怎麼選樓盤

『壹』 買房養老應該怎樣選擇樓盤

買房的目的不同往往選擇樓盤時分析的角度也是不一樣，買房養老，最重要一個點是生活回的便利性，也答就是生活配套。如果買個菜買瓶醬油需要去5公里外，那這樣的樓盤肯定是不適合養老的，建議優先選擇生活所需的菜場、便利店、超市、醫院、等生活配套在2公里范圍內的項目。其次就是環境，其中包括社區環境和周邊環境，建議優先選擇小區容積率低，綠化率高，及周邊有公園配套的項目。最後就是戶型，上海春節潮濕，冬季無集中供暖，北向幾乎無日照，養老在戶型選擇上，建議優先選擇全南戶型。希望我的回答可以幫助到您，祝您

『貳』 選樓盤的時候，該如何挑選房子的居住氛圍

「物以群分，人以類聚」，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠專高、是否很多高素質人群屬都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業搭上通往更高的財智平台。

常言道「遠親不如近鄰」，社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那麼居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。現在很多人非常注重下一代的素質培養，一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。

『叄』 買房城市，樓盤如何選擇

2018年7月份，面對三個月後的金九銀十，樓市表現出非常強的忍耐力。

所以在7月31日，中央上層喊了一句「堅決遏制房價上漲」！接下來我們看：

8月，幾乎所有一二線熱點城市都進行了新一輪的調控升級：

長沙，史上嚴調控，打響反炒房殲擊戰再度收緊

深圳，731新政；

沈陽，限購升級；

鄭州，信貸收緊，嚴查違法違規；

等等

於是到了9月份，全國一二線樓市行情逆轉，從牛市末，走到徹底涼涼；比如成都涼涼、西安涼涼，武漢地王降價，南京土地流拍，上海二手再下跌等等；

再到10月份，萬科活下去，碧桂園全國7折，降價維權

至此，金九銀十徹底沒了行情。

但，這不是目的！目的是」穩「！

因為10、11、12月，這三個月我們其實是經歷了從打消房價上漲預期到降低民眾下跌心理期望值的過程。

除了讓房企安心，就是讓購房者有房買，所以2019年將會全面開始一城一策，因城施策。各個城市根據自己所在城市市場行情頒布各種政策。

不管你相信不相信，我們都必須面對，一線橫盤已經兩年半了，距離下一個周期也許就剩下半年的時間了。但根據外界經濟環境的不同，也許會早也許會晚， 但三年一周期的大趨勢是不會變化的。

『肆』 買房時，怎麼挑選樓盤

第一肯來定是看價格呀，畢竟我自們買房是一項大的任務，需要大量的金錢，我們要考慮在自己的能力承受范圍之內，第二就是房子的採光布局，房子的結構舒不舒服，第三就是考慮附近的基礎設施夠不夠完善，比如附近有沒有大型超市？停車場，小學等，當然，小區的整體環境不容忽視，例如小區綠化，娛樂設施等

『伍』 馬上要買房了，怎樣選擇樓棟的位置呢

首先要明確你對環境噪音的要求，如果你想要在日常的生活中安靜一些，建議不要選擇路邊或者是小區正中心的位置，可以選擇小區邊緣靠近裡面的位置，這樣可以有效的避免生活以及道路上的一些雜音。不過如果你要並不在乎這樣的噪音，可以根據自己其他的一些喜好選擇位置。比如對陽光的需求，還有對於小區的健身設施的需求，甚至是對停車場所的需求都可以參考。

不過這也並不是絕對的，因為只有在夏天的時候看房才可以滿足你的條件，如果在其他的時間和季節里看房，可能沒有辦法心裡所想的。最重要的是一定要選擇樓棟視野開闊的位置，這樣也方便你在家裡看電視和玩電腦之後眺望遠方，看看青草綠樹。

