為什麼有的樓盤從四樓開始賣

1. 我們樓盤下面三層是商業，四樓開始是住宅，四樓的會覺得下面是商業太吵，我該怎麼跟客戶解釋。（商業2樓

很難

2. 房地產商開發的新樓盤蓋到幾層可以銷售

房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%，也就是投入的資金占總投資的25%時，土地、規劃、施工手回續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時候開發商可以合法的預售房子了。
但，現實中，開發商往往在地基還沒挖，就開始以各種名堂賣房，這些都是國家政策不允許的，答屬於違規售房。
希望可以幫到你

3. 為什麼有的樓盤還沒有做就開賣而有的樓盤做好以後開賣的

沒蓋就賣是因為他沒有本錢蓋，收集資金來蓋，這種房子性價比高，也就是比同類房便宜，但是也存在風險，比如資金不到位可能會蓋不成！

4. 一個商業樓盤有四樓如果只開發三樓怎麼辦

如果只開發到3樓的話，你4樓基本上就沒有用，因為4樓的價值就會不高。

5. 房子只建了幾層，開發商就開始賣了，這樣合法嗎

如果房子取得了預售許可證，開放商是可以進行房子預售的。

購房者如買未取得預售許可證的房屋，會承擔更大的風險：

第一，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

第二，無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

第三，無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

購買商品房時一定要精挑細選，選購「五證」齊全的房子。

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相關法規

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證；

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

6. 最近看了幾個樓盤，有的房子還在建設中，但售樓小姐就說賣光了，有的房子都已經蓋好了，為什麼還正在賣

僅供參考：認籌是個預定的概念，說明不管這個樓盤何時竣工都會專有你一份；開盤，是開屬發商開發的樓盤首售的日子，從這天起，該樓盤就開始陸續銷售了；你說的付錢應該指房貸的付款吧，那要到你的買房貸款手續得到銀行認可批准後，由銀行給定的付款時間。這三個時間在不同樓盤的操作中沒有固定間隔，完全取決於工程建設進度和各種手續辦理進度，以及開發商選定的黃道吉日安排時間

7. 人們買房為什麼不買4樓的房子

買房沒有絕對的好與壞，每層都有各自的優缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選。可以從不同人群出發，看是年輕人自己住還是給老人住的，再選擇不同樓層。

選擇樓層有一個經驗公式。如果總樓層為N，那麼最佳置業樓層為（N÷2+1）層，大約相當於11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層住宅中的4樓。

選擇樓層，首要考察的是採光通風條件，其次就是個性化需求。個性化需求包括老人選擇1樓帶院子，神經衰弱的選擇低樓層好些（聲音往上走），要看風景的則樓層越高越好。

還可以從不同人群出發，看是年輕人自己住還是給老人住的，再選擇不同樓層。給老人住的，樓層低一些，生活起來方便，畢竟上下樓是每天都要做的事，對於腿腳不方便的人來說，爬樓梯真的很辛苦。而且現在還有很多住宅的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。

高層則更能滿足年輕人的需求：視野開闊、空氣新鮮、私密性好。時下流行的頂層送露台，也是吸引年輕人的重要因素。而從舒適角度來看，社區住宅樓的樓層越多容積率越高，人均佔有公共設施的水平就越低，必然會犧牲一定的生活質量。

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買房就是買生活，所以對於消費者來說買房不能只專注房價，更要看重樓盤配套及戶型。業內人士表示，房子不在於大小，在於戶型；小區不在於多麼高檔，配套設施要過硬，畢竟買房是為了便於生活。

設想，如果房子的周圍沒有餐館和醫院，甚至連公交車都沒有，那是什麼後果。首先，交通方便很重要，選房首要選地點；其次，考慮要長遠，買房要買學區房；最後，戶型要方正，功能要齊全。

8. 為什麼賣房4樓以下樓層不好賣

相信很多買房者都知道，一般樓盤開盤賣的好的話，你最後才去問，一般都回會告訴你：只剩答下4樓以下和14樓、18樓、頂樓的了。

為什麼這些樓層不好賣呢。

14樓18樓這個大家肯定都知道中國人偏向諧音和對數字特殊的定義。

一層至四層，在採光。噪音污染來說都是比較處於劣勢的。

要說頂樓的弊端那就是防水、及夏天炎熱的問題了。

那樓層這么多講究，到底哪一層最好呢，選擇樓層又受哪些因素的制約呢？

那步梯房、小高層及高層住宅哪一層到底最好呢？

看圖

樓層選擇還是會比較重要。層高不同，感受都會比較明顯。看完這篇文章。要買樓的時候一定不要猶豫。不然好樓層都是瞬間就會被秒掉！

9. 4樓房子不好賣的原因是什麼

平常人們對於4的理解就是諧音「死」所以4在日常的理解中不是吉利數字，自然樓房就相對的不好賣。對於房屋來說這個8並非吉利數字諧音「扒」。但是其實追求這種忌諱完全是沒有科學道理的。

很多城市樓層沒有4、8、14、18層，明明是18層電梯指示燈17、19、20，這都得歸於一些文化因素，就像18層據說18層地獄什麼的，一些俗語形成了社會的一時習慣，乃至影響到經濟方面，至於房產類凡是帶4、8的樓層，在某些城市價位都相對低一些。這種忌諱完全是沒有科學道理的。

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買房注意事項

一、預售證

我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。

二、老帶新的優惠

一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優惠。

三、定金和訂金

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

四、開發商的信譽

網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。

五、產權

產權是50年還是70年，還是小產權。

10. 為什麼樓盤還沒建好就開始出售了呢

只要工程進度超過70，並且在住建局繳納保證金，辦理預售證，就可以賣房了。