Ⅰ 江西吉安房價會跌嗎
大家請注意，開發商一再強調房價不能降的兩個理由：
1、城市土地資源越來越稀缺內；
2、土地收入是地方容政府財稅收入的主要來源。
而這兩點又恰恰是房價無法持續上漲的問題根源！
這幾年房地產市場大發展支撐了政府GDP的良好表現，很多人因此陞官發財，可是下屆政府怎麼辦？好賣的地、能賣的地都差不多被賣光了！現有的土地財政難以為繼，而依靠創新發展的實體經濟又總不給力，日漸龐大的公務員和國家機器難道喝西北風去？
一個漸入端倪的方案是，土地財政依然必須成為國家財稅收入的支柱，但收取方式將由房地產交易環節轉向持有環節，這才是百年大計！發達國家最後都是這么乾的。
由此引發的後果是，手上持有大量房產以為能夠保值增值的投機者突然發現持有成本迅速上升，要轉嫁給租房和買房的剛需客時，卻發現已經是買方市場了，議價能力和變現能力直落千丈。
當房地產失去其居住屬性而變成投資或投機品時，就註定了它不可能只漲不跌。在這個通脹年代，試圖通過買房而保值增值的人們恐怕最後面臨的是更大的失望。拭目以待。。。。。。
Ⅱ 我在吉安市吉州區買了一套二手房滿5年但房東名下有多套房，我自己是第一套，房產面積112平米（95+
房屋滿五年可以減免營業稅，根據評估價、面積等情況，繳納如回下：
1、測繪費答1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額1.5%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
Ⅲ 江西吉安房價多少
青原區這塊一般是3000到4000 吉州區平均要貴200到500元 主要還是看地段 六合盛世 7000+沒錯
Ⅳ 吉安房產
吉安的房產中介大部分都在廣場那裡以及西苑小區那一帶，你可以去看看。
Ⅳ 吉安房產交易稅收費標准
房地產買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
（1）契稅
根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。
（2）印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
（3）營業稅
在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。
（4）城市維護建設稅
繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%.
（5）教育費附加
這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
（6）土地增值稅
轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入－扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
扣除項目包括：
①取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。
②房地產開發成本，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費。
③房地產開發費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按（1）（2）項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按(1)(2)項金額之和的10%以內計算扣除。
④與轉讓房地產有關的稅金，指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。
⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。 應納稅額的計算，採用四級超額累進稅率。按增值額每次
以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
①增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30
②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%
③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%
④增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。
（7）房產稅 房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金
收入兩種：
①企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值（沒有房產評估值的按房產原值）一次扣除30%後的余值計算繳納房產稅。
②其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅實行的是比例稅率：
①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。
②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。
計算公式：
①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%
②房產稅應納稅額=租金收入×12%
（8）手續費 辦理了房屋買賣過戶手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。
（9）房屋產權登記費 辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建築平方米3角，管房單位自測並符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規定期限申請登記，又未獲准緩期登記的，每逾期1個月，每建築平方米加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續的，亦按上述標准加征罰金。權證工本費，每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。
（10）中介服務費 中介服務費是依法設立並具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委託單位收取合理的費用。
①評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。具體收費標准請參見「房地產中介制度」一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
②代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下2.5%501~2000萬元2%2001~5000萬元1.5%5001~100000萬元1%1001萬元以上0.5%實行獨家代理最高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。
③咨詢費書面咨詢費普通咨詢報告，每份收費300?-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%.口頭咨詢費房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准
Ⅵ 關於吉安買房的問題
首付要30%了
像吉安的房價(現在的)均價要4000左右，
現在吉安房子比較好的就是沿江一帶
其他的欠奉了，我也搞不清楚