張家港市房產漲了多少

Ⅰ 多地樓市政策微調 張家港市取消房屋限售「一日游」

張家港市房屋限售取消政策出現「一日游」。12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，張家港市房產交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。事實上，近期部分地區樓市政策出現微調，尤其是涉及人才落戶方面的政策。業內人士稱，部分地區樓市政策微調符合市場預期，但「房住不炒」的調控主基調並沒有變化。
取消限售「一日游」
對於江蘇省張家港市商品房2年限售政策取消一事，張家港市房產交易中心工作人員12月11日對中國證券報記者表示，昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但今天已經停止。昨天過戶的數量目前正在統計，現已恢復限售前的過戶政策。一切以正式文件為准。
12月10日，張家港市房產交易中心工作人員表示，不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。但不滿兩年的房屋銷售要增收5.5%的增值稅。張家港市房管局工作人員則對中國證券報記者表示，目前沒有收到通知，一切以通知為准。過戶的實際操作由房產交易中心和不動產登記窗口完成，前者是通過中介交易的過戶中心，後者是買賣雙方直接交易的過戶中心，能否過戶要看上述兩家機構的實際操作。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2017年8月27日，張家港出台房產限售新政，未滿2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此後，該限售政策一直延續。張家港市房產交易中心12月10日進行了取消限售過戶的操作，時隔一天就停止。這說明各地在政策調整上還是有很多顧慮，進一步說明政策調整依然是以穩定操作為導向。
嚴躍進表示，張家港市12月10日傳出的取消限售，被認為是政策放鬆的信號。根據當前全國房地產市場走勢，政策稍微放鬆符合預期，但直接放鬆的動作並不多。從穩定市場預期的角度看，是否放鬆需要更科學的評估。張家港此次政策「一日游」，說明市場存在躁動因素。
中國證券報記者梳理發現，樓市調控新政頒布過程中，不少地區出現過「朝令夕改」的情況，衡陽、開封等地區都有過調控政策頒布後隨即取消的情況。以開封市為例，2019年7月20日，河南省開封市政府網站發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，決定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天，開封市住建局表示，作出「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定。由於未進行充分的市場調研和論證，由此可能產生的影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。
平穩健康發展
2018年底，山東省菏澤市發布《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，打響了「取消限售」的第一槍。自2016年9月30日開啟的新一輪樓市調控以來，菏澤成為全國第一個「取消限售」政策的城市。
菏澤市住建局回應「取消限售」的原因時表示，近年來受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住建局決定取消已出台的限制新購和二手住房轉讓期限規定。
嚴躍進認為，限售與限購分別從供需兩端限制房屋流通，最大限度地遏制「炒房」行為，是落實「房住不炒」政策的具體措施。限售政策調整，使得部分房產可以轉讓流通，市場房屋買賣積極性增強，對於刺激市場交易和調整預期有積極的作用。目前，還沒有城市取消限購。這個因素影響很大。
某上市房企負責人對中國證券報記者表示，房地產調控政策大致可以分為限價、限購、限售、限貸、限商五個層面。五個層面調控的目的不同。其中，限購和限貸是為了分流購房需求，將購房者從一二線城市調節到三四線城市，緩解熱點城市房價上漲的壓力。限價可以做到短時間管控房價，讓房價整體走低。限售則打擊炒房者，大幅壓縮炒房空間。對房地產企業而言，這些措施都會影響調控地區項目的盈利狀況和去化速度。如果取消限售，對房企加速去庫存意義重大。
政策扎堆微調
值得關注的是，今年以來，涉及人才落戶的樓市調控新政密集發布。微調成為一些地區樓市政策調控的基本邏輯。
中原地產研究中心數據顯示，2019年，全國已經有超過160個城市發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。大部分城市的人才政策與住房政策有關聯。這是2019年以來樓市政策微調的最大特點。
臨近年底，人才政策「井噴」的現象再度出現，全國累計超過20個城市在11月份發布了各種類型的人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10個城市發布的人才落戶政策，均有購房資格、購房補貼等相關內容。
12月11日，鄭州市對外宣布，租房可落戶且放寬參加城鎮社會保險的落戶條件。對此，業內人士普遍認為，該政策執行後，目前正在租房但沒有在鄭州繳納社保24個月的人士，可通過租房落戶的政策解決購房資格的問題，可以帶來一些潛在的購房需求。
諸葛找房數據研究中心陳霄認為，從12月中央政治局會議中提出的「堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架」看，在保持「房住不炒」樓市調控主基調不變的前提下，地方樓市政策微調應該是允許的。

