倫敦本地人買什麼樓盤

① 想在英國買房，問下，哪個地方做的好一些呢

樓主，您好
距離交通樞紐距離近，通勤方便的，比如靠近主要的火車干線和地鐵沿線站點。 如果你選擇在倫敦周邊投資，我們在之前的文章中多次介紹了火車通勤方便，最主要是價格宜人的倫敦衛星城投資熱點，非常值得關注。
如果選擇在倫敦內投資房產，那麼地鐵線路沿線站點附近的房產是關注的重點。未來特別是隨著倫敦東西橫貫鐵路（Crossrail）以及2030年橫貫南北的Crossrai 2，站點沿線的房產可以說是投資首選。
雖然現在Crossrail沿線的房已經漲了很多了.. 但是其實在某些站還有未來空間。 至於Crossrail 2，已經開始有一些人提前為10年後布局了......
而如果你的選擇在其他城市，不要忘記關注你所在區域與周邊主要城市的連接便捷程度如是否有主要高速公路連接等，這很大程度上決定了你所投資的房產受大城市發展的輻射程度及增值空間。
2.占據了良好的社會資源，存在住房剛需的。這類房產通常集中在三個區域內：
一是優秀的學區內：雖然買入的價格可能比非學區的要高一些，但好的學區能夠有效保障房產在租房市場的巨大吸引力，以及穩健保障房產的自身價值。
二是大學周邊區域：英國的高等教育系統世界聞名，每年有數以幾十萬計的國際學生進入英國高校學習，其中超過22%都集中在倫敦區域。因此，大學周邊的房產需求旺盛。
三是大型的企業集中區域：也是同樣的道理，就業崗位集中的區域，對住宅的需求是剛性的，租售情況相對來說，受到外部因素的影響更小。
3. 具有政策性，人口結構變化等優勢的。跟著基礎設施建設的趨勢走准沒錯！
如果能夠及時掌握有效的未來政策，基礎設施建設規劃和人口結構變化等信息，確保一定在溢價產生前或者不要太貴時買入，就有機會獲得較高的投資回報率。
總的來說，在決定買哪裡時候的指導思想是：不用過於糾結但也不能掉以輕心。
房產投資的成敗由很多因素共同決定：選擇適合自己的投資策略，在合適的時間用合適的價格在合適的地點買房，並妥善運營維護，是最重要的。選擇合適的地點只是其中一個重要環節，你有可能永遠都沒有辦法選到整個市場上最合算的，但只要選擇適合自己的並悉心運營，相信你一定能成為一個出色的房東。
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② 英國房地產最近怎麼樣，倫敦的房子值得投資嗎

英國房產投資的陷阱，主要是以下這幾個因素造成的。我們都知道英國已經脫歐了專，很多人對這屬樣的做法有不同的觀點，有的認為是好事，但有的認為是不好的事。不管是什麼樣的形式進行偷的，對於英國房產來說還是有一定的動盪性的。英國脫離歐洲之後，一些相關的優勢也是不會用在他的身上。反而在一定程度上還會受到一定相關的阻礙。

英國在脫歐的時候也曾出現過這樣的說法，蘇格蘭要脫離英國。英國本身的國土面積並沒有多大，從外形來看就是一個高跟鞋的形式。並且周圍都是海，如果蘇格蘭從英國脫離的話，那麼對於英國的創傷也是比較嚴重的。蘇格蘭是英國經濟發展重要地帶之一。他的脫離必定會對英國的經濟遭到嚴重的影響。也會讓英國在經濟發展上面受到重重的阻礙。

不管英國的內在是如何進行變動的，只要選對房產投資都有一定相關的回報率。所以在英國房產投資上面，還是要看自己的眼光以及相關的選擇。英國倫敦房產的投資是比較可靠的，在土地權有限使用的情況下，人口每年都在增加。人口數量的增加，必定對住房的需求也有增加。這些都是英國倫敦投資房產的優利點所在，也是切入口所在。身為投資者最重要的是自己的眼光，而不是那些無聊的信息。

③ 為什麼大家都在買英國房產

1. 老牌金融帝國，市場抗震性強
英國作為老牌資本主義國家和歐洲四大經濟體系之一，即使脫離了歐盟，無論是經濟制度、基礎設施還是生活環境，英國仍然是位居全球前列。尤其是倫敦，作為世界金融中心，這有著世界最大的外匯市場。
2. 房價穩定上漲，房產收益高
英國房產一向以房產保值和增值而著稱，房市穩定，過去20年幾個主要城市房價穩定上漲，其中倫敦過去30年房價平均年漲7%-9%。英國房產投資平均租金收益率非常高，穩定在5%左右，可以用來「以房養學」和「以房養房」。
3. 房產市場供不應求
英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序繁瑣，人口處於增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。其中，倫敦地區平均每年的新房供給量徘徊在16,000套，但每年的需求量長期保持在至少52,000套。預計未來20年，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。（英國國家統計局）
4. 房產產權永久
英國大部分的房產屬於永久性產權，這意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人，直至售出。英國也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之後都可以花再續。
5. 稅收優惠，無房產稅
英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capital gain tax)根據具體情況還有多項稅收減免政策，也無需繳納房產稅。
海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅)，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓；英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。

