十畝田可以建多少樓盤

1. 老家有十畝地城市開發的時候我能不能當開發商

不可能，地肯定政府就收了。

2. 一畝土地能建幾座房屋

一般能建十幾間房。

1畝地=666.67平方米，要預留人行通道、消防通道、進排水通道，根據經驗，房屋第一層建築面積為佔地面積80%，一層建築面積約為530平方米，若房屋寬15米，長為35米。

農村建房申請程序：

（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

（三）申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；

（四）屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定書；

（五）擬建房屋與相鄰建築毗連或者涉及公用、共用、借牆等關系的，應當取得各所有權人一致同意，並簽訂書面協議等；

（六）具有相應資質建築設計單位的設計圖，或者選用標准通用圖。

村委會審議、徵求意見

與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況並張榜公示；公示無異議後簽署《村民住宅建設和用地申請表》意見，報鎮鄉政府。

鎮鄉政府現場勘測、審核

組織鎮鄉規劃建設、國土資源管理機構一同到實地勘測，並對是否符合規范標准進行審核。符合條件的現場確定規劃用地范圍，在5個工作日內繪制建設用地規劃紅線圖。

屬利用原宅基地改建的

不需辦理用地批准手續，直接辦理規劃建設許可手續，符合條件的在10個工作日內核發《建設工程規劃許可證》或者《鄉村建設規劃許可證》，村民即可開工建設。

新建、擴建的

報送城市、縣政府城鄉規劃主管部門或者受委託的鎮鄉人民政府進行規劃審批。符合條件的核發《建設工程規劃許可證》或者《鄉村建設規劃許可證》後，由鎮鄉政府在5個工作日內報縣級人民政府審批用地。之後由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發《建設用地批准書》。

3. 10畝地 容積率6能出多少平米房

60平米房。

容積率=出房總面積/總佔地面積。

出房面積=6*10畝=60畝。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

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建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4. 十畝地能開發多少平米住宅

那要看建造多少層了 。3萬平米應該沒問題

5. 一畝地蓋樓20層，蓋成的樓房建築面積大約是多少

（1畝=666平方米），10畝=6660平方米。一般情況下，綠化率、樓房間距45%，即6660平方米的百分之五十五是3663平方米。然後再乘以20層就是73260平方米（建築面積）。

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

2、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

3、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

4、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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建築面積計算一般規定：

1.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。

2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6.房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

參考資料來源：網路-房屋建築面積

6. 10畝地能建多少單層平方廠房

10畝=6666.7平方，如果全部可以用的話，就是這么多。當然，如果規劃有要求的話，會少於這個值，至於規劃的要求，不同地區的要求是不一樣的。

7. 十畝土地容積率1.8能蓋多少頓摟

10畝地合6666.67平方米，1.8的容積率，可建總面積6666.67×1.8=12000平方米。
至於樓棟數量，應該按照規劃批準的建築密度來計算。

8. 一個30畝地的小區大嗎，大約能蓋多少棟樓

30畝地為總佔地面積100X200=20000㎡，即200*100米邊長的正方形地塊。樓房沒有確定很難說，畢竟造高樓版和別墅群是有區別權的。假設為住宅小區，取決於看房屋的種類，正常按每棟2個單元每層4-7戶設計的話，最多也就能建個4-6棟樓。

9. 20畝地開發權,平均蓋樓16層，蓋成的樓房建築面積大約是多少可以蓋多少棟樓

（1畝=666平方米），10畝=6660平方米，一般情況下，綠化率、樓房間距45%，即6660平方米*55%=3663平方米*20層=73260平方米（建築面積）。

如果按5000元/平方米售出，總額為3億6千6百30萬元。

遵循原則

1、符合土地利用總體規劃的原則。

2、因地制宜原則。

3、可持續發展原則。

4、統籌兼顧協調發展原則。

( 1 )以提高效益為中心，速度與效益相結合。

(2)局部利益與全局利益的協調。

(3)處理好建設發展與社會穩定的關系。

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土地開發一般分為一級開發和二級開發。

1、土地一級開發，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。

2、土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權後，直接對土地進行開發建設的行為。本報告通過結合二級市場的需求現狀，各主要經濟區域土地開發市場發展現狀與潛力及土地開發行業外部宏觀環境，為相關開發企業及投資機構研究分析、闡明土地一級開發市場的投資前景與機會、盈利模式及如何做到風險規避。

10. 一畝地按國家標准能蓋多少平方米房子

分情況的，具體如下：

1、如果是耕地，則不允許。國家為了保障農村土地資源，提高農村的耕地地力，對土地進行了大改革，明確嚴守農村耕地紅線，加大農村耕地地力保護，嚴厲杜絕出現濫用耕地、佔用建房、污染、損害耕地的行為。

2、如果不是耕地，則可以蓋房。但是建設用地需要申報，並且沒有相關法律規定一畝地的具體建設數據。

法律依據：

《土地管理法》第三十六條的規定

第三十六條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。

第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

(10)十畝田可以建多少樓盤擴展閱讀 ：

建設用地的要求：

1、建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

2、省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。

3、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

4、本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

5、徵收下列土地的，由國務院批准：

（一）基本農田

（二）基本農田以外的耕地超過35公頃的

（三）其他土地超過七十公頃的。

6、徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續。

不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

7、國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

8、被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

9、徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。