Ⅱ 張家港是幾線城市為什麼張家港塘橋鎮的房子都漲到15000一個平方

張家港市是一個縣級市，可能也得在三四線上吧。與張家港市地處長江三角洲。經回濟發達工廠又多答外地人比較多都買房。塘橋的房子漲得比較快，因為高鐵站就在塘橋，有了這個高鐵去上海。只要半個小時，有很多上海人來塘橋買房。

Ⅲ 怎麼查自己擁有的房產的具體市場價格，精確到個位數，怎麼查房產漲價多少

二手房的成交價位，個位數一般都是0，一般都是整數。而且房子的成交價格是不定，同樣兩套房，同樣裝修，同樣位置，價位也會不一樣。如果你想知道大概數字的話，去問問附近中介吧，他們可能會比較清楚

Ⅳ 請問10年內房價漲了幾倍

記者隨某中央媒體采訪團從北京出發，先後經過淄博、濟南、西安、運城、重慶等城市，中途改道廣州，最後一站為清遠市，重點對魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進行調查後發現，10年左右時間，房價漲幅超過10倍。 以筆者所在的中部某省會城市為例，2004年時市場房價不到每平米2000元，眨眼六七年過去，房價已經升到1萬多元。而筆者老家某地級市，2000年時房價也就每平方米四五百元，現在已經漲到四五千元，所以對房價10年漲幅10倍這一結果，筆者非常認同。 房價10年漲10倍，那麼，居民收入10年漲幅多少呢？根據國家統計局公報，2000年全年全國城鎮居民人均可支配收入6280元，農民人均純收入2253元；2009年全國城鎮居民人均可支配收入17175元，農村居民人均純收入5153元。也就是說，從2000年到2009年城鄉居民收入增長均不到3倍。10年來，雖然企業高管人員、壟斷行業以及國有上市公司等行業的收入增長很快，但大多數行業工資增速較慢，一些社會群體的收入幾乎原地踏步，沒有明顯改觀。 兩相對比，讓增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高達10倍的房價，百姓如何能夠承受得了？而10年房價漲幅10倍的背後，是房地產行業的畸形暴利。這個畸形暴利已經吸引各行各業的人士沖進房地產，使得房地產行業泡沫泛濫，金融風險凸顯，使得中國經濟產業結構嚴重失衡。 在10年房價漲幅10倍的同時，其他物價也在上升，嚴重影響了民生。一些專家說，不要控制房價，不要調控房地產，讓百姓收入增長快於房價增速後，百姓慢慢就能夠買起房了。房價10年漲幅10倍，而百姓收入增幅才3倍，如果不控制房價、不調控房地產，猴年馬月收入增速才能追上房價漲幅呢？這要麼是專家們坐在辦公室里憑空想像的餿主意，要麼是開發商們在忽悠政府決策者，戕害廣大百姓。 10年來房價增速和百姓收入增速對比後，提醒決策層應該毫不猶豫的加大房地產調控力度，堅決把高房價抑制住、降下來。

Ⅳ 江蘇張家港樓市政策調整：兩年住房限售政策取消

江蘇省蘇州市張江港執行了兩年的住房限售政策已悄然放開。

12月11日，澎湃新聞致電張家港市不動產登記中心詢問「張家港是否取消限售」時，工作人員回應「是的」。其表示，接到張家港市住房和城鄉建設局會議口頭通知，限售政策取消，不滿兩年可過戶交易，具體可咨詢住建部門。

