Ⅰ 假如一個地產商投資五十一個億做個樓盤它的回報率是多少,請專業平估人員回答
五十一個億。 怎麼給你算啊。 地址，國內，國外 ， cbd 還是荒郊野外恩 ， 是商業，還是別墅。 還是農耕地。 有個東西， 才能說問題吧。
Ⅱ 一億收購一商業樓盤需交多少人稅
一億收購一商業樓盤需要交20個人稅
Ⅲ 房地產公司正常一年能掙十個億嗎
這是小房地產公司的營業額。一般大的甚至可達上百億。
Ⅳ 如果一個人拿五個億一下子買幾百套房子，對房地產影響會有多大呢
幾乎沒什麼影響吧，房地產是一個多大的盤子，幾個億對於個人是天文數字，對於房地產毛毛雨啦，事實上這點錢對於整個的影響就是九牛一毛。
Ⅳ 廈門一個樓盤需要投資幾億
廈門不缺好的樓盤，也不缺好的地產商，其實現在國內很多大牌的地產企業都在盯版著廈門，目權前問題是沒有地皮。地皮才是先期投資里最貴的，尤其是現在島內這么飽和你要買到一塊好的地皮來開發房地產實在太難了。火車站原自行車廠那塊地說大不大，拍地的時候有三家高端地產企業在競爭，最後被華潤花了21億拍下來，後期投入也不會少，這樣一個好的項目算下來沒有幾十億根本沒辦法運作。
還有就是廈門現在很大一個問題是拆遷問題，不是沒有地給你建，關鍵看你有沒有那個魄力，像湖濱1里到4里就是一片很大的低，還是靠湖的，那要是能建起來不得了，關鍵是光賠償這些居民就不是幾個億能搞定的。東部的城中村也是一抓一大把，這要是賠起來開玩笑，是一筆大錢。
Ⅵ 耗資8千萬到1.1個億,准備修建一家四星級酒店,樓盤已經有了,資金只用來裝修和後期所有管理費，請
通過擔任高端酒店（業主或投資人）甲方代表十餘年以及從事酒店以及度假產業項目規劃20餘年的經驗為您提供緊扣您的相關命題范圍的簡短思路如下：
在尋找合作方以及如何考量合作方的職業內涵等事宜方面，以自身企業特點以及貴單位的實際訴求為出發點，建議貴方擴大擬定合作范圍，多方征詢專家們的建議，要注重投標的方式方法以及投標之後的競標的專業性與公平公正公開性，然後理智地、分步驟地利用「延時與冷卻法則」去策略性選擇更適合於自身的合作方；那麼，不一定非要找管理公司合作，也不一定非要和某個特定的管理公司或者高管團隊合作，您務必要根據自身的實情而集思廣益地對合作對象進行多階段以及多渠道的溝通與商榷，通過多追加幾個步驟與程序以及從主觀上盡可能延長一些溝通與確認期，來激發想要與您合作的公司或者高管團隊的緊迫感以及直面上的壓力，爭取採取理智、策略、專業的綜合考量方式來找到更適合於您自身的管理框架與團隊。
綜上所述，一般來講，管理公司大都會採取前期簽訂合作合同之後直接預收基礎管理費或者季度綜合管理費用等方式進行起步階段的實質性合作以及中長期提取營業額或者凈利潤傭金或提成的方式進行全程合作，國內一般管理公司的初期的基礎費用大概每年度約50萬元至120萬元不等（一般來講，管理公司的客觀評核以及提取規則根據貴項目的營業面積或者預估營業額度來作為衡量標准，不含合作中產生的其它各類費用，並且為稅後）並且貴方投資這么大，按照經驗來看，除了您找一個管理公司託管之外，您還得找一個同樣頗具綜合實戰以及談判經驗與技巧的甲方代表（擔綱副總經理）來與管理公司日常接洽各類磨合以及中長期合作事宜，這樣是否有點得不償失，並且您也多看看有關國際酒店與國內很多業主或者投資者解除合作的大部分原因是因為什麼矛盾點而解除合作的，在這里不便具體解析與闡明，見諒；找高一級城市多個成熟酒店的高管團隊作為切入點來給您做這個酒店項目也是一個不錯的選擇，風險性較低並且中後期的貴方運作以及合作間隙或矛盾的解決方面較為主動，因為他們具備著讓您能夠看得到摸得著的優勢所在。個人觀點難免有疏漏之處，敬請諒解，在這里預祝您能夠早日找到適合於自身的管理團隊，謝謝！
Ⅶ 賣多少億的樓盤算得上厲害
如果是樓盤的話，建議你買適合自己經濟的標準的樓盤，這樣背負的壓力會比較小。
Ⅷ 10個億的房地產項目有多大
一般的房地產資產杠桿不會放的太大，為了安全期間基本上開發商需具內備自有資金達容到總投資額的30%以上。
所以就按照15億元的70%計算的話，就需要貸款約10.5億元，自有資金至少需要4.5億元。
當然如果自有資金少於4.5億元，不是就不行，那就看開發商的融資能力和資金掌控能力了。
當然開發可能出現資金鏈斷裂的可能性也會大很多！
Ⅸ 在平均每平米4500元的地區開發住宅地產，投入一個億可以大概賺多少
房地產投資和你想法來不一樣，不是說源投入一個億能有多少回報率。
現階段房地產行業是存在風險的，房地產公司為了開發而降低風險或者轉嫁風險，一般一個項目從前期開發到驗收交房，這個過程中30%是真是投資、30%是靠貸款、而剩下的是看你的銷售能力而定。如果全部由開發公司承擔開發成本，風險系數太高，即使你的資產雄厚也不建議。
另外，利潤問題。這取決於你的產品定位、工程周期、工程成本管控、銷售情況等因素，最關鍵的就是你要能銷售出去你的產品，千萬不要積壓，哦！積壓了需要其他辦法，這里就不提了。不知對你有幫助否。
