爛尾樓多久能辦房產證

1. 爛尾樓被接手有沒有房產證

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而回，購買的房源變成答了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

2. 期房一般多久可以辦房產證，是要等小區全部完工後嗎

期房,一般簽訂合同後一到兩年就可以辦妥房產證。

3. 深圳市爛尾樓達到多少產權可以辦理手續

深圳市爛尾樓的情況處理和全國的基本一致，因為爛尾了樓一般都是銀行貸款出現問題，工程進度被迫減慢，或者乾脆無法繼續運營造成的，爛尾樓全國的實施辦法基本一致，作為理財是我可以告訴您，以下幾點，您參考：

第一、爛尾樓必須在銀行備份檔案以後，三年以後才可以開始重新辦理產權，而且這個產權的辦理，需要收購該爛尾樓的企業具有一千萬以上的注冊資金，這樣才可以實施爛尾樓的產權辦理手續。

第二、爛尾樓如果是屬於按揭貸款和對賣方分期付款的形式，會對爛尾樓的購買造成困難，因為這樣的話購買爛尾樓的個人或企業必須全額繳納資金，同時擔負債務，因此購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。

第三、爛尾樓的形成原因比較復雜，比如是開發商因為資不抵債而破產，遭遇爛尾樓這樣的情況，那麼這是屬於企業危機，則那麼這個爛尾樓就會牽扯到一些購房者的利益，那麼一般的企業和個人介入會引起不必要的麻煩，而且一般法律也不允許介入。

綜合上面的情況，大家可以看出，你如果購買爛尾樓的時候，應該首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了，如果又類似的情況，那麼如何進行法律手段的解除，如果解除不了，那麼這樣的爛尾樓是不能進行購買的，大家一定注意。

4. 爛尾樓修好後，有沒有可能不好辦房產證

向當地房管部門了解，情況不同，是否能辦理房產證還要看接手後相關的手續是否齊全，警惕被騙。

5. 關於房產證辦理期限的規定

購房者在交完首付,簽訂購房合同後,把房產證委託開發商代辦。一般情況下,合同上回明確規定開發商代辦房產證所需的時間,大致為半年到兩年不等。但也有開發商延期代辦,遇到這種情況,購房者應該怎麼辦?

開發商延遲房產證辦理應該承擔以下責任:

(一)按合同支付違約金

開發商延期辦證,購房者要求其承擔延期辦證違約金的,基本上法院遵循以下原則:如果雙方在購房合同上有約定的,可以按約定支付違約金,發展商不能以辦好的房產證是抵押給銀行而並不交給業主為由不承擔違約責任。

訴訟期間,開發商仍未給業主辦理房地產證,法院會給開放商一個合理的期限,違約標准按照市有關部門制定的指導租金計算。

未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者,購房者入住後又以延期辦證為由,要求發展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況:

1、若訴訟期間發展商已取得竣工驗收證書,支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書,支付辦證違約金的條件未成熟,購房者將得不到延期辦證違約金。但開發商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經違反了《中華人民共和國城市房地產管理辦法》的規定,購房者應拒絕入住,法院可以限定開發商在兩個月內辦好竣工驗收合格證書,否則將支付延期交房違約金。

(二)滯納金

因開發商的過錯導致法院判決退房還款的,購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況:

1、如果是產生退房責任前,業主不按時向銀行支付供款產生的滯納金由業主承擔;

2、如果產生爛尾樓或其它情況,業主看到房地產開發商不能如期交房,在停付供款時,要預先告知銀行和發展商,這樣責任不在業主,由此產生的滯納金由開發商支付。

另外,在房屋預售合同中,購房者通過銀行按揭向開發商支付購房款,如果發生了糾紛,銀行可以作為第三人參加訴訟。

房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權的證件。可是對於購買的商品房很多購房者往往不知道該怎麼辦理房產證,即使是去房管局咨詢,也會被告知需開發商先提供大的產權證,才可以辦理。如果開發商遲遲不給辦理,那購房者就一直無法拿到屬於自己的房產證。所以當遇到住進新房卻無法拿到房產證的時候,可以先咨詢專業的房產律師能否自己辦理房產證,怎麼辦理商品房的房產證,開發商延遲辦理房產證怎麼辦,能否索要違約金,違約金又該怎麼計算,以此用法律的武器來維護自己的合法權益。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 爛尾樓房產證怎麼處理

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，版購買的房源變成了爛尾權樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

7. 爛尾樓什麼情況才能辦房產證

商品房來驗收後，由開發商先去自登記部門辦理整體房產登記，然後買房人再拿著合同到登記部門辦理房產證。而開發商辦理房產登記的前提就是竣工驗收。
這也就是為什麼叫爛尾的原因，因為即辦不了房產證進行交易，又拿不到錢，退房也退不掉。爛尾房要交易都是整體交易。由接盤的企業開發完成後，再能辦理房產證。

8. 政府接管的爛尾樓能夠辦出來房產證嗎

可以的，只要是合法的房產買賣都可以去辦理產權登記的。

房產證辦理流程：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(8)爛尾樓多久能辦房產證擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

9. 買到了爛尾樓還可以拿到房產證嗎

不可以。爛尾工程一般是開發商資金鏈斷裂。房屋沒有建成或者房屋已建成但無錢繳納必須的稅費，或者其他情況。因此房屋竣工驗收或辦理產權過程無法進行，辦不了產權證

10. 爛尾樓辦不了房產證怎麼辦

由於現在復購買房產一制次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。