對於限售放開一事，張家港市住房和城鄉建設局相關工作人員則回應稱：「暫時還不清楚，等公告」。

2017年8月28日，為保障合理住房需求，穩定市場預期，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展，張家港市出台住房限售政策。

限售政策明確，自2017年8月27日起，取得不動產證未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉讓。司法裁決、拆遷安置房上市首次交易、繼承、直系親屬間贈與等不受該規定限制。

限售政策自2017年8月27日起實施。2017年8月26日24時之前已取得不動產登記證的住房不受限售政策限制。

按照張家港市不動產登記中心的說法，張家港市執行了兩年的限售政策已悄然放開。

值得一提的是，僅11月以來，多地住房政策微調。

11月11日，深圳調整「豪宅稅」門檻：普通住宅標准不再設價格線，只需滿足兩個條件，即：小區容積率高於1.0的住宅、單套建築面積在144平方米以下均為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。

11月29日，佛山限購政策調整：在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

12月4日，成都限購政策調整：具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。

Ⅵ 房子要漲多少，賣房的時候才不會虧本

二手房銷售之建議 本人非房產中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經手 買/賣 的房屋已經有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。

Ⅶ 2018年還能允許房價漲多少

今年，在全國很多熱點城市，傳統的樓市「金九銀十」不見蹤影。尤其是北京與環京地區，房價仍在跌跌不休。

在10月大會召開之前，部分樓市降溫地區的房地產從業者，還心存希望：會後必定穩樓市，會後調控會放鬆。

結果，政策「春雷」沒盼到，反而迎來了一場「小雪」。11月21日，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行在武漢市開會。11月22日住建部網站上發了一條新聞，標題是「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，防範化解房地產風險」。

大家注意一點：在此之前，本輪房地產調控只針對熱點城市，比如去年9.30會議圈定了16個城市進行調控，而這次湖北省對轄內各地區調控，要求各地都要制定2018年房價控制目標。

細究一點。2011年國務院要求各地制定房價控制目標後，絕大多數城市制定的標准為：2011年房價漲幅不超過GDP增幅或人均可支配收入增幅。兩個城市特立獨行：北京表示房價與2010年相比穩中有降；長春提出新建住房房價收入比（套型標准按60平方米）控制在5.8以內。

湖北限價新政傳遞出的信號：2018年仍要嚴控房價大漲，但可以小漲。漲幅與城鎮人均可支配收入增幅（今年前三季度全國城鎮人均可支配收入名義增長8.3%，實際增長6.6%）相適應。基本可以認為：2018年湖北各地，房價最多可以上漲7%左右。

長期來看，房價漲幅與居民收入漲幅相適應，也即房價收入基本平穩，這是合理的房價控制目標。但短期來看，類似武漢這樣的省會城市，過去兩年房價暴漲，2018年控制在基本平穩，可能比較合適。而湖北省內的其他三四五線城市，房價沒有經歷大漲，當前不算過高，則按不高於7%左右的標准進行控制房價，是合理的。

再回到上述的三部委會議，要求各地定目標與方案。那麼，湖北省要求各地制定2018年房價控制目標的做法，會否被其他省學習、借鑒？未來幾個月，應有跟進者吧。

房子是用來住的底線肯定不會改變的！

Ⅷ 張家港的房子為什麼不跌是有原因的

不跌來的主要原因就是背自後有資金支持，當資金鏈跟不上的時候，自然會跌。君子協定在法律上是不作數，就象價格聯盟的性質一樣。可能用不到9月份，資金鏈就會出問題，畢境房價漲漲跌跌是價值規律，任何人都不可抗拒！不要說某某市政府，就是美國政府又如何？

Ⅸ 張家港市取消房屋限售「一日游」：「市場存在躁動因素」

張家港市房屋限售取消政策出現「一日游」。12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，張家港市房產交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。事實上，近期部分地區樓市政策出現微調，尤其是涉及人才落戶方面的政策。業內人士稱，部分地區樓市政策微調符合市場預期，但「房住不炒」的調控主基調並沒有變化。

