大陸購買香港房產有多少

1. 內地戶口香港買房需要什麼條件

內地的戶口去香港買房，需要滿足以下幾種條件:

1、在香港連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在香港連續滿五年的社會保險證明。

2、有香港合法有效的暫住證。

3、購房人在香港沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在香港沒有房屋。

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在香港以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在香港再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

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一、內地戶口在香港買房的一般流程：

在香港購買任何的商品房不論新房或二手房，一般必須要經過三個階段，需要的時間大概需要一個半月（一般情況下），包括：

1、選定地產的代理並且告知相關要求，等地產經紀幫您篩選好符合要求的物業以後，就可以約定時間來香港看樓。

2、選定所要購買的單位以後，然後透過代理跟賣方簽訂臨時的買賣合約，同時還需要繳付臨時定金（一般為樓價的5％）。

3、在簽署臨的時候買賣合約後的五個工作日之內到指定律師行簽署正式買賣合約，同時需要繳付首期定金，（視開發商要求）一般為10％～15％的樓款。

4、後於簽署正式買賣合約之後的指定日期內，繳付樓價餘款。（一般有60日、90日、180日等付款計劃，付款時間越短，一般都會有越高的折扣優惠）。

二、內地戶口在香港買房申請按揭的材料：

內地居民如果以按揭的方式在香港買房，購買700萬港幣以下的物業多可按揭6成，700萬至一千萬的物業多可按揭5成，1000萬以上多可按揭4成，銀行會要求客戶提供以下文件：

1、自僱人士（企業主）：

（1）國內身份證和通行證副本，

（2）近三個月至六個月的銀行記錄，

（3）國內住址證明：水電煤氣或者信用卡月結單，

（4）房屋買賣合同

2、受薪人士（企業員工）：

（1）國內身份證和通行證副本，

（2）近六個月的私人銀行戶口記錄，

（3）公司信證明每月收入，

（4）國內住址證明：水電煤氣或者信用卡月結單，

（5）房屋買賣合同。

參考資料來源：網路-買房流程

參考資料來源：北京商報網-內地買家轉投香港炒房至樓市升溫

2. 大陸人在香港買房有什麼要求

大陸人在香港買房需滿足以下條件：

（1）選定地產的代理並且告知相關要求，等地產經紀幫您篩選好符合要求的物業以後，就可以約定時間來香港看樓。

（2）選定所要購買的單位以後，然後透過代理跟賣方簽訂臨時的買賣合約，同時還需要繳付臨時定金（一般為樓價的5%）。

（3）在簽署臨的時候買賣合約後的五個工作日之內到指定律師行簽署正式買賣合約，同時需要繳付首期定金，（視開發商要求）一般為10%-15%的樓款。

（4）最後於簽署正式買賣合約之後的指定日期內，繳付樓價餘款。（一般有60日、90日、180日等付款計劃，付款時間越短，一般都會有越高的折扣優惠）

根據最新消息，面對回暖的房價，香港特區政府亦於2016年11月放出購房「緊箍咒」：非香港戶籍人口在香港購買住宅的「從價印花稅」，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。

據港媒報道，3月23日，內地銀聯指令香港銀行機構，正式停止內地客通過銀聯卡刷卡買港樓。根據銀聯的收單管理規則，嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。

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買房的流程有以下：

1.著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2.挑選房源

從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

3.實地看

選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

4.談判簽定買賣合同

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5.辦理貸款

根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6.辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7.驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

3. 香港居民身份證可以在大陸買幾套房子

香港居民身份證在大陸只能買一套住房。

根據《關於進一步規范境外機構和個回人購房管理的通答知》第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

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《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》第三條 各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准文件和注冊證明。

2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

4. 香港人在大陸買房子有限制嗎

一、國務院新聞辦公室（8月16日）上午召開新聞發布會，宣布國務院辦公廳將於近日印發《港澳台居民居住證申領辦法》以下簡稱辦法，並於2018年9月1日正式實施。會上，負責人明確表示憑港澳台居民居住證，可在大陸參加社會保險、依法繳存提取和使用住房公積金，在居住地辦理機動車登記、申領機動車駕駛證、網上購票、辦理銀行保險等金融服務。

二、香港人在大陸買房可以按揭的，只要工作生活滿一年就可以了，首付3成，可享受優惠利率。 只是港台人只能夠購買一套住房，所以必須有了購房資格，而且沒有過貸款記錄，需要提供境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

二、辦理《境外個人在境內居留狀況證明》需提交以下材料:

（一）本人有效身份證件

1.港澳人員提交《港澳人員來往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復印件。 申請人在境內工作的，還須提交本人《就業證》或《專家證》或《代表證》原件、復印件。申請人在境內學習的，還須提交學校的在學證明。

（二）本人住宿登記證明。申請人在賓館、飯店、旅店、招待所、學校等企業、事業單位或者機關、團體及其他中國機構內住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；申請人在中外居民家中、在中國的外國機構內住宿，到當地派出所辦理住宿登記證明。

