國外房產都收什麼費用

A. 在美國買房子都需要支付哪些費用

在美國買房，除要抄交一筆首付外，還要交多種手續費和服務費。在買房前期就讓你的經紀人或者銀行估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等，這些費用在最後房子成交前都有要交齊。在美國買房需要交的稅費有１、房產稅。２、房屋保險費。３、物業費。４、面積計算總體費用。

B. 什麼是房產稅，國外是如何收房產稅的

1，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條回例》（以下簡稱《房產稅暫行條例》），從當年答10月1日開始施行。各省、自治區、直轄市政府根據條例規定製定了實施細則。至此，房產稅在全國范圍內全面徵收。根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
2，現行《房產稅暫行條例》規定對個人所有非營業用房（即未出租的個人住宅）暫免徵收房產稅。所以目前熱門的房地產稅改革，最主要的就是通過立法，將個人所有非營業用房納入征稅范圍。
3，目前我國自用的房產，房產稅按房產余值計算稅款，房產余值取決於房產原值，即房產取得的歷史成本，所以在房產取得後價值上漲部分不需要納稅。而國外房產稅將個人所有非營業用房納入征稅范圍，而且一般按房產現行的評估價值征稅，所以在房產取得後價值上漲部分也需要納稅。這是目前中外房產稅的最主要區別。

C. 美國住房費用需要繳納哪些

美國各個州的法律不盡相同，需要完稅的項目不完全一樣。簡單地說內，買房需要幾容千美元的各種費用，並不多。
最主要的稅是房地產稅，那不是「買房」需要交的，而是「每年」都要交的，當然也包括「買房」的時候。美國各地的房地產稅是每年物業估價的1%到3%多一點，各個地方不同。比如你在加州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產稅大約五千美元；如果在德州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產稅大約一萬多美元。

D. 國外是怎麼交房產稅的

美國是稅收制度相對比較完備的國家，紛繁復雜的稅收支撐起龐大的公共回財政支出，房產稅即是其中重答要的一項。美國的房產稅在評估中力求反映市場價值，在徵收過程中強調靈活原則，這在一定程度上對房地產投機行為起到了遏製作用。

雖然美國各州和縣的房產稅率不盡相同， 但房產稅的計價方式是由房產評估總額乘以房產稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時徵收。由於房產稅率相對固定，房產評估價值就成為決定房產稅多少的關鍵。

美國的房產稅每年都會進行評估，以力求充分反映房產在市場中的應有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。

另一方面，評估值是以一年的房產市場行情為基準，但並非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產稅徵收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產交易的情況評估而定。

E. 在泰國持有房產後，還需要繳納什麼費用嗎

在泰國持有房產時來，每年需求交納的自費用有以下幾個：
1、物業費（Maintenance Fee）
用於樓盤和您所用設備（例如水、電）的維修保養，一般依據公寓面積按月或季度負擔費用。不同的項目物業費也會不同，一般40~100泰銖/平/月。交房時一般需求預繳1年的物業費。
2、租金收入個人所得稅
假如房子由業主個人自己打理並租借，個人所得稅不是強制要求交納的費用。假如房子是給到開發商一致管理運營，構成商業性質，需求一致交納租金收入的個人所得稅，大約在租金收入的5%左右。
房子出售時需求交納的稅費
持有房產5年之內出售，需求交納上述說到的，過戶費2%，印花稅1%，特種商業稅3.3%，由買賣雙方一起承當，假如持有房產5年以上則可免掉特種商業稅。除此之外還需求交納個人所得稅，個人所得稅會依據持有人為個人或公司而有所不同。若持有人是公司，那麼個人所得稅就固定為1%的掛號價格或評價價值（擇其高者）。若持有人是個人，那麼個人所得稅依據房產評價價值用遞進率核算。

F. 在美國買房後每年還得交什麼錢

首先要交地產稅，一般是房屋價值的百分之一點多（加州就是這樣）
然後是房屋內的保險
這兩大部分你是必須容交的，尤其是第一項，不交，房屋就被政府收走了
剩下的就是水電，煤氣，垃圾，除草，修繕之類的費用
也是一筆可觀的費用，而且很操心的
在美國，你買了房是要打理的，不是像中國一樣扔在那裡等著升值。。。
至於物業費，那是你買了town house之後的管理費
買獨立屋single house是沒有那項開支的

G. 有誰可以說一下國外房產稅怎麼收

美國房產稅是每年徵收的。徵收的稅率一般是1~3%。 假如100萬買的房，每年交3%的稅內率的話，也容就是每年上繳3.33萬給政府。相當於，33年重新把房子買一遍。 如果停止繳稅了，房子所有權就屬於美國政府的，美國政府是可以收回的。 稅率也是跟著房產價值變化的，如果房產價值上漲，每年的稅費也會上漲。 打個比方：現在是房產價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬

H. 國外房產稅是怎麼徵收的

美國是稅收制度相對比較完備的國家，紛繁復雜的稅收支撐起龐大的公共財政支出，房產稅即是其中重要的一項。美國的房產稅在評估中力求反映市場價值，在徵收過程中強調靈活原則，這在一定程度上對房地產投機行為起到了遏製作用。

雖然美國各州和縣的房產稅率不盡相同， 但房產稅的計價方式是由房產評估總額乘以房產稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時徵收。由於房產稅率相對固定，房產評估價值就成為決定房產稅多少的關鍵。