取消限售「一日游」

對於江蘇省張家港市商品房2年限售政策取消一事，張家港市房產交易中心工作人員12月11日對中國證券報記者表示，昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但今天已經停止。昨天過戶的數量目前正在統計，現已恢復限售前的過戶政策。一切以正式文件為准。

12月10日，張家港市房產交易中心工作人員表示，不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。但不滿兩年的房屋銷售要增收5.5%的增值稅。張家港市房管局工作人員則對中國證券報記者表示，目前沒有收到通知，一切以通知為准。過戶的實際操作由房產交易中心和不動產登記窗口完成，前者是通過中介交易的過戶中心，後者是買賣雙方直接交易的過戶中心，能否過戶要看上述兩家機構的實際操作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2017年8月27日，張家港出台房產限售新政，未滿2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此後，該限售政策一直延續。張家港市房產交易中心12月10日進行了取消限售過戶的操作，時隔一天就停止。這說明各地在政策調整上還是有很多顧慮，進一步說明政策調整依然是以穩定操作為導向。

嚴躍進表示，張家港市12月10日傳出的取消限售，被認為是政策放鬆的信號。根據當前全國房地產市場走勢，政策稍微放鬆符合預期，但直接放鬆的動作並不多。從穩定市場預期的角度看，是否放鬆需要更科學的評估。張家港此次政策「一日游」，說明市場存在躁動因素。

中國證券報記者梳理發現，樓市調控新政頒布過程中，不少地區出現過「朝令夕改」的情況，衡陽、開封等地區都有過調控政策頒布後隨即取消的情況。以開封市為例，2019年7月20日，河南省開封市政府網站發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》，決定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天，開封市住建局表示，作出「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定。由於未進行充分的市場調研和論證，由此可能產生的影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。

平穩健康發展

2018年底，山東省菏澤市發布《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，打響了「取消限售」的第一槍。自2016年9月30日開啟的新一輪樓市調控以來，菏澤成為全國第一個「取消限售」政策的城市。

菏澤市住建局回應「取消限售」的原因時表示，近年來受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住建局決定取消已出台的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

嚴躍進認為，限售與限購分別從供需兩端限制房屋流通，最大限度地遏制「炒房」行為，是落實「房住不炒」政策的具體措施。限售政策調整，使得部分房產可以轉讓流通，市場房屋買賣積極性增強，對於刺激市場交易和調整預期有積極的作用。目前，還沒有城市取消限購。這個因素影響很大。

某上市房企負責人對中國證券報記者表示，房地產調控政策大致可以分為限價、限購、限售、限貸、限商五個層面。五個層面調控的目的不同。其中，限購和限貸是為了分流購房需求，將購房者從一二線城市調節到三四線城市，緩解熱點城市房價上漲的壓力。限價可以做到短時間管控房價，讓房價整體走低。限售則打擊炒房者，大幅壓縮炒房空間。對房地產企業而言，這些措施都會影響調控地區項目的盈利狀況和去化速度。如果取消限售，對房企加速去庫存意義重大。

政策扎堆微調

值得關注的是，今年以來，涉及人才落戶的樓市調控新政密集發布。微調成為一些地區樓市政策調控的基本邏輯。

中原地產研究中心數據顯示，2019年，全國已經有超過160個城市發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。大部分城市的人才政策與住房政策有關聯。這是2019年以來樓市政策微調的最大特點。

臨近年底，人才政策「井噴」的現象再度出現，全國累計超過20個城市在11月份發布了各種類型的人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10個城市發布的人才落戶政策，均有購房資格、購房補貼等相關內容。

12月11日，鄭州市對外宣布，租房可落戶且放寬參加城鎮社會保險的落戶條件。對此，業內人士普遍認為，該政策執行後，目前正在租房但沒有在鄭州繳納社保24個月的人士，可通過租房落戶的政策解決購房資格的問題，可以帶來一些潛在的購房需求。

某數據研究中心陳霄認為，從12月中央政治局會議中提出的「堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架」看，在保持「房住不炒」樓市調控主基調不變的前提下，地方樓市政策微調應該是允許的。