樓盤解說員做什麼的

1. 一手樓盤講解

你好來，對於一手樓盤的專業自的講解一般從大方嚮往小方向方式來講解。首先地域本案場屬於哪，周邊靠近哪些發達城市或繁華地段，大框架構建好了，接著就是交通，地鐵，高鐵，高速，飛機，等到周邊這些發達繁華地段要多久，案場離這些站點又有多遠，多形容交通方便。然後就要回到小區周邊的配套了，學校，大型商業體，景區，醫院，便民的一些政府工程，這些將來都規劃在小區周邊哪個方位一定要自信的說出來。最後就是小區的戶型，總高，棟距，採光，綠化，物業費，車位，容積率，是否人車分流。最後也是最關鍵的就是價格了！價格多少，有什麼優惠！首付幾成，貸款幾成！政府有什麼優惠政策，買房隨時落戶，買房隨時上學等，什麼補貼類的。最後看樣板房。

2. 樓盤在火葬場附近怎麼解說但原來的火葬場改建成縣政府了。

世界上那個城來市沒死過人？長崎，廣自島死了多少？南京死了多少？北京死了多少？還不是一樣繁榮，靠著政府住，晚上都安全些，如果價格好就別猶豫了，中國人買個房不容易的
一樓瞎扯，不懂就別亂說了，我在珠海的時候就遇到過這樣的事情，火葬場一直都在，旁邊建了樓盤，剛開始的時候價格很低，大家都在猶豫能不能買，周邊房價是5000-6000左右，火葬場旁邊的是3500-4000，房型還可以。我猶豫了幾個月，結果房價一漲再漲，根本沒有跌的跡象，最後漲到和周邊價格一樣。。。大概是6000-7000左右，現在後悔了。。。。。。。
買房你要比較的是空氣，如果火葬場都不在了，自然沒有任何影響，風水也是好的。
另外就是價格，價格便宜時不買，等貴了再買嗎？
前車之鑒啊。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

3. 樓盤應該怎麼講解才能更好的銷售出去

你多向你有經驗的同事請問下。
每個樓盤都有其銷售方案，要了解透，多想客戶提其優點。。

沒事，時間久老你就能更好的做好你的業務。

4. 置業顧問的工作內容主要是什麼

置業顧問的工作內容主要是：

1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；

2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；

3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢；

4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標准進行銷售；

5、挖掘潛在的客戶；

6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；

7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；

8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略；

9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況；

10、協助解決客戶售後服務工作；

11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；

12、做好對客戶的追蹤和聯系；

13、每天做銷售小結，每月做工作總結；

14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。

• 置業顧問本身應該精通房產的相關基礎知識；另外應該熟悉售樓的循環流程，應該掌握銷售技巧如談判技巧，話術技巧，產品銷售的語言技巧，電話跟進的銷售技巧以及銷售說服技巧等等，其還應該快速分析出客戶的購買行為、決策和心理，並熟練應用拉銷、比較等等的諸多應用技巧！

• 現在的售樓處已經沒有傳統的售樓員，售樓員的稱呼被「置業顧問」或「銷售顧問」所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴展到「置業顧問」的綜合服務功能。據卡梅爾等項目銷售負責人介紹，現在的置業(銷售)顧問不但從名稱上，更是從服務的意識和服務范圍上全方位的區別於傳統的售樓員，他們不但具備了較高的文化素質，經過了置業專業體系培訓，同時還要了解金融等方面知識和理財知識，具有復合型人才的特徵，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務。對於購房者來說，置業顧問的熱情及專業知識能夠讓人體會到這個樓盤的內涵，產生信任感，更願意買這個樓盤的房子。

• 置業顧問如果想做好，起碼應該具有以下特性：⑴對行業的熱愛；⑵強烈的企圖心；⑶能夠承受進入本職業初期承受較大壓力與快節奏工作的能力；⑷鑽研精神；⑸為客戶理財（房產理財、投資指南、信貸理財）的能力；⑹對資源（房源、客源）的累積以及對老客戶資源的二次發掘與轉介紹。

5. 樓盤區域講解是什麼意思

你是做房地產銷售的吧？？？？？？？？？？？
區域講解就是向客戶介紹該樓盤所屬區域的情況~~~比如商業 交通 學校 醫院等等公共配套設施 ~~~~~~當然只講好的不講差的~~~~~~~~~~~~~~~

6. 樓盤的沙盤解說員是做什麼的和銷售有什麼區別一天工作8小時，包午餐，工資100元，合理嗎

樓盤的沙來盤其實就是你這個自房地產開發商建房子的一個模型，從沙盤中，你能大致了解這個樓盤的情況，像什麼戶型、面積啥的都可以大致給客戶講一下，周邊環境也能有個大致了解。100元一天還管午飯的話，如果不是在北上廣這些一線城市還是可以的。

7. 什麼是樓盤講解員

就是沙盤的還有樣板房的講解員咯，肯定有一套固定的說辭，你得站在客戶的角度去，讓他感受到你的樓盤帶給他的那種家的感覺，讓他有身臨其境的感覺就行了。

8. 請教房地產置業顧問應該如何講解沙盤

1、講解項目所在地，距離主要的消費、購物、市中心的遠近。

2、講解項目周邊配套，如：醫療、學校、交通、道路、超市及其他生活配套。

3、講解項目情況，如項目自己的配套，超市、學校等。

4、講解項目後期的價值及項目周邊的後期配套等。

(8)樓盤解說員做什麼的擴展閱讀：

置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。

職業職責

1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；

2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；

3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢；

4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標准進行銷售；

5、挖掘潛在的客戶；

6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；

7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；

8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略；

9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況；

10、協助解決客戶售後服務工作；

11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；

12、做好對客戶的追蹤和聯系；

13、每天做銷售小結，每月做工作總結；

14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。

9. 樓盤旁邊是高速路如何解說

拜託...你問得這么簡單誰回答的了啊...
作為銷售人員,你得知道你面對的潛在客戶是哪些啊...
而且專銷售不都是一樣的說辭屬的...要針對客戶的..
像你說的那樣情況,只能突出交通,和教育..
再說了,就看周邊的配套設施...
而且這個問題,您覺得適合在這里問嗎??
人家辛苦一輩子就買套房子,你辛苦一陣子就為了賣套房子,你認為你這個問題,會有人真正敢去做答嗎?

10. 的小白，求講解 市政接管（新樓盤接入市政雨水，污水）企業需要有什麼資質操作人員需要有什麼證件求

對施工企業沒有特殊要求，一般的施工隊都能作，關鍵是要取得市政相關部門的許可，這套許可手續可比施工難多了，花的錢會超過工程本身的費用。