深圳房產證多久時間限制

㈠ 辦理房產證有時間限制的要求嗎

您好，房產證的抄辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

㈡ 關於房產證辦理期限的規定

購房者在交完首付,簽訂購房合同後,把房產證委託開發商代辦。一般情況下,合同上回明確規定開發商代辦房產證所需的時間,大致為半年到兩年不等。但也有開發商延期代辦,遇到這種情況,購房者應該怎麼辦?

開發商延遲房產證辦理應該承擔以下責任:

(一)按合同支付違約金

開發商延期辦證,購房者要求其承擔延期辦證違約金的,基本上法院遵循以下原則:如果雙方在購房合同上有約定的,可以按約定支付違約金,發展商不能以辦好的房產證是抵押給銀行而並不交給業主為由不承擔違約責任。

訴訟期間,開發商仍未給業主辦理房地產證,法院會給開放商一個合理的期限,違約標准按照市有關部門制定的指導租金計算。

未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者,購房者入住後又以延期辦證為由,要求發展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況:

1、若訴訟期間發展商已取得竣工驗收證書,支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書,支付辦證違約金的條件未成熟,購房者將得不到延期辦證違約金。但開發商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經違反了《中華人民共和國城市房地產管理辦法》的規定,購房者應拒絕入住,法院可以限定開發商在兩個月內辦好竣工驗收合格證書,否則將支付延期交房違約金。

(二)滯納金

因開發商的過錯導致法院判決退房還款的,購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況:

1、如果是產生退房責任前,業主不按時向銀行支付供款產生的滯納金由業主承擔;

2、如果產生爛尾樓或其它情況,業主看到房地產開發商不能如期交房,在停付供款時,要預先告知銀行和發展商,這樣責任不在業主,由此產生的滯納金由開發商支付。

另外,在房屋預售合同中,購房者通過銀行按揭向開發商支付購房款,如果發生了糾紛,銀行可以作為第三人參加訴訟。

房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權的證件。可是對於購買的商品房很多購房者往往不知道該怎麼辦理房產證,即使是去房管局咨詢,也會被告知需開發商先提供大的產權證,才可以辦理。如果開發商遲遲不給辦理,那購房者就一直無法拿到屬於自己的房產證。所以當遇到住進新房卻無法拿到房產證的時候,可以先咨詢專業的房產律師能否自己辦理房產證,怎麼辦理商品房的房產證,開發商延遲辦理房產證怎麼辦,能否索要違約金,違約金又該怎麼計算,以此用法律的武器來維護自己的合法權益。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 房產證辦理時限是多長時間

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒內有對容此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

㈣ 房產證有辦理期限嗎多長時間可以下來

房產證辦理程序
（1）、所需材料：
1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資專格證明及屬身份證復印件；
2、土地使用證；
3、固定資產投資許可證；
4、建設工程規劃許可證；
5、施工許可證；
6、竣工驗收證明單；
7、建築平面圖。
（2）、程序：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
6、發證：房管部門在規定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

㈤ 房產證的辦理一般是多長時間就可以辦好

自商品房交付使用之日起90日內辦理完畢。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條：

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

(5)深圳房產證多久時間限制擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則。

即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

㈥ 房產證的辦理期限是多久具體該如何辦理

房子買了好些年，但是房產證卻久久沒有消息，想要追責開發商，卻不知從何入手。那麼，房產證究竟有沒有辦理期限的限制？多長時間可以辦下來？開發商逾期不辦理房產證怎麼辦？房產證具體又是如何辦理的呢？今天小編就一一為大家解答。

一、房產證有辦理期限的限制嗎？

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：

商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；

商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

四、房產證具體如何辦理？

1、初始登記

商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記。

2、領取申請表

到開發商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》並填寫，之後開發商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，並保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

5、提交資料

提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

6、繳納稅費

辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房產證

按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

（以上回答發布於2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房子的房產證有沒有規定多久時間一定要辦下來

一手房，規定2年之內辦完
二手房，快的當天出新證，慢的，最長也就個把月的事，各地情況不一樣

㈧ 房產證持有時間是多久

商品房的使用年限是從開發商繳納土地出讓金那天開始計算。就是說，等房子到了業專主手裡，產權屬至少已經過了一兩年了。 如果是賣房，按照房產證或契稅票孰先的原則，計算有無營業稅。根據330新政，房產證或契稅票滿兩年即可免徵營業稅。