什麼土地性質能辦房產證

❶ 房產證土地性質為辦公

知道你想問什復么。房子就是辦公制房，不能轉住宅，土地年限不是70年，最多是50年的綜合用地，也可能是40年的商服用地。這個改不了。土地到期需要續交土地出讓金。房子出售時交的稅沒有減免政策，而且稅率比住宅都要高，還要交增值稅

❷ 房產證可以決定土地性質嗎

房產證不能決定土地性質。土地性質是有取得土地的方式決定的，如開發商拿到掛牌專出讓的土地，那就是國有土地。屬農村還沒有被徵用的土地，屬於集體土地。包括農民的住宅用地，都是集體土地的性質。
對於樓主提出的這一塊土地是否是國有土地，首先要看這塊土地周邊土地的性質，如果已經都是被國家徵用的土地，這塊土地就大概率是國有土地。如果這塊土地周邊都是村裡所有的土地，這塊土地就只能是集體土地性質。而認定土地性質最可靠的辦法，就是但土地局查閱這塊土地的檔案，那樣說最權威的

❸ 國有土地證能辦理房產證嗎

經濟適用房辦理國有土地使用證 一、所需資料（復印件須提供正本核對）： 1、權利人身份證明及身份證復印件；2、用地批文或土地證；3、房產證及房產平面圖復印件；4、宗地圖；5、《房地產權登記申請審批表》二、辦理程序： 交易所辦證廳 產權股（審批） 局領導終審產權股繕證 辦證廳收款、發證三、辦理期限：從收件之日起城區20個工作日、鎮區20個工作日（其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發證5天）內完成，如因特殊情況無法完成，必須在收件之日起20個工作日內以書面形式通知當事人。四、審批條件：1、申請資料齊全；2、產權清楚，無爭議；3、無抵押，無查封。五、收費項目及標准：1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本2、土地登記費：黨政機關：2000 M2以下200元/宗；每超500 M2加25元/宗（最高不超700元）企業：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗（最高不超40000元）事業單位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗（最高不超10000元）城鎮居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗（最高不超30元）農村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元3、印花稅：5元（代地稅局收）

❹ 安置房是國有土地證，出讓性質，能辦房產證嗎

拆遷協議滿五年可以交易 可以辦理房產證

❺ 有房產證，需要什麼辦土地證，怎麼辦，到哪裡可以辦

首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那麼要看該房屋是什麼個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那麼你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，並且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。

辦理房產證需要的材料:

1．蓋章的申請表；

2．房屋買賣合同；

3．簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5．專項維修資金專用收據；

6．契稅完稅或減憑證；

7．購房者身份證明（復印件核對原件）；

8 . 房屋共有的提交共有協議；

9．銀行的提前還貸證明。

(5)什麼土地性質能辦房產證擴展閱讀：

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

土地證的作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

(1)按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。

確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

(2)土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

(3)土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價後，作為資本出資或入股，用於合資、合作、聯營等，並按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。

(4)土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

(5)土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建築物、其他附著物的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

❻ 房產證上的土地性質

房產證上的土地性質為出讓和劃撥，當描述為出讓或有土地終止日期的，表示該房土回地性質為出讓地；如答果描述為優售、劃撥或空白，且沒有土地終止日期的，則表示該房土地性質為劃撥。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外二者沒有差別。

❼ 土地使用權類型商業、居住用地能辦房產證嗎

不一樣。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場版上售賣的產權權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
來源烏魯木齊律師http://china.findlaw.cn/wulumuqi

❽ 什麼土地性質的房產證可以進行銀行抵押哪些又不可以

自建房，按揭中的房產都做不了銀行抵押。任何房產都可做民間的。流程一般是 交資料 申請貸款 評估 作抵押登記 放款