當月增加的房產什麼時間計提房產稅

⑴ 房產原值增加如何計提房產稅

原值增加 就加進去唄 次月計提

⑵ 何時計提何時實際繳納繳納房產稅和土地增值稅

中華人民共和國房產稅暫行條例第七條規定： 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第八條 土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
企業單位交納房產稅和土地使用稅的會計處理
1、計提時：
借：管理費用
貸：應交稅金——應交房產稅
應交稅金——應交土地使用稅
2、繳納入庫後
借：應交稅金——應交房產稅
應交稅金——應交土地使用稅
貸：銀行存款
二、土地增值稅
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則第十五條規定：
（一）納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓後申報的，經稅務機關審核同意後，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定。
（二）納稅人按照稅務機關核定的稅額及規定的期限繳納土地增值稅。
第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。
實務中，稅局對大多數土地增值稅的納稅人都是採用先預征，後清算的辦法，關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知 國稅發[2006]187號中對清算時間的規定是這樣的。
土地增值稅的清算條件
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
3.直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4.省稅務機關規定的其他情況。

⑶ 房產稅什麼時候計提

1：自有房產對外出租的被稱為從租計征房產稅,徵收率為租金乘12%.

2：自有房屋自用的房產稅每年回申報兩次，一答般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產稅計稅基數為房產的凈值，就是房產的原值減去已經計提的折舊後得出的數值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

⑷ 當月增加的房產交房產稅嗎

當月不用交，次月交。稅務申報是在次月申報上月的稅款並交納的。

⑸ 請問當月增加的房產當月交不交房產稅

分不同情況：

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

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徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

⑹ 房產原值增加部分應在什麼時候申報繳納房產稅

是發生了改擴建么？

1. 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值

2. 更換房屋附屬設施和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值

3. 驗收後次月就要調整房產原值，計算房產稅

⑺ 當月投入使用的房產什麼時候交房產稅

房產稅的繳稅義務發生時間為投入使用後次月開使繳納房產稅。

新增固定資產內的應是次月繳容納這是房產稅納稅義務發生時間，具體繳納申報時間就是4月和10月，而且分半年繳納，如果上半年新增就要從上半年開始計入，如果下半年新增下半年才計征。

⑻ 新增房產的房產稅從何時開始繳納

根據《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第8號）的相關規定：
1.自建專的房屋，自建成之屬次月起繳納房產稅。這里「建成」的概念應理解為通過「在建工程」科目結轉為「固定資產」科目，或者實際投入使用。
2.委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅；在辦理驗收手續前已使用的，自使用次月起繳納房產稅。所謂「驗收手續」，應當是房屋質量監督部門出具的手續，也就是常說的「質檢站」。
3.凡是在基建工地為基建工地服務的各種臨時性房屋，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起繳納房產稅。

⑼ 本期增加的固定資產要計提房產稅嗎

不用計提房產稅。
1、房產稅分從價計征和從租計征，當月新增的固定資產，專如果屬於從屬價計征，即房產稅=房產原值x（1-30%)x1.2%。
2、從價計征一般分4月和10月繳納，所以新增固定資產的應是次月繳納這是房產稅納稅義務發生時間，具體繳納申報時間就是4月和10月，而且分半年繳納，如果上半年新增就要從上半年開始計入，如果下半年新增下半年才計征。
3、如遇到大修理或停產多少月以及未使用，可報稅務局備案申請減免房產稅。如果新增固定資產，用於房屋出租獲取收益即次月繳納房產稅。