㈠ 婚前買房，婚後辦房產證，契稅怎麼算
「對個人來購買家庭唯一住房自(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。」
各地仍地方相關的規定，比如我們這兩年有契稅減半的政策，具體可咨詢置業顧問或者地方國土局。
如果你的問題使婚後想在房產證上加名字，那就是另外的問題了。
㈡ 如何界定婚前房產，是以房產證和結婚證的日期前後嗎
根據婚姻法第十八條、十九條的規定，在夫妻雙方未採取約定財產制的情況下，一方的婚前財產、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產、一方專用的生活用品、其他應當歸一方的財產等應當屬於個人財產。
而關於婚前購房的問題，需要細分為好多情況。
一、婚前個人支付首付，婚後登記在雙方名下或者對方名下，屬於雙方的共同財產
二、婚前個人支付首付，婚後登記在支付方名下，依照婚姻法司法解釋三的規定處理，雙方如果協議處理不成，認定為支付首付一方的個人財產然後對共同還貸的一方進行補償。
三、婚前支付全款，婚後登記在雙方名下或者對方名下，共同財產
四、婚前支付全款，婚後登記在己方名下，現在並沒有全國層面的法律規定，但是學界基本都認為屬於個人財產，因此《浙江省高級人民法院關於審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第七條也採納了該觀點。
司法依據：
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
浙江省高級人民法院關於審理婚姻家庭案件若干問題的解答 高法民一〔2016〕2 號
七、夫妻一方於婚前訂立房屋買賣合同並支付全部價款，房屋產權於婚後登記在該方名下，房屋性質如何認定?
答：夫妻一方於婚前訂立房屋買賣合同並支付全部價款，產權於婚後登記在該方名下的，該房屋屬於夫妻一方的個人財產。
㈢ 婚後拿到房產證 還算婚前財產嗎
婚後拿到房產證 還算婚前財產嗎；如果是婚前全額購的房產，婚後辦證，是屬婚前個人房產。。。
因為辦理房房產證，是有一定的時間，有些還需要一年兩年，只要是在婚前全額購房，就是屬個人房產，不屬共有房產的。
如果是婚購房是屬按揭購房，不管是什麼時侯辦理房產證，在婚後還貸部份就是屬共有房了。
（最多就是按份額計入房產證）
㈣ 房產證上的日期在結婚證上的日期之前，算婚前財產嗎
房產究抄竟屬於婚前財產襲還是婚後財產，需要以雙方出資程度，有無借款等案情綜合判斷，並不是所有的婚前購置房屋都屬於婚前財產。
婚姻法中規定婚前財產屬夫妻之一方所有，相關規定如下：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者註：此處十七、十八條即夫妻關系存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有）
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
㈤ 婚前買的房子婚後辦房產證怎麼算
現在這塊房管局都是按婚姻法來辦，1、辦理產權登記的時候會讓出示婚姻證明的，是單身的就是個人財產；2、辦正式房產證的時候房管部門會讓你出示婚姻登記證明，就是結婚證，想算個人的需要對方簽字放棄，
㈥ 婚前買房，婚後領的房產證，算婚前財產嗎
屬於共同財產 第一，是你倆買的，是事實。第二，產權證又是在婚內辦理、領取的。根據婚姻法規定，屬於婚內夫妻共有財產。
㈦ 婚前買房婚後領房本，如何算
判斷房屋權，不是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付回購房款是答取得房屋產權的實質要件，領取房產證是取得房屋產權的形式要件。當然，對於婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚後才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。
㈧ 婚前買房婚後辦房產證 房產歸屬怎麼算
還要根據具體抄情況作出判斷：
①如果襲房款由一方支付，簽訂購房合同的是出資人，房產證上登記的是出資人的名字，該套房屋就屬於出資人一方的婚前財產，根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產屬於一方的個人財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但如果夫妻雙方以書面形式約定夫妻婚前的財產為夫妻共同財產，則約定是有效的。
②根據《婚姻法司法解釋三》第十條 的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
㈨ 房產證寫自己的名字算是婚前個人財產嗎
一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分內為以容下4類：1、個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。3、婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息。4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。也就是說如果是屬於夫妻一方婚前的財產，即使是離婚，對方也是分不到的，所以一旦夫妻之間因感情不和導致離婚，出現夫妻共同財產的分割，第一步就應該是弄清楚哪些是屬於一方婚前個人財產，明確了自己的婚前財產，才能更好的保護自身財產不受侵犯。