房產經紀人如何讓客戶下誠意金

Ⅰ 房產中介意向金問題

可以先協商，若不能達成一致，可以起訴。根據《房地產經紀管理辦內法》第十九條規定容，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

Ⅱ 中介一直讓我付意向金,什麼是意向金啊

意向金的定義:意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後,委託中介公司以書面形式確定下來,並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約),中介公司將意向金轉交給賣方,此時意向金性質就發生變化,自動轉化成定金,意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議,中介公司將把意向金返還給買方,若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務,否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的,賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的,應雙倍返還定金。 1、意向金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的意向金後,意向金自動轉為定金,就算有其他客戶出的價格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對房東是一種經濟利益上的制約。 2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙,有了意向金房東才會拿出誠意來談,這樣成功的談成的幾率會更高。 3、房東都是「見錢眼開」。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢,會有效得多。 4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩,是真的要買房的,這樣談的效果會好一些。 5、佔領先機主動權。一般來說,房東都會把房子掛在多家中介公司,誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。 6、可以探明房東的價格底線。付意向金後,房東會以最誠意的心態來商談價格,此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位. 7、逼出房產中介100%的潛力。一般來說,房產經紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶,不支付意向金,他們很難相信你是誠意買房者,不會在你身上注入全部的時間;付了意向金,他們會把所有的時間放在你的身上,全身心的幫你購買你看中的房子。 8、借中介之手砍房東價格。不支付意向金,中介人員一般不會死砍房東價格,因為他們如果自己沒有付意向金的客戶,砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉,費力不討好;付了意向金,他們就會想各種辦法達成成交,以便成交後收取傭金。 9、搶到最便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子,同樣任何地方都有活躍的投資客,一旦看到不錯的房子,一定要盡快付意向,不然會被投資客搶了先機,搶不到最便宜的房子。 10、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數,還有付款方式、付款時間、傢具家電、維修基金等多方面的因數,任何一項因數都有可能導致最終的不成交,因此事先要以書面的形式(意向金協議或買賣居間協議)確定下來,而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金,以免房東談到中途反悔。 概述:意向金,他不是定金也非訂金,嚴格的說他不是一個法律概念,意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前,購買人隨時可以拿回意向金,就如你給朋友幾百元錢,讓他為你代買一件物品,在他沒有購買之前,你完全可以通知他你不買了,讓他把錢給回你。 在二手房買賣居間服務中,意向金轉定金的議價方式,已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後,上下家任何一方違約或中介方一房二介,都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。 一般情況下,意向金轉為定金後,如果下架違約不買房,意向金將不能退還:如果商家違約不買房,則按」定金罰則「雙倍返還下架。當時如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定,那麼當上下家在登訂房屋買賣合同過程中,對付款時間、付款方式。房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧,並導致買賣合同最終未能簽訂,上下家均不不存在違約情況,交易的失敗不能歸責與任何一方,即不存在違約情形,則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系,即退還意向金。

Ⅲ 我是做房地產的，怎樣才能讓客戶心甘情願的交誠意金了

首先不是你有誠意就夠的，重點有六個基本因素，
一;房子質量本身
二;居住環境
三;價格合理性
四：物業
五：服務
六：市場

Ⅳ 二手房中介為何總是催我們叫誠意金

交誠意金一般都是房子價格差不了多少可以談成的情況下才讓交的，不然就是業專主在外地怕到時候業主屬回來了自己不要了。誠意金的意思就是自己交錢幫忙談價格沒談成就還退給客戶，但是如果人家價格談到為了客戶不要了，那誠意金就不退了。客戶相中房子沒相中的話可以交。

所謂的"誠意金"是開發商的一種營銷手段，在收取"誠意金"的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取"誠意金"，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取"誠意金"作為融資的手段之一。

Ⅳ 看好一套房子，聽中介說在我們前面有個客戶已經交意向金3萬，中介說讓我們交意向金5萬，就給我們談，這

正規的購房 人家交了意向金 就不能再和第二個談這套房子了 除非前面那個人 表示不想要了 樓主 勸你不要相信 小心被騙

Ⅵ 如何收取客戶意向金

在這里將以往實際做單中的一些淺薄的經驗冒昧的寫出來和大家一起分享，希望能幫同事們一些微波小忙，不當之處請同事們多指點。
第一次跟客戶電話溝通和面談的時候，除了介紹房產的詳情和交易流程時，還要不失時機的跟客戶灌輸交意向金的優勢。越早灌輸意向金的概念，最後客戶交意向金就會很乾脆很果斷。
無論怎麼上來的客戶，只要願意跟你去看房，就說明大多數的客戶具有購買誠意，在跟客戶介紹所推房產的時候一定要先突出房產的賣點，重點強調客戶所關心的配套設施等，製造所推房產的熱銷假象，暗示客戶此房產很搶手，讓客戶知道公司所有經紀人都在力推這套房子，要察言觀色，如果客戶對房子感興趣就趕緊灌輸交意向金的舉動，打消客戶疑慮，對客戶提出的所有有關房產的問題都要隨機應變的果斷對答，不要對客戶提出的問題非答所問，更不要對客戶提出的問題回答的模稜兩可，不要讓客戶對你產生半點疑慮，引導客戶快下決心。
不管是在店面接待還是在待看途中，都要向客戶第一時間重點強調交意向金的有什麼好處：首先是交了意向金可以第一時間買到符合自己心裡價位的滿意房產，二：交了意向金是向業主第一時間表達了最大的購買誠意，縮短價格差距。三：強調業主在見到意向金後的弱點（見錢眼開），打開業主價格防線，多數業主經不住金錢的誘惑。四：只有業主見到意向金才有降

Ⅶ 看中一套二手房，但是中介讓我交誠意金，他說這樣和業主談價錢的時候會好談一點，你們說，我該交嗎

中介公司是促成買賣雙方成交的媒介.作為你是善意的意向.中介應積極與賣方溝專通達成協議.促使成交.取得合法屬的傭金.房產經紀條例明確規定.房產中介不得收取傭金俗稱中介費外的任何費用.如果讓你交巧立名目的費用.可到當地房產部門舉報.

Ⅷ 買房中介誠意金問題

交誠意金的作復用？

1、交了誠制意金給中介以後，中介由被動佔主動。同時也是給中介一個肯定證明你購房的決心，中介也很用心幫你爭取找房東以最低價格購買房產。

2、對房東的一個交代，交了誠意金以後房東很樂意與談判。因為他不用擔心他房價談下來你不會不買的一個心理動態。所以更容易促成交易。

3、一套優質的房源肯定有很多客戶有意向購買，房價談判下來後誠意金立即轉為定金轉交給賣方，這也為您爭取到購房的先機。

誠意金的交法？

1、誠意金的金額一般在總房價的1%左右的數據，具體也沒明確的規定，數額是不等的。主要是看該公司的要求。

2、交誠意金之前中介方會給講，房價談判下來後，你不買此房。中介方是不會退還誠意金的。如果談不下來房價，誠意金是要在約定的期限內必須無息退還的。