6. 海外買家無限購，首付僅10%，貸款利率低
英國房產對海外買家身份沒有限制，同本地人一樣，首付僅需10%。英國貸款利率大約在3%-4%的區間，海外投資者一般可申請到60%的貸款，且可在一定時間內只還息不還本。
7. 世界一流教育水平
英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，是近現代高等教育體制的發源地，也是全球高等教育最發達的國家之一。英國境內有200多所高校，全球前100的高校中，英國就佔了18所，劍橋、牛津這樣的頂尖高校想必無人不知無人不曉。
8. 避險天堂，富豪投資、移民首選地
英國是歐洲最發達國家之一，世界金融中心之一，資本市場成熟、發達；社會治安良好、高度法治、保護私產；移民可享受免費醫療福利，是富豪投資、移民首選地。
9. 建築質量上乘
新房：NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險機構。目前為止，每年英國建設的新房80%都有NHBC的十年保險。
老房：英國政府一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。
盛金石英國地產---英國（華人）最大的房地產投資、開發、管理企業，管理規模接近50億人民幣，年投資商業項目及住宅銷售40億元人民幣，國內市場與房天下強強聯手，業務覆蓋中國658個城市。

④ 去倫敦買新房，你真的想好了嗎

倫敦新建住房魅力依舊，風險上升。

倫敦一直以來都是全球富豪和其他房地產投資者的鍾情之地。但是在脫歐的大背景下，有些投資人開始猶豫。那麼對於中國投資者來說，現在是到倫敦買房，特別是買新建房屋的時候嗎？

來到倫敦東區一個叫做坎寧鎮(Canning Town)的地方，正在興建的一排排的住宅樓，可以說是倫敦目前正在建造的700個樓盤項目的一個縮影。從住宅研究機構Molior那裡了解到的數據看，此時此刻，倫敦大約有61000套住宅正在興建。一向熱衷於買新房的中國投資人，在房源充足，英鎊兌人民幣貶值10%左右的情況下更是躍躍欲試。

目前，倫敦中心城區的平均房價在一平方米約5萬人民幣左右，只有切爾西等傳統高檔住宅區的均價超過10萬人民幣。

大量的新建住房，正在改變著泰晤士兩岸的景緻。雖然脫歐談判前景不明朗，英國房地產價格上升趨勢開始放緩，但是本地居民住宅需求缺口仍然很大，外來投資者絡繹等激勵房價上升的因素，並沒有多大的變化。目前倫敦可供新建住宅量占整個住宅市場的比例大約在5%至10%，而且與二手房市場之間相互幾乎沒有關聯。

2017年大多數西方國家房地產市場風險要比2007/08年金融危機最高峰時高出30%至40%。目前倫敦新建住房市場對於海外投資人來說，仍然很有吸引力但我會鼓勵投資人更加註重投資收益而不是等待房產升值。

大多數倫敦新建住房都是裝修房，低調奢華的中性設計外表典雅大方。但記者也會聽到一些搬入新居的中國投資人抱怨，有些房屋存在隔音差、漏水、管道錯排、牆面不平、電梯時常失靈等質量問題。在過了2年保質期之後，房主不得不支付昂貴修理費。涌正建議，在購房前要多了解開發商和具體樓盤情況，還要了解法律法規有維權意識。對每一個來倫敦購房的人來說，必須要了解目前市場比之前艱難，難免有些建築商可能會偷工減料，可能建成後的房屋和之前廣告的有差異。非常重要的是有意向購房者應該來倫敦，就法律方面和房屋情況，尋求專業人士的指導，明確了解所購房產是否符合預期最重要的是確認自己確實想買。

⑤ 倫敦地區的人住什麼房子，氣候呢

倫敦街區老房子(這大部分是商用)比較多,住房建材與國內大多相同,只是外觀造型不同罷專了。溫帶屬海洋性氣候 常下雨 有時一天下好幾場 所以倫敦人很喜歡曬太陽。雖然多雨但城內不易出現澇災 這歸功於其古老而先進的排水系統,甚至沒水時下水道里都可以行車。

⑥ 那些買不起倫敦房而搬走的人，都去哪買房了

那些買不起高價倫敦房，准備搬離倫敦的倫敦人中，有三分之一表示他們想搬到農村居住。至於離開的理由，48%的人表示房價太貴買不起，28%的人認為生活成本太高。40%的人表示即便搬離倫敦，還是會通勤到倫敦來上班，其中23%的人希望通勤時間能保持在45分鍾之內，59%的人希望通勤時間能在1小時之內。

佔地190英畝的Cassiobury Park公園於2007年摘得環保綠旗獎，被評為該地最佳綠地公園。還有戶外休閑運動場所Waterfields Recreation Ground從這里到倫敦上班的通勤用時約為20分鍾，房產很低，深受倫敦人青睞。

⑦ 倫敦現在各區域的房價如何，500萬人民幣可以買到什麼樣的房子

越靠近倫敦市中心越貴。 500萬人民幣可以在倫敦4區內買到1居室的新房。
或在大倫敦范圍內找到小兩居。

⑧ 倫敦買房哪裡最合適

每個人選擇不一樣。但是比較推薦倫敦，因為倫敦交通便利，教育水平高。

房地產回的投資收益主要包括兩方答面：房子增值和租金收入。倫敦的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。

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⑨ 最近英國房產比較火熱，想問下倫敦的哪些地段比較好

Cricklewood，Cricklewood位於倫敦的西北部，離Hampstead不遠。

未來的五年內，Cricklewood地區將會得益於投資高達45億英專鎊的Brent Cross Cricklewood城市屬更新計劃。在此計劃中，未來該區域內將建成數以千計的新建住房，一個改造升級的商業中心，以及新建的商業街、商鋪、辦公樓、公園及學校。

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⑩ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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