新房辦房產證為什麼要半年

Ⅰ 為什麼買新房要等一兩年才拿房產證

房屋竣工驗收以後，取得合法的各項驗收合格手續，才可以辦理初始產權。
開發商專辦理初始產權屬以後，再按照銷售合同辦理產權分割轉移手續，也就是辦理每一戶的分戶產權。這個過程一般需要3個月到一年的時間。所以開發商約定交房以後一年左右的時間給你辦理房產證是比較合理的，如果時間太長就不對了。

Ⅱ 為什麼買了房子，房產證要等一年後才給呢

但是不會要一年的時間，最多最多1個月不得了啦。如長沙，貸款買房，房產證是押在銀行的，你不把貸款結清，銀行是不會給房產證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規定，貸款1年後可以將房產證給房主。2、你有可能是在問買新房商品房，為什麼交了契稅、維修基金等等辦理房產證的費用，但是房產證還是要1年才能給你。如果是這個情況的話，我覺得1年就能拿到房產證是很好很好的情況了。辦理房產證的流程是：先去房地局進行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個時間是開發商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個月時間，棟證辦理完畢後，再辦理分戶的產權證，辦理的速度開發商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個月時間。中間會有一些問題，開發商辦理房產證之前肯定會先將大部分的稅費收齊，辦理棟證的時候這些費用是必須交齊的，開發商不是業主鬧的厲害的話是不會去墊付這些稅費的，我經歷過一個樓盤，政府規定維修基金交房再交，結果很多業主不來收房，不交維修基金，導致交房兩年了都不能辦理房產證，責任也的確不在開發商，後來交了錢的業主鬧的凶，開發商不得已墊付了，之後辦理的速度就很快，辦理棟證到出分戶產權，可能4個月的時間就辦理好了。3、你買的是現房嗎？期房一般要到交房之後的一年（看合同約定時間），才能出辦理房產證。中間是有個過程的，不是一買房就有證。

Ⅲ 房子已交房，為什麼房產證要一年後才好

同意辦理房產證是有個時間過程的額，並且開發商是需要交稅的，有的開發商不願意交或者沒錢交的話都會一直拖著，有的好幾年都才辦理，正常都需要一年左右的時間

Ⅳ 買新房後多長時間內辦理房產證，需要繳納什麼費用，需要注意什麼

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。

由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

二、房產契稅
辦證費用分為三部分，契稅、印花稅和登記費。
1、最大頭就是契稅。深圳的政策，對於首套房屋，無論是深戶還是非深戶，都可以申請交易環節的契稅減免（參考時間2013年11月）。對於二套房屋或者社會組織購買房產，產權中心都會收取交易合同價款3%的契稅。如果合同價格是300w，那麼二套的話就要收取9w的契稅。若是首套則在申請減免契稅後則只需繳納1%的契稅，以300w為例則省了6w。
2、其次是轉移登記費80元，印花稅5元。
值得一提的是契稅申請減免也是需要進行審核的，審核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結婚證，離異的離婚證、離婚協議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。

Ⅳ 新房應該在多長時間內辦理房產證

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果專房屋買屬賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

Ⅵ 為什麼開發商統一辦的房產證面簽後還要一年才能拿到證

這個開發商辦這個房產證應該有一個辦證和審核的過程吧，他進行審核通過以後才可以辦的。

Ⅶ 買房子說房產證要一年才能辦下來，有問題嗎

沒有問題

另外收的兩萬，是商品房合同上的房子面積和房本面積可能存在差距的一個補款，這個有提前收的，也有等下房本的時候再收的，（等下房本的時候收的開發商多，因為有可能會給你退錢的）

譬如：商品房合同是100㎡，最後房本是101㎡，那就要等拿房本的時候補交1㎡的錢，如果房本是99㎡，開發商還要給你退1㎡的錢哩。

Ⅷ 買新房，為什麼要那麼久才可以辦理房產證

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易內,取得房屋的合法所容有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

Ⅸ 辦房產證一般需要多長時間

房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業調資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然後如果三聯單進了交易後，大概在30天左右出產證，所以前後一共2個月。

1、經地產權證。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產證辦理費用的手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

(9)新房辦房產證為什麼要半年擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。個人辦理房產證的,一般應當提交下列證件:

1、身份證復印件;

2、土地使用權證或合法用地證明;

3、建設工程規劃許可證;

4、房屋坐落平面圖或分戶平面圖;

5、要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證復印件。

參考資料來源：網路-房產證