅為0.2～0.5；聯排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅（不同城市的特點有所差別）。
二、綠化率
1、綠化率是什麼意思
經常會有朋友將綠化率和綠地率混淆，綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現在開發商為樓盤綠化做廣告宣傳時經常用到的概念，相關法律法規中並未有體現。有法律依據的同類詞是綠地率，是指小區用地范圍內各類綠地的總和佔小區用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。
2、綠化率如何計算
綠化率的計算可以根據綠化率的概念來看，綠化率是一個不準確、不規范的用詞，准確的提法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率＝綠地面積／土地面積。
3、小區綠化率多少合適
綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產開發新的項目的。住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低於30％。大家在選購新房的時候應該要問清楚這個小區的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發商是不會認賬的。
容積率和綠化率的大小關繫到小區的居住環境好壞，越來越多的人買房子考慮的范圍非常廣泛，也更考慮長遠利益和居住舒適度，那麼作為樓盤衡量標準的量比較重要的就包括容積率和綠化率，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

⑻ 濟南世茂天悅樓盤容積率是多少

世茂天悅項目綠化率：35%，容積率：6.89，停車位約560個，樓棟總數：2，總戶數：956，物業公司為世茂物業，物業費：3.8元/平方米.