Ⅰ 商品房沒有房產證只有購房合同怎麼才能過戶
您好！如果只要購房合同沒有房產的不動產證「房產證、土地證」是不能過戶的。
Ⅱ 07簽訂購房合同但是沒有房產證的房子現在能過戶嗎
沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
Ⅲ 沒有正式購房合同和房產證怎麼交易二手房 急急
有沒有購房合同都不能辦理過戶手續，如果有產權證就可以辦理過戶，沒有也是辦理不專了過戶手續屬的。
如果非要購買這種沒有產權證的房子需要了解產權證什麼時候辦理下來並辦理合同公證就可以了，流程如下：
簽訂買賣合同並約定產權證辦理下來後多久辦理過戶手續費
帶上合同到公證處辦理合同公證
等產權證下來後在辦理過戶手續
Ⅳ 購買只有購房合同但沒房產證的新房，現在要更名，怎麼個程序法
你找個買家，和他一起找賣給你房子的開發商，讓他出面給你們更換購房合同，當然操作是有成本的，需要你們三方協議解決，這樣過戶可以省去過戶手續和過戶稅費。祝好運
Ⅳ 沒有房產證只有購房合同怎麼過戶
只有購房合同，就得在開發商處修改備案，這種情況開發商不一定能辦。還有一種情況是，先辦理房屋產權證，再辦理過戶手續。
Ⅵ 剛買的房，只有購房合同沒有房產證，怎麼過戶，過戶費高嗎
沒有房產證無法過戶，和你說過戶費等於零。
過戶需要取得住房產權，有住專房的房產證，契屬稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
Ⅶ 沒有房產證，只有購房合同的房子怎麼過戶
你是購買二手房吧？過戶是要到行政機關登記才生效，你才正式擁有房屋的所有權，那專時當然要出示原房產證啦屬，如果單憑購房合同的話，誰能證明合同的效力真偽呢？如果是原戶主沒有給房產證給你，你們可以約定一個期限去登記過戶啊。如果是連原戶主都沒房產證，或者他是在房產證還沒辦下的時候轉賣給你，那麼你最好就別買了，因為那時他也不算是擁有房屋所有權的，出事的話麻煩就大了！
Ⅷ 有購房合同房子沒有房產證可以過戶嗎
物權法》的相關規定,不動產的轉移是以產權轉移登記為依據,也就是說,你們只是簽定了回買賣合同答,沒辦理過戶手續,該房屋的所有權人還是原來的房主。 如果原房主不願意過戶,打官司能否打贏, 關鍵要看買賣合同的效力和相應的舉證。 到法院起訴後會有這樣幾種結果: ①合同無效,房主反還你房款及相應利息。 ②合同生效,房主反還你房款及相應利息和違約金。 ③合同生效,法院判決房屋歸屬買房,並強制執行。
Ⅸ 沒有房產證但有購房合同的房子怎麼過戶
沒有房產抄證但有購房襲合同的房子是不 能過戶的。。。
房產要過戶，必需要有房產證才 能過戶。如果有購房合同，可以等到辦理房產證後在過戶了。
舅呆是開發商還 沒有竣工，可以賣北側別人後，一同到開發商那兒去說明情況，要求開發商將合同更名，以後在羅理房產證時，就會按更變名字的合同上辦理房產證了。