Ⅹ 房產銷售，賣出一套房應該得多少提成
一般情況下，一手房賣出一套會有3個獎勵點，第一個為傭金點，第二位現金點，第三為額外點。賣一套房子提成一般是這樣的：3%--5%的傭金點，3000-8000的現金點+額外點(看開發商給多少)。這么算：100萬的價格：100萬*3%=3萬(項目部抽80%)，現金點你可以拿60%，額外點則直接是自己的，總共就可以拿到6000+4800(8000的現金獎)+額外點=1萬以上。
購房者買房注意事項
1、房子周邊配套：
1)交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區附近是否容易堵車，小區離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區內快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區周邊未來的交通規劃等等。
2)商業：這一點主要是考察小區附近是否有大型商場，能方便日常生活采購，如果有大型商超，距離小區實際有多遠，是否已經開始正式營業或即將營業的時間，商業綜合體的客流量是否過多等。
3)醫院：醫療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫療配套的房子盡量不要購買，因為萬一出現身體健康問題可能會無法得到及時救治。有醫院也不要忘了考慮小區距離醫院有多遠，是否為三甲醫院等一系列問題。
4)教育：學區房現在成為很多開發商經常會推的口號，但是買房時你一定要擦亮眼睛，了解清楚實際情況，不要盲目相信。建議購房者可以核實一下小區是否自帶幼兒園，有無對口中小學以及學校的師資情況、距離遠近和收費問題，以免以後小孩上學出現問題。
5)環境：小區周邊的環境如何也是影響房子未來升值潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。
6)生活：打算購買的小區周邊是否有其他小區，小區的價格以及人群的結構，距離最近的商場、農貿市場有多遠等等。
2、小區實際情況：
1)開發商：買房子一定要注意開發商的口碑如何，因為這個一定程度上可以反映出開發商的資本能力和你要打算買的房屋的質量。
2)物業和銷售團隊：現在的銷售團隊一般都是營銷代理公司，一般來說如果是小區自己的物業和銷售團隊的話，可能會更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質和口碑。
3)景觀：可以詢問一下置業顧問負責景觀設計的公司，然後去考察一下設計公司的口碑和以往他們負責的小區的案例。
4)戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內各房間面積是否適合使用，衛生間的位置是否合理，走道是否過長浪費了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會有完美的戶型，在買房時需要你按照自己實際需求來做取捨，一般一棟樓的東戶最舒服也最貴，中間戶比較便宜。
5)樓層：樓下有商鋪的房子，會比較吵，購買時要謹慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區主幹道、車庫出入口等等。
6)容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會越高。
7)外牆：現在外牆貼瓷磚的已經比較少了，因為瓷磚容易脫落很不安全;外牆是塗料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以;石材幹掛的外牆成本較高，普通住宅不會採用，常用於別墅。
3、其他注意事項：
1、紅線內不利因素：其實一般關於樓盤的區位或其他缺點的話，項目都會有相應的展示，只不過通常字很小且不會出現在顯眼的位置，買房時很少有人留意，置業顧問更不會主動告知。
2、樣板間：樣板間看似舒適美觀，但有時候樣板間並不是真正按照實際房屋的大小來做的，有的樣板間會把面積做大，挑高，還有的會縮小傢具的尺寸。所以買房子千萬不要以樣板間為理想型。
3、個稅：非本地置業者有時會需要補個稅或者社保，一般置業顧問都會推薦你補個稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會避免社保的繁瑣程序，可以在短時間內盡快促成交易。另外，要當心極個別的置業顧問會給你補假稅。
4、競品樓盤：市場情況不好的情況下，競品樓盤之間會降價搶購買者，這樣的情況下，買房不要著急，晚兩天買可能會更加劃算;不過這通常不會出現在房產市場火熱的時段。
5、憑證：購房憑證是自己買房維權的利器，所以購房後你最好把所有憑證的原件保存好，如果開發商要收回部分單據，比如認籌單，你可以保留復印件。