這個沒有什麼標準的
有錢才是道理
你搞的如果叫學術才想知道這個答案的話 那也只能是國內內的學術
完全脫容離實際
其實地產開發商起家的時候 完全不是那麼正規的 是從建築公司中分離出來的 具有一定政治資源和資金實力 偶然獲得大量廉價城市土地或者有目的的獲得廉價土地的建築商
在發達點的城市 惟有策劃是符合市場規則的活動 是由公司內部策劃部或者請的房地產咨詢公司搞的策劃 基本上是以實際情況為出發的
銷售也就是推廣樓盤 也是策劃的一部分 從前期確定投資後的廣告開始 到預售 開盤 銷售 交房 處理尾盤的過程
關於問題回答可能不是你所想要的那麼學術化 不是你的論文或者某些目的所需 很難有人可以自信的滿足你的需求 除非他瞎編個規范化的過程
㈡ 看房買房時如何了解樓盤的開發商呢
方法一：網路排行
如果對於開發商的品牌沒有概念，可以通過網路搜索近期發布的一些房地產企業排行但是通過一個開發商的綜合實力，也大致能知道未來入住後的保障，以及這個企業在行業內的口碑。
方法二：單獨檢索
如果已經有意向樓盤，大概知道可能會買哪幾家開發商的房子。通過排行榜來搜索會比較費時間。建議直接搜索目標開發商，包括開發商的發展歷史、企業動態、所開發的樓盤、正負面的新聞報道等。
方法三：業主論壇
對於開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛，已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價如何，不妨直接進業主論壇看看大家的評論。
樓盤問題越多，開發商的可靠性就越值得懷疑。尤其對於那些房子都已經看過的購房者，如果新房已經是二期、三期之類，以前入住的業主對於房屋質量、物業狀況等的評價等。
如果是純新盤，也可以打聽到開發商曾經做過的項目，到那些已做成項目的業主論壇裡面去看看。對於沒有什麼項目，更別說業主論壇的開發商，需小心選擇。
方法四：實地考察
實地考察除了跟著售樓員去看看樣板間，還包括側面的打聽和了解。
一方面通過小區建築面積大小、規劃布局、景觀環境判斷小區整體品質，進而推斷開發商的操盤經驗。
另一方面可以向住戶詢問對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、、物業管理如何。
㈢ 中國國內有哪些比較好的房產開發商
2008中國房地產百強企業
萬科企業股份有限公司
中國海外發展有限公司
合生創展集團有限公司
保利房地產（集團）股份有限公司
北京首都開發控股（集團）有限公司
恆大地產集團有限公司
碧桂園控股有限公司
綠城房地產集團有限公司
大連萬達集團股份有限公司
大華(集團)有限公司
金地（集團）股份有限公司
山東魯能置業集團有限公司
上實地產
復地（集團）股份有限公司
首創置業股份有限公司
龍湖集團
SOHO中國有限公司
北京北辰實業股份有限公司
上海城投置地（集團）有限公司
陽光100置業集團有限公司
江蘇新城房產股份有限公司
中華企業股份有限公司
招商局地產控股股份有限公司
北京城建投資發展股份有限公司
重慶金科實業（集團）有限公司
金融街控股股份有限公司
卓越置業集團有限公司
農工商房地產(集團)股份有限公司
中新集團（控股）有限公司
沿海綠色家園集團
廣廈控股創業投資有限公司
融僑集團股份有限公司
新湖中寶股份有限公司
上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司
福建正榮集團有限公司
寧波銀億集團有限公司
北京金隅嘉業房地產開發有限公司
浙江金昌房地產集團股份有限公司
建業住宅集團（中國）有限公司
中國奧園地產集團股份有限公司
杭州濱江房產集團股份有限公司
四川藍光和駿實業股份有限公司
方圓地產控股有限公司
鑫苑（中國）置業有限公司
福星惠譽房地產有限公司
武漢地產開發投資集團有限公司
上海中房置業股份有限公司
寶龍集團發展有限公司
浙江國際嘉業房地產開發有限公司
金都房產集團有限公司
㈣ 全國排名前十的開發商有哪些
1、萬科地產
始於1984年,高新技術企業,中國最大的專業住宅開發企業之一,全球家最佳中小企業,萬科企業股份有限公司。
2、保利地產
大型國有房地產企業,國有房地產企業綜合實力領先企業之一,房地產行業十強,保利房地產(集團)股份有限公司。
3、綠地地產
成立於1992年,上海市國有控股特大型企業集團,房地產龍頭企業之一,中國企業500強,綠地控股集團有限公司。
4、恆大地產
國內在建工程面積最大。進入省會城市最多房地產企業之一,十大房地產品牌,著名品牌,恆大地產集團有限公司。
5、中海地產
始創於1979年,中國房地產開發企業500強,中國房地產行業領導品牌之一,著名品牌,中國海外發展有限公司。
6、碧桂園
國內最大的房地產開發企業之一,房地產行業大盤開發模式的倡導者,香港聯交所上市公司,碧桂園控股有限公司。
7、華潤置地
華潤集團旗下,中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一,領先的高端房地產發展商,上市公司,華潤置地有限公司。
8、龍湖地產
香港聯交所主板掛牌上市公司,大型地產開發運營商,極具規模與竟爭實力房地產企業,著名品牌,龍湖地產有限公司。
9、世茂地產
中國最具實力的綜合性房地產開發企業之一,首創地產行業「濱江模式」,上市公司,世茂房地產控股有限公司。
10、富力地產
中國綜合實力最強的房地產企業之一,上市公司,國內房地產界影響力品牌,廣州富力地產股份有限公司。
㈤ 哪些開發商 樓盤質量差
高層質來量都比較差。自
一，開發商並不認為所有的房子都會裝修完成後，房主住進來。
所以高層房屋的承力強度，能不能達標，是個問題。
二，如果每戶都裝修，運上去的沙石水泥的重量，每戶最少在5噸左右，加上傢具等生活用品。有了上述第一條，這些數字，高層樓房設計時，考慮是否周全，也是個問題。
三，因為很多高層樓房可能到幾十年後，房子的居住率也達不到20%，只有股票屬性，沒有居住屬性，所以質量差就很正常，是那麼個樣兒就行了。
四，如果按人口分房的話，有很多城市人均可以擁有10多套，20多套房子，像貴陽這個城市，人均30套房子，你沒有看錯，是人均，不是戶均。這么多的房子，高層建築居住率低，開發商在設計時就考慮進去了。
五，真正牢固結實的高層建築，整體應該像一根木樁，插入地下至少三分之一深（地下負一樓，負二樓……），我們的高樓插了這么深嗎？多數沒有，就那麼擱在地上，你說質量如何。
㈥ 哪些開發商的樓盤質量好
知名開發商的樓盤質量都可以的，不然也不會發展起來。
㈦ 開發商和房地產的分別是什麼
房地產開發是以抄房地產開發襲經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。它主要是買空地，然後開發住宅，商住等用途的房地。
房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、
教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移
動性，在經濟學上又被稱為不動產。
房地產公司主要是賣房子靠從開發商和用戶直接的差價盈利。