（三）本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張。 註：以上證明材料均須提供復印件。

三、申請人須本人到場辦理申請手續，不得委派或委託他人代辦。此證明需妥善保管。遺失不補。辦結時限 申請材料齊全的，10個工作日辦結。（周六受理申請，不計為工作日）。受理申請時間 周一到周六8:30-16:30；受理申請部門和地點：各市公安局出入境管理處

四、香港人在內地買房貸款的條件：

1、年滿18周歲(不然得由監護人代為辦理)；

2、港澳台人士提供身份證、回鄉證、台胞證。

3、在中國境內尚未購買自住商品房。

4、香港的收入證明或香港稅單或深圳的收入證明和銀行流水，滿足以上條件就可以。

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外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

5. 香港買房子內地人可以買嗎

香港的房子內地人可以買。

根據原有規定，凡在港工作居住7年以上者，可獲得專香港購房的居留權，在港屬工作的公職人員，代表國家利益，他們在港工作是受委派的，所以有權享受購買住房的資格。

另外提醒的是大陸人在香港買房但又無法一次性付清，要求的是買家必須支付三成到五成不等的首期款，剩餘部分再向銀行貸款。但銀行在借款時，會要求客戶提交資產證明，一般需要至少10萬元的存款證明。

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簽單與過戶

1、買房的簽單階段———預售登記與合同

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

2、買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

6. 大陸人可以在香港購買房子嗎

大陸人可以在香港購買房子，而且在香港買房子的大陸人很多。回

香港麗展及郭炳湘合作的答將軍澳藍塘傲，2016年10月23日連續兩天展開首輪363宗銷售，全數近沽清。發展商讓大客戶及散客分兩天揀樓，並稱首天大客戶買家中，有四成為內地客，比例占近月首輪沽逾百宗的新盤。

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買房子的注意事項：

1、兩種促銷價格不可信

部分房地產開發商出於促銷的考慮，往往會弄出各種不同的價格，如「起價」、「均價」等等，其中「起價」最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。

而「均價」實際上是房地產商計算售房面積的一種方法，個別開發商也會用「均價」來吸引消費者。購房者選房時需要注意促銷價格，切勿因價格優惠而盲目下手。

2、提防面積計量「縮水」

個別房地產開發商在房屋計量面積上會「縮水」。一般情況下，房地產開發商應該向購房者明確其商品房分攤系數，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的「得房率」。

7. 內地人如何購買香港房產

印花稅很高，現在對內地購房的限制主要是印花稅，30%吧。如果不介意，其他的沒限制。

8. 大陸人可以去香港買房嗎

大陸人可以去香港買房，但必須滿足以下幾種情況:

1、公職人員在港出生的子女,可根據基本法的規定,可以在崗置業買房並且擁有香港居民身份。內地在港的公職人員是指內地派駐、持有因公往來港澳區通行證,及在內頁有持證人是國家公職人員,受委派在香港、澳門區工作的簽注來港人員。

2、根據原有規定,凡在港工作居住7年以上者,可獲得香港購房的居留權,在港工作的公職人員,代表國家利益,他們在港工作是受委派的,所以有權享受購買住房的資格。

3、很多名人在香港都有自己的家,想定居香港可以,可以買房的房子移民,也就是在香港達到一定的標准就可以定居香港,買房子也算是。

4、另外提醒的是大陸人在香港買房但又無法一次性付清,要求的是買家必須支付三成到五成不等的首期款,剩餘部分再向銀行貸款。但銀行在借款時,會要求客戶提交資產證明,一般需要至少10萬元的存款證明。

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辦理產權證注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

9. 大陸人能去香港買房嗎

大陸人可以在香港購置房產，但是需要滿足以下條件：

1、購房者必須要出示合法的有效身份證件，在港選擇房地產代理工作人員，告知自己選房需求，等待房產代理通知，約定好時間即可赴港看房。

2、選擇好自己中意的房產後，可以通過房產代理跟賣房者簽訂臨時的房產買賣合約，並且需要繳付大概在樓價百分之五的臨時定金。

3、在簽訂好臨時的房產買賣合同後，五個工作日可跟賣房者到律師行簽訂正式的房產買賣合同，並支付一般為樓款總價的百分之十到百分之十五左右的首期定金。

4、在簽訂正式房產買賣合同後的指定日期內，指定日期一般在60日、90日、150日等，一般樓價餘款的付款的時間越短，優惠的折扣力度也越大。

並且在2016年11月，香港政府面對回暖的房價，推出新的購房條例，對於非香港戶籍人口在香港購買住宅的從價印花稅，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。

並且現今內地銀聯指令香港銀行機構，正式停止內地客通過銀聯卡刷卡買港樓。根據銀聯的收單管理規則，嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產。所以大陸人在香港購置房產時，付款的渠道一定要注意。

(9)大陸購買香港房產有多少擴展閱讀：

根據原有規定,凡在港工作居住7年以上者,可獲得香港購房的居留權,在港工作的公職人員,代表國家利益,他們在港工作是受委派的,所以有權享受購買住房的資格。

公職人員在港出生的子女,可根據基本法的規定,可以在崗置業買房並且擁有香港居民身份。內地在港的公職人員是指內地派駐、持有因公往來港澳區通行證,及在內頁有持證人是國家公職人員,受委派在香港、澳門區工作的簽注來港人員。