Ⅰ 以公司名義賣房怎樣操作，需要交什麼稅費
您好：
首先提醒您，公司名義買房現在正常途徑是不能貸款的，當然您能貸款出來我也挺佩服你！
需要准備：
營業執照，
組織機構代碼證
法人章，委託書及受託人身份證明
如果是股份公司，還要有股東決議
稅費計算：（帶提醒）
公司名義購房環節的稅費不高，正常稅費。
但一旦房子轉手，就必須繳納高額稅費，投資收益銳減。
公司轉讓房產會面臨高額稅費，包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅。據介紹，土地增值稅計算的依據是增值額，分為4個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。
如果能夠提供原來的購房發票，營業稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產收入，還應繳納企業所得稅，即差額的25%。如此看來，轉讓一套房產公司看似賺了不少，但是其稅費大概佔到收益率的一半以上。
祝您早日購到新房！
----------------------21世紀不動產青島金都香港東路店王宏偉
Ⅱ 公司賣房子要交哪些稅，與二手房買賣稅費有什麼區別
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評內估額90平內容1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
Ⅲ 公司賣掉房產用交個人所得稅嗎
既然是公司房產，股東或者老闆是不用個人繳稅的。
房產轉讓主要有三項稅收，土地專增值稅屬、印花稅（萬分之五）、營業稅（5%，1.
不足5年的住宅（包括非普通住房及普通住宅）轉讓，全額徵收營業稅；
2.
超過5年（含5年）的非普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征營業稅；）。
土地增值稅根據增值多少適用不同稅率，你都可以自己查的。
Ⅳ 企業出售房產所需繳納稅費種類及稅率
公司產權的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費如下：
營業稅：（本次合同價-買入價）*5.55% 註：境外公司的5.05%
土地增值稅：（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業稅-土地自然增值額）*系數
註：a、土地自然增值額=買入價*5%*年限
b、系數的選擇：增值額/買入價＜50%的，系數為30%
50%＜增值額/買入價＜100%的，系數為40%
100%＜增值額/買入價＜200%的，系數為50%
增值額/買入價＞200%的，系數為60%
增值額=（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業稅-土地自然增值額）
預提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%
房產稅：買入價*80%*1.2%*年限
印花稅：本次合同價*萬分之五
評估費：千分之1.5-千分之3之間
交易手續費：建築面積*2.5元
Ⅳ 以公司名義買賣房產需要繳納什麼稅費
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買賣公司產權的房子，要交六種稅房產稅、土地使用稅、契稅、營業稅、土地增值稅、印花稅。需要注意的是，公司產權的房子上市交易必須結清房產稅以及土地使用稅。詳細信息如下：
一、公司產權的房子需要結清房產稅和土地使用稅以下稅費才能上市交易：
1、房產稅的繳納標准：房屋購買價格70%1.2%/年
2、土地使用稅的繳納標准：房屋面積 * 土地級別標准收費/年
其中，房產稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務所自行申報。若沒按年繳納的話，每年都需繳違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋後從未繳納過房產稅及土地使用稅的，稅務要求先完稅並繳納相應違約金後此房產才能上市交易。
二、交易中，還需要繳納以下稅費：
1、買方稅費—（分為三種情況），分別如下：
契稅：個人買公司產權住宅：申報價*（1%-3%）
個人買公司產權商業：申報價*3%，印花稅=申報價萬分之五
公司買公司：申報價3%，印花稅=申報價萬分之五
2、賣方稅費
如果賣方有原始購房發票和契稅票情況下：
A.增值稅 =（申報價-原值）*5.6%；
B.印花稅 = 申報價 * 萬分之五；
C.土地增值稅 = 差額（申報價-原購房價）的30%-60%；
不提供發票和契稅票情況下：必須房東到評估公司做房產評估，利用重置評估法，然後持評估報告到稅務所交納相關稅費。
進行公司產權房子交易需要首先需要結清房產稅和土地使用稅，然後根據以上計算方式進行稅費的計算。以上，供您參考。
Ⅵ 公司產權的房子賣掉要交哪些稅
一般二手房交易復需要交納的制稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
Ⅶ 出賣企業房產交多少稅
一、增值稅。
根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標准來收取增值稅，即一般納稅人稅率為10%，小規模納稅人及簡易徵收的徵收率5%。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價後的的差額我們稱之為營業額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產再銷售時，以全部收入為營業額徵收營業稅。單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
二、企業所得稅。
根據我國相關規定，取得房產銷售收入應並入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
三、印花稅。
公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。
四、土地增值稅。
土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。
五、城市維護建設稅和教育費附加
應納城市維護建設稅=實際繳納的營業稅稅額×7%
應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3%
應納地方教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×2%
出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。
六、水利基金。
水利基金按照企業性質的不同納稅標准有所差別，分別為內資企業按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業按計稅收入額的0.09%繳納。
Ⅷ 公司出售房產，要交哪些稅
你公司不是房地產開發公司，出售房產屬於出售不動產，按銷售額徵收5%營業稅，附帶城建稅和教育附加。
會計帳務處理：借：固定資產清理
貨：應交稅金-應交營業稅