痴呆症老人如何公證給子女房產

1. 老年痴呆的人如何過戶房子

1、由其配偶或者成年子女作為監護人過戶房產。

老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人，按照《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。

2、房產過戶手續

（1）房地產轉移登記申請表;

（2）申請人身份證明;

（3）房地產權利證書;

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

（12）房地產共有人同意轉移的意見書;

（13）收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

3、房產過戶流程

（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(1)痴呆症老人如何公證給子女房產擴展閱讀：

根據《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

2. 老人贈予子女房產公證需要什麼手續

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，專房屋贈與一定要采屬用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

3. 公證處回應老人送房給水果攤主，老人有痴呆症，房產公證能作數嗎

俗話說“遠親不如近鄰”，有的時候關系不近的親戚真的還不如一個與自己親近的鄰居。上海一位88歲的獨居老人將自己價值300萬的房產公證後贈予了水果攤主，其家屬在看到相關新聞後，表示質疑公證是否有效。事後公證處也是給出了回應稱，老人是在清醒下進行的公證，並對此進行反復確認後才進行的公證，公證是有效的，若家屬還存在質疑可以走法律程序。

上海一位88歲的老人將自己價值300萬的房產送給了毫無關系的水果攤主。據悉，老人與水果攤主相識10年，水果攤主照顧老人3年，老人患有精神疾病的兒子去世時，也是水果攤主與老人一起操辦的後事，老人在生病住院時，也是水果攤主在醫院無微不至的照顧老人。老人在早前的采訪中曾說過，自己老了以後就讓水果攤主給自己送終。

4. 老人想把房子做公證 需要什麼手續，子女需要全到場嗎

只要涉及到公證的事項從法律意義上來說，當然是需要相關當事人必須多在場，版直白的來說，公證的意義是指有權公證人在場，證明這件事項是當事人真實意願的表示，而公證機關是國家制訂合法的機關，嚴格的來說，多經過嚴格的訓練和考核，所以嚴格的來說，公證處就代表著事項是當事人意願的真實表述，因為在中國，只要當事人（具備完全民事行為能力）的公民，只要簽字確認，從法律上來說就是同意約定事項並嚴格遵守，所以只要有公證處出具的相關公證文本的就變得是種公證的事實（這是從大眾心理的慣性思維），而實際上，公證處更需要做到客觀公證，完全根據客觀事實來做出公證，所以，任何事項只要涉及到公證的，多需要當事人全部到場，並提供真實證件及在公證陳述上簽字確認

5. 老人痴呆症,如何辦理賣房委託公證

老人痴呆症，如何辦理賣房委託公證？我認為老人痴呆症，如果想辦理賣房，委託公證必須得有女或者第一，第二的親屬，這樣才能需要兒女的同意，都是屬於正常人陪同下，這樣才可以辦理賣房委託公證，這樣才是很有效的

6. 繼承人患老人痴呆,如何辦理房產過戶手續

先找第一順位繼承人：父母、子女、配偶。
這其中有人是完全行為能力人，並且願意繼承房產的就可以。
如果子女不滿18周歲也可以繼承，再找個監護人就可以了。

7. 老人患老年痴呆，子女該如何處理其名下房產

都同復意由老二具體負責 那就 變賣制房產後 作價為老人的養老費用 但是子妹之間要相互訂立一個關於贍養老人的協議 明確相互之間的權利義務關系 免得日後有生麻煩 等老人百年之後 積極履行了贍養義務的子女 有權請求分得多部分財產

8. 房屋想公證過戶了，但是兩個老人有一個患有老年痴呆，能否公證

准備好老年痴呆的醫院鑒定和遺囑及房產證和相關直系親屬到當地房屋交易所去咨詢。

公證沒用，因為他已經不能自理。
對買方最負責的就是要過到你們兒女名下再進行交易，當然就會多出遺產稅了，房價的20%

9. 患有老人痴呆如何做公證

先到市公證處咨詢，他們會告訴你需要什麼材料，然後回家准備完畢，再去公證處辦理。
公證處人員會依造你們出具證明，一一核實，再出具有法律效益的公證書。

10. 怎麼在公證處去公證房子給子女

證件齊全的情況下可以到公證處辦理贈與合同公證，將房子之間公證給子女，但是這個專費用你需要詢問清楚屬，不低的，不單單是公證費還有稅費，至於遺囑公證，不存在糾紛的話，最好不要辦理，因為，遺囑公證和自己寫的遺囑都是有法律效力的，只是經過公證的，在法院的時候以公證過的為先，還有一個繼承權公證，需人死亡後才可以，而且繼承後的房屋需轉賣的話，稅費是很厲害的，希望你自己考慮清楚走哪一個。