『陸』 樓盤要怎麼選購 選購樓盤時又有哪些注意事項

1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
樓盤選購注意事項
1、不要接近機動車主路
對於大規模小區而言，在小區內配置機動車主路是必然的。而大型小區內的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
2、盡量離公交站點近
大盤小區之大，我想居住過的朋友是有所體會的，從小區的一端走到另一端也許需要二三十分鍾。而有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果你所購房源距離這些公交站點太遠就會很不方便，這一點在看房時是一個不得不考慮到的因素。
3、盡量離小區配套近
現在的大型小區樓盤都是分期開發的，但是並不一定每一期都有相關配套跟進開發，也許是幾期共同應用一個配套圈來完成供應。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所、幼兒園等常用配套近一些，這會為你今後的生活提供很大方便的。
4、注意停車場的分布
小區的停車場也是分片管理的，也許每一期都會規劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區共用一個大型停車場。如果你經常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房源與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。

『柒』 現在買房真是難告訴大家如何挑選一個好點的樓盤

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

『捌』 怎麼判斷樓盤規劃的優劣7招教你選到好房

小區的規劃是看房選房過程中不可忽視的環節。我們在對一處住宅沒有多少了解時，樓盤規劃往往會給我們直觀的感受，樓盤規劃對於房屋的有很大的影響。另外，樓盤規劃直接會影響到居住的舒適度，一個規劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下面小編就來跟大家分享一下判斷樓盤優劣的技巧。

判斷一個樓盤規劃是否合理要從區內規劃和小區周邊規劃兩個方面來進行分析。

一、判斷區內規劃是否合理可以根據以下幾點：

1. 容積率

容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高於0.7。

2. 綠化率

和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。區內保證一定數量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優化我們的生活環境。

3.配套設施

這里我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區的品質息息相關。

二、判斷小區周邊規劃是否合理要根據以下幾點：

1.交通條件

交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐而居是很多購房者的選房宗旨。

2.配套設施

齊全的配套設備是保證生活質量的基本條件，醫院、、商業區都必需的。如果社區能保證這些配套設施齊全，則會更大；相對的，如果社區沒有配對的配套設施，空間必然是有限的。

3.地產

一個合理的社區規劃需要考慮業主孩子的問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區域房屋是否有的參考指標。

4. 區域容積率

不僅僅是區內的容積率會影響居住的舒適度，區外周圍的容積率對於小區的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區。

以上就是小編跟大家分享的關於判斷樓盤規劃的方法，希望大家看完之後可以有所收獲。

『玖』 買房時，怎麼挑選樓盤

買房的時候，挑選出性價比高的樓盤才是關鍵。

老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。

買房時，怎麼挑選樓盤？

有哪些可以收集樓盤信息的渠道？

1.周邊朋友

好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個很好的渠道，你可以經常和大家進行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。

2.廣告

收集樓盤信息的時候，也可以看一些路邊的廣告牌，因為這些地方都會有一些房地產商打廣告，你可以記住他們的電話，然後進行咨詢，看看樓盤的具體情況怎麼樣，做到一定的了解。

怎樣去辨別一個樓盤？

1.網路

在尋找樓盤和了解樓盤情況的時候，千萬不要忘記還有一個利器，那就是熟悉的網路搜索，大家可以在網路上尋找自己需要了解的信息，一般可以得到比較滿意的答案。

2.網路

網路方面的搜索，大家也可以看看政府部門的批文，因為正規的樓盤都有政府部門的正式批復和公示，所以你只要登陸上去，耐心的查找總會有你需要的消息，選擇這些樓盤會比較的保險一些。

3.實地查看

買樓房最主要的就是你要多多的研究各個樓盤，選擇自己合適的房子，所以大家在休息的時候，可以走街串巷，看看有沒有出售的樓盤，這也是一個很好的了解情況步驟。

4.咨詢相關部門

現在各個不同的樓盤很多，而且有的證件不是很齊全，這樣的話就會給買樓房的人帶來風險，辨別這些樓盤的情況，主要是咨詢一下當地的土地管理部門，看看有沒有正式的批文。

5.咨詢開發商

辨別樓盤的情況，大家要和房地產商進行具體的咨詢，特別是一些應該有的證件，必須要索要檢查，同時要在合同上有記錄。

資料來源：鏈家網整理

圖片來源：網路