為什麼買新樓盤要通過中介

A. 過來人說，買新房一定要找中介，這種說法靠譜嗎

中介其實很靠譜，還可以省下很多時間。

糾紛中介機構不活動的情況下，需要承擔法律責任。一方面，中介要保持自己獨特的品牌形象，另一方面，中介也是買家和開發商之間交易的監督者。房屋中介除了提供房屋信息之外，還能通過購房者監視和控制買賣雙方的行為，從而減少不必要的糾紛。徐若萱相信，就買房子而言，花錢買東西是最值得信賴的。買方可以從開發者那裡直接不用中介直接購買。申請最低折扣很難，如果中介機構在其中的話，就能起到潤滑的重要作用。為了進行交易，中介機構需要盡最大努力申請最低折扣。

B. 買新房要不要找中介買新房的四大注意事項

買新房要找中介，因為中介方給的折扣優惠大於售樓處、好中介能帶來更多的選房便利、中介帶看新房不收取任何費用、傭金可以到購房者手裡、中介可提供多套房源，購房時也要注意各方面的細節問題。

1、中介方給的折扣優惠大於售樓處

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在中介手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取「團購」「特價房」「內部價」的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。

4、傭金可以到購房者手裡

關於傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過售樓處購買，並表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當作自己購房的優惠，其實這種想法存在一定的誤區。

在售樓部賣房的置業顧問雖然代表著開發商，但是通常屬於開發商聘請的代理公司，這筆傭金顧問無權處理。而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金算成優惠，只賺取業績或提成。

5、中介可提供多套房源

最好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，採光，通風以及小區的生活設施和配套都很重要，選擇性價比高的房屋才不會辜負包里辛苦積攢的銀子。

C. 買新樓盤，通過中介、代理商、開發商有什麼不同

這里就沒有本質區別了，應該有微妙的價格區別，你就要麻煩一下子貨比幾版家了。有的權時候中介或者代理為了有業績賣的價格比開發商還低，也就是給的優惠比開發商低，但是你要耐心一點交涉了
如果是同一個樓盤，可能中介利用團購，幫樓盤推銷之類的方式，能拿到一個比你直接在市面上問到的，稍微低一些的折扣價格。這種方式本身是沒有問題的，在長沙這種中介幫推新盤的項目也很多。
只要是價格合適，在開發商手上買或者在中介手上買都是可以的。但是，正式合同必須和開發商簽訂，樓主還要注意中介是否有其它的額外費用，這樣應該就沒有任何問題了。

D. 售樓處和中介區別大，為什麼內行人買新房都找中介

因為中介能省很多的錢，還省時間。

而房產中介手中不動產商有超過10家，甚至數十家或數百家。不動產的特定優勢和特性可以作為買方的參考。關於委員會，一部分人還是對中介人持有非常不友好的態度。他們選擇通過開發商購買，希望開發商能將支付給中介人的手續費作為優先購買的資金。實際上，我對這個想法非常有誤解。銷售部門的房地產銷售顧問代表開發商，但是他們不是開發商，通常是開發商的代理人，他們沒有權利應對這個委員會。另外，通過中介購買，如果認識的經紀人給你這個手續費作為折扣的話，他們只收手續費。

E. 買新房要不要找中介

買新房可以找中介，尤其是要找正規的中介，因為中介對房源以及市場行情都比較了解，能為購房者省不少事情。但是也需要謹慎，尤其要找正規的中介最安全。

第一招：委託中介公司搵樓較省心

專業的中介公司一般擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，並有專門程序核實物業情況，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如進行房屋交收的時候，中介人員也可協助業主與租客結算房屋的各項雜費，如屬於連家電出租的房屋。

參考資料來源：人民網-購房提醒：買房找正規中介 莫忘備案

F. 買新房需要找中介嗎

買新房不用找中介，直接去售樓處去就行，找中介的都是買賣二手房的。

G. 為什麼一些新樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣

除了那些惡意進行炒作的樓盤和中介外，新樓盤出售中介會層層加價，這個說法反而是不對的。因為中介只會逐漸降低價格，通過團銷售的方法，來為開發商帶來更大的回盤利潤。

1、中介方的介入，是因為人海戰術的強大

現在的銷售，已經遠遠不是早些年的品牌戰術了。雖然品牌很重要，但是品牌鋪天蓋地的宣傳力度是更重要的。因為這個時代的流量主題決定了銷售的方式。而人海戰術莫過於是最好的流量銷售了。

中介方的人力是售樓處的很多倍，他們還會層層進行推廣和合作，將“蛋糕”的利潤逐漸分解，追求的是賺到手的錢，而不是概念。對於開發商，選擇了中介，就是選擇了更大的新樓盤推廣力度。

所以，如果一個開發商要推出新的樓盤在市場的時候，會進行兩方面的銷售。

一方面是本公司的銷售部，進行一些市場推廣，尤其是同行之間的競爭和流量，會成為本公司公關的機會。

另一方面是很多中介的參與，通過大量的人力去為公司打造量化的信息擴散，為公司的回盤利潤帶來實體化。

H. 房產中介聲稱通過他們買新樓盤的房子比售樓處便宜，為什麼通過中介買還要便宜呢

首先你要確定這個中介確實跟該樓盤確定是合作關系，以防上當受騙；
其次你專可以去該樓盤詢問相屬關優惠以及是否在該中介處是否有額外優惠。
有可能會便宜的理由：
因為有的樓盤為了增加銷售渠道，可能會啟動二三級聯動，會給中介處額外的優惠來吸引客戶，一般情況旅遊地產喜歡採用這種銷售模式。