商品房後首付房產證怎麼才有

1. 買房交完首付可以拿到房產證嗎

買房交完首付不可以拿到房產證。

買一手房在辦理完銀行方面的借款事項後，由開版發商統一辦理房權產證，下證時間一般在交房一年後，但就算辦下來拿到的也只是一個復印件，原件在房地局抵押。

買二手房首付交給賣方後，銀行方面的貸款手續辦完就可以過戶，一般過戶後一個月後買方的產證才可以辦理下來。

辦理人持身份證和契稅去領產證，但領房產證後，只能拿到復印件，房產證就被銀行的人拿走進行抵押事宜。

(1)商品房後首付房產證怎麼才有擴展閱讀：

買房交完首付想拿到房產證的注意事項：

貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，需要注意的是，房產證只能由房地產主管機關發放。

房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

2. 房子交了首付後可以拿到房產證嗎

一手商品房，交首付以及代收款的同時，與貸款銀行報個人貸款材料並版簽訂銀行貸款權合同申請貸款後，簽訂正式商品房買賣合同以及業主公約，如果銀行和律師備案方面沒有問題的話，就可以等待合同以及各方面票據回來了。業主這時候唯一做的就是等待交房，相關法律法規規定，自交房以後一個月內做商品房初使權登記後一百八十天內辦理產權登記，往往最快房產證到手也要交房後的半年時間了。
房產證下來正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來就可以了。

3. 房子付首付後有房產證嗎

一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。

房產版證到手的時間，通常來權說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

4. 房子付首付後能有房產證嗎

一般來抄說，貸款買房拿產權證的時襲間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。

房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。

5. 首付之後房產證是怎麼拿的

以房產證的登記為准，登記是誰的，產權就屬於誰。
首付款的證明可以作為索回投資的依據。

6. 我現在房子剛交完首付款，什麼時候可以拿到房產證

要看開發商的。一般是拿到鑰匙後1年左右拿到的。首先只要你買房，買現房房產回證是立刻給你辦的，馬上能答拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

7. 按揭買商品房在付了首付之後，是不是就能很快拿到房產證副本

按揭買商品房付了首付之後，拿不到房產證副本。
貸款銀行給你發放按揭貸款專後，他們會到房產登記中心辦屬理一份《他項權證》保存，待你按揭貸款本息還清後，將《他項權證》交給你，你交納契稅後，憑《他項權證》、契稅完稅憑證辦理房產證。

8. 買房子只要交首付就能辦理房產證了嗎

是的。

一手商品房，交首付以及代收款的同時，與貸款銀行報個人貸款材料並簽訂銀行貸款合同申請貸款後，簽訂正式商品房買賣合同以及業主公約，如果銀行和律師備案方面沒有問題的話，就可以等待合同以及各方面票據回來了。

業主這時候唯一做的就是等待交房，自交房以後一個月內做商品房初使權登記後一百八十天內辦理產權登記，往往最快房產證到手也要交房後的半年時間了。

(8)商品房後首付房產證怎麼才有擴展閱讀：

房產證辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

辦理所需費用

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%