學校出租房屋如何計算房產稅

㈠ 房屋出租經營性房產稅如何計算

房屋出租時，抄需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

㈡ 出租房屋房產稅怎麼計算，要交房產稅嗎

你年初交納的房產稅是按房產余值的1.2%繳納的，房屋出租應按租金收入的12%交納房產稅。現根據你的情況應按兩者之間的差額辦理補稅或者退稅手續。

㈢ 房產稅從租徵收稅率多少啊,如何計算房產稅

房屋出租來時，需要繳納的稅賦項目自及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

㈣ 學校房屋出租收入是否繳稅稅率多少

理論上是要繳的按收入的10%繳稅
<實際上就不知道了!
具體如下:
去年以來，成都房價一路上升，二手房交易火爆異常。據了解，二手房交易中，除一部分是購房人用於自己居住外，相當部分購買人都是出於投資目的，即將購買的房屋用於出租，收取租金。記者近日從成都地稅局獲悉，去年該局專門出台了相關意見，加強房屋租賃稅收的征管。個人投資二手房計算收益時，千萬不要忘記了稅收支出。

據介紹，自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其應交納的營業稅暫減按3%的稅率徵收。但出租的住房改變用途，用於居住以外的其他用途，按5%的稅率徵收營業稅。對個人出租住房以外的其他房產，如商鋪、倉庫等，按5%的稅率徵收，對月租金收入在1500元以下的免徵營業稅。同時按營業稅稅額計繳三項附加費，即城市維護建設附加稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅（費）率分別是7%、5%、1%。

其次是房產稅。按租金收入的12%計算繳納房產稅（房屋使用人和房屋產權所有人不一致的，均按房產出租計征房產稅）。對個人按市場價格出租的用於居住的居民住房，房產稅減按4%的稅率徵收。

承租人使用房產，以支付維修費抵消房產租金，仍應由房產的產權所有人繳納房產稅。

原則上按合同所載的房產租金計征房產稅。對於沒有簽訂租賃合同的，或者合同所載金額明顯不合理的，可由地方稅務局會同有關部門按地段、口岸和出租房屋的用途、確定房產出租的一般單位面積租金，據以征稅。

第三是個人所得稅。每月租金收入不超過4000元的，減除費用800元；在4000元以上的，減除20%的費用，就其餘額按20%的比例稅率徵收，如果個人出租住房用於他人居住的，個人所得稅減按10%徵收。

另外，個人出租所擁有的房屋，凡用於生產經營的，應於合同簽訂時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。記者董天剛

案例

個人出租居住租金1000元/月該繳多少稅？

按照目前的稅收政策，個人出租房屋用於居住，每月租金收入1000元，需要繳納的稅費包括：營業稅1000元×3%=30元；城市維護建設附加稅、教育費附加、地方教育費附加，分別是30×7%、30×5%、30×1%；房產稅1000元×4%=40元；個人所得稅（1000-800）×10%=20元。個人需要繳納的稅費為94.5元。

㈤ 出租房產稅如何計算

出租房產稅計算方法： 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產專稅由產權所有人繳納屬。 房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納，稅率為1.2%.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%. 按房產原值計算繳納房產稅的，納稅期限為：企業按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅；出租房產的，納稅人應於出租房產之次月起十日內申報納稅。

㈥ 房屋租賃房產稅如何計算

是租來金的12%，具體如下：源

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定

房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%

(6)學校出租房屋如何計算房產稅擴展閱讀：

免徵房產稅的特殊情況

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定

下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批准免稅的其他房產。

㈦ 出租房屋，房產稅、土地使用稅應該如何計算繳納

出租房屋需要營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、個人所得稅
1、營業稅，內5%
2、城建容稅，實交營業稅額的7%
3、教育費附加，實交營業稅額的3%
3、印花稅，0.1%
4、房產稅，12%
5、個人所得稅，扣除20%的費用和已交的營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅來計算應納稅所得額。
城建稅和教育費附加各地標准不同，或許還有堤圍費等稅費，但大致就是上面所列稅費，具體應咨詢當地地稅局。

㈧ 房屋出租房產稅如何計算

出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率徵收房產稅。

依據：1、《關於修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)第六條規定：國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、託管產等），均應按房屋租金收入計征。第八條規定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率徵收房產稅，按1.5%稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0.5%徵收率徵收個人所得稅。

企業將房屋等資產（包括房屋附屬設備和配套設施、辦公桌椅，文件櫃等）對外出租，在計算出租房屋房產稅時，應明確「房屋」的概念，正確核算出租房產所對應的租金收入。

根據《財政部稅務總局關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（財稅地字[1986]8號）解釋，房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

另依據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

因此，企業將以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，在本案中表現為監控系統、消防系統及低壓配電設備，隨同房屋出租時，無論是否單獨取得租金收入，均應作為出租房屋租金收入計算房產稅。

以月租5000元為例計算各稅額？

個人出租計算：

（1）營業稅=5000*3%/2=75元

（2）城建稅=75*7%=5.25元

（3）教育費附加=75*3%=2.25元

（4）房產稅=5000*4%=200元

單位出租計算：

（1）營業稅=5000*5%=250元

（2）城建稅=250*7%=17.5元

（3）教育費附加=250*3%=7.5元

（4）房產稅=5000*12%=600元

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點。

營業稅起征點的適用范圍限於個人。

營業稅起征點的幅度規定如下：

（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。

省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，並報財政部、國家稅務總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

所以總的來看，房產出租的以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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