美國的房產稅每年都會進行評估，以力求充分反映房產在市場中的應有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。

另一方面，評估值是以一年的房產市場行情為基準，但並非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產稅徵收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產交易的情況評估而定。

I. 國外房產稅如何徵收的你知道嗎

1、美國：單稅種寬稅基

美國的房產稅種類比較單一，不出售的情況下只有財產稅一種，大部分房產都需要繳納。在美國房產稅主要是由地方政府徵收的，是其主要收入來源，聯邦政府一般不徵收房產稅。

在稅率上，美國的房產稅沒有統一標准，而是由每個州政府自行規定，每座城市的稅率也會有一定的差別，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區則較高，一般為0.8%至3%。

因此，房產稅稅率主要是州稅率、縣或市稅率、學區稅率之和。這三種稅率主要是由各級政府根據自己的預算需要來確定的，一般來說，州稅率是比較低的，而其他兩級稅率一般在1%到3%之間。

2、英國：房屋分級浮動納稅

英國的房產稅屬於地方稅，徵收採取累進稅率與定額稅率相結合的方式。

首先，不同的地區按照本區域的情況將房屋按價值分為A到H共8級；

然後，地方政府根據本年度的財政預算確定基準稅率，用稅率乘以房屋價值算出D類房屋需要繳納的稅金，作為基準；

最後，其他級別的房屋按照D類房屋金額的一定比例納稅，比例由A類向H類逐級增加，比如在英格蘭A類房屋繳納的金額是D類的2/3，H類是D類的2倍。

另外，對於空置住宅，地方政府可以徵收最高50%的額外房產稅。

3、德國：多稅種打擊炒房

德國以嚴厲的稅收政策抑制房地產投機，對土地與房地產實行浮動稅率，這使得德國房價長期保持穩定。自住自用的住房只繳納土地稅。而非自住房則需要繳納房產稅，3.5%的統一稅率再乘以地方稅率。有些地區，不管自用與否還要徵收第二套房稅。

在流轉環節，德國設置了多個稅種，主要針對房屋投機，而不是針對個人自住房的買賣，其中土地交易稅的稅率為3.5%到5%，獲得收益15%的差價盈利稅，購買10年之內出售獲利還要收25%的資本利得稅。

4、日本房產稅：實現獲取、保有和轉讓不動產的全過程覆蓋

不動產保有稅是日本最主要的房產稅種，包括固定資產稅、城市規劃稅等。其中，固定資產稅主要對土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產權所有者，由地方稅務機關徵收管理。每年1月1日，產權所有者要向所在的市町村納稅，標准稅率為1.4%。

日本政府規定，保有5年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有5年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率則為30%，居民稅稅率為9%。

保有10年以上的住宅在轉讓時，收益金額在6000萬日元以內的部分，所得稅和居民稅分別按10%和4%的稅率徵收；收益金額超過6000萬日元的部分，所得稅和居民稅分別按15%和5%的稅率徵收。

此外，對出售第二套以上房產的賣主分別徵收50%至60%的個人收益稅和居民稅。通過實行差別稅收政策，可以區分正常房產需求與投機性房產需求，從而保護合理需求。

5、韓國：多級累進富人多繳

韓國的房產稅是以財產稅的形式徵收的。財產稅有六檔稅率，對於普通的住房，稅率為0.3%，而別墅等高檔住宅的稅率則為5%。對於擁有房產數量超過6億韓元的家庭還要徵收綜合不動產稅，稅率在0.75%到2%之間，稅率也是隨著房屋價值的提升而提升。

(9)國外房產都收什麼費用擴展閱讀

全球有140多個國家或地區在徵收房產稅，總體上可以分為兩種，

一種是將房產稅功能定位為籌措財政收入的手段，

另一種除了籌措公共資金這一功能外，還將其作為房價調控的政策工具。具體來看，各國在徵收形式、課稅對象、稅率設計等方面不盡相同。

參考資料來源新華網-國外如何徵收房產稅

參考資料來源網路-房產稅

J. 在美國買房，買賣雙方各需要承擔哪些費用

在美國買房，買賣雙方各有需要支付的費用，這里特指除卻房款、定金外房產交易過程中產生的所有費用，不包括日後的持有費用。房產稅、過戶公證費是買賣雙方都需要支付的費用，此外買家還要交房屋檢查費、房屋登記費及第一年的火災保險，賣家需要交消費稅、經紀人傭金以及截止到過戶日的水電等雜費。本文僅以美國加利福尼亞州的實際費用為例，作以說明。

<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">圖為社區管理費收費的去向，用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（HOA）

3.產權保險費

在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。如果購買產權保險，那麼在產權出現問題時可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，可由買賣雙方共同支付這筆費用。由於產權保險不是強制購買，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000-3000美元的產權保險費。部分賣家也會提出由買家全部支付的要求。

4.過戶公證費

過戶公證費通常由買賣雙方各付一半，實際操作中可以協商支付比例。

本文為加利福尼亞州交易過程中的全部費用詳解，其他各州略有差異，比如在美國東海岸買房是需要律師參與的，所以律師費也是買家必須要支付的費用。其他具體交費項目及金額需要咨詢當地房產專業人士。

資料來源：第一美國FirstAmerica（美國第一大的產權公司）

鏈家海外經紀人劉震、王依萌對此文亦有貢獻