怎麼在樓盤選房子

1. 買房時，怎麼挑選樓盤

第一肯來定是看價格呀，畢竟我自們買房是一項大的任務，需要大量的金錢，我們要考慮在自己的能力承受范圍之內，第二就是房子的採光布局，房子的結構舒不舒服，第三就是考慮附近的基礎設施夠不夠完善，比如附近有沒有大型超市？停車場，小學等，當然，小區的整體環境不容忽視，例如小區綠化，娛樂設施等

2. 如何選擇房子

買房是為了安居的，你當然希望自己的小區環境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。最好交通便利，不要出個門還得「跋山涉水」的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh

然而，當你買的是新房時，就不能像購買二手房一樣能有實地勘察並體會了。因此，疑問產生，當我們所購買的房子是新房時，如何窺探其小區的好壞呢？

一、關注建築工地動態

假如購買的是期房，可以要求去建築工地參觀。主要觀察施工場地機械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求查看施工單位的合法證書是否齊全。

由於沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現場確認實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。

二、觀察小區環境細節

小區環境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現在一些細節的地方比如：

1、小區地面鋪裝。優質的小區地面一般為硬質鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。

2、內部活動設施。好的小區一般會在小區內部設置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內運動場所等等。

3、水景、雕塑、燈光設施等。用心的開發商，不僅關注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

三、實地了解樓層的高度

1、樓層的高度及凈高度有區別

樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。

2、樣板間實地了解

很多時候實際層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了「樓層的高度」、「凈高度」的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。

提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。

四、樓內設計

樓內的設計情況可以去樣板間實地看一下，優質小區的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。

五、車位配比

私家車日益普及，「停車難」的問題越來越凸顯，一個優質小區的停車位配比需要達到1:0.8，才能保證車位的充足。

3. 怎麼挑選房子應該注意哪些

其實挑抄房子要注意的東襲西很多，也算一門學問吧！我前不久買房的時候專門研究了一下:首先你要明確你買房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個樓盤或地段有沒有升值潛質，居住則還有看周邊的配套。當然這兩者是相輔相成的。然後要看開發商的實力，一般大的開發商在保證房子本身質量的方面還是做的挺可以的，小的開發商不少都會或多或少的偷工減料，質量得不到保障。樓盤的周邊環境，如：交通、商店、學校、醫院、菜市、銀行、餐飲等等齊不齊全？還有小區的綠化，人居密度，物管設施等等怎麼樣？接下來才是房子本身問題，比如說樓層（如果是電梯公寓不宜過低，不然採光和通風不太好，這是我個人認為哈，當然過高也不方便，坐電梯都要做很久，這也是為什麼中間樓層的價格較貴的原因）、戶型（就看你自己的喜愛了）、朝向、採光通風（一般來說，坐南朝北較好！要考慮太陽的西曬和光照時間）。希望能對你有所幫助！

4. 在一個居民區，選擇樓房位置有哪些技巧

在挑來選樓房位置可以根據樓盤自的位置，選擇自己想要的樓層位置。但是應該喧囂，及灰塵層。可以選擇中間的樓層，單元位置。

為了獲得更好的效益，現在大部分建築將由一定數量的經銷商建造。如果選擇的房子靠近經銷商，他們可能會陷入麻煩。如果發廊的音樂是由經銷商開發的，它將每天伴隨著店主。如果餐館是由經銷商開的，餐館里的油煙也是一個很大的問題...在買房子之前，你必須詳細了解住宅區的支持和規劃，並與成為經銷商一方的房子保持尊重的距離。

5. 想買一個房子，那麼現在選房子應該注意什麼呢怎麼選

以前找房子都是咨詢中介經紀人的，像鏈家、中原地產這種比較大的公司，看了小區戶型、周邊等等，以下有幾點是選房子應該注意的，你可以看看。

• 選擇的房子的時候，不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬體設備更齊全，物業管理也會更周道，以後住的也會更舒適安全。

• 可以大概的看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以查看裡面的電梯啊，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。

• 如果選擇房子的話，採光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家裡冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最後又陰冷又暗，住著很不舒服。

• 千萬不要選擇離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。認識的熟人就因為當初買房的時候覺得這樣方便，沒有想到因為離幼兒園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家裡的老人無法安靜的休息和生活。

• 買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什麼KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽台房子熏的黑黑的，很難看。

• 選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以後如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。

• 還有就是看看附近是否有高壓電，什麼化工廠啊，什麼發射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。選擇安全的地方居住。

6. 如何在一個小區內選最好的房子

同一個小區不同樓層、不同位置的價格都會不一樣，那是因為每一件房子都是獨一無二的。而我們要想挑選到最好的那一個就要結合位置、朝向以及噪音等多方面來選擇。

1.位置怎麼選？

首先，靠近垃圾回收站的樓房不要選。因為現在的垃圾站已經統一規劃了，清潔工人會把小區內所有的垃圾都會統一帶到這個地方進行處理，等天氣一熱旁邊這棟樓就“香氣飄飄”啊！尤其是低層的幾家住戶，根本就忍受不了這個味道。在看沙盤的時候一定要看小區是怎麼規劃的，可千萬別說我沒提醒你。

買房小白要是擔心自己買不好可以直接選擇樓王，就是價格有點小貴！

7. 馬上要買房了，怎樣選擇樓棟的位置呢

首先要明確你對環境噪音的要求，如果你想要在日常的生活中安靜一些，建議不要選擇路邊或者是小區正中心的位置，可以選擇小區邊緣靠近裡面的位置，這樣可以有效的避免生活以及道路上的一些雜音。不過如果你要並不在乎這樣的噪音，可以根據自己其他的一些喜好選擇位置。比如對陽光的需求，還有對於小區的健身設施的需求，甚至是對停車場所的需求都可以參考。

不過這也並不是絕對的，因為只有在夏天的時候看房才可以滿足你的條件，如果在其他的時間和季節里看房，可能沒有辦法心裡所想的。最重要的是一定要選擇樓棟視野開闊的位置，這樣也方便你在家裡看電視和玩電腦之後眺望遠方，看看青草綠樹。

8. 選樓盤的時候，該如何挑選房子的居住氛圍

「物以群分，人以類聚」，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠專高、是否很多高素質人群屬都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業搭上通往更高的財智平台。

常言道「遠親不如近鄰」，社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那麼居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。現在很多人非常注重下一代的素質培養，一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。

9. 買房時，怎麼挑選樓盤

買房時，挑選樓盤的技巧：
1、選擇知名開發商

引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。