房產贈予後多久能買房

A. 我接受了房屋的贈與對以後再買房有何影響嗎

你接受了房屋的贈與就是有房戶，再買房就是第二套房，有些地方第二套房有規定。

B. 父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子

是的，父母房子贈與兒女後再買房是屬於第二套房產的。

二套房界定標准如下：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。

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要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

C. 父母贈與房產後再買房

父母贈與房產後再買房，你需要交稅的，因為現在每個人都是一套防曬，兩套房產的話需要繳費的。

D. 上海房產贈與父母後自己還可以買房嗎

可以購買第二套房子，但是你的第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母的名下；贈與的稅是20%的稅。

一、普通住宅

1、未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％

2、滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免

3、滿5年不唯一：全額個稅1%或差額20%

4、交易手續費：面積×2.5元

5、購買方的稅費：契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)

6、交易手續費：面積×2.5元

二、非普通住宅

1、未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％

2、滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)

3、滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％

4、手續費：面積*2.5元

5、購買方的稅費:契稅3%,手續費：面積*2.5元

6、而且如果你走贈予的程序以後這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等。

(4)房產贈予後多久能買房擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

E. 夫妻共同財產有一套房後父母贈予個人兩套後,能再買房嗎

根據相關法律法規，已經有了一套房子，父母又贈予兩套，這就是三套房了。如果再去買房子，當然是可以的，不過要符合當地的限購政策，還有多繳納一定的稅費才行。

F. 自己房子贈予父母後，若再買房屬於第二套房嗎

以下七類情況可算第二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且 申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房。
解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚並不能規避二套房新政。

G. 接受過房產贈與的再買房子算首次購房嗎

先去公證處來辦理贈予公證，公自證書下來後。去地稅去報稅.拿上稅票領取完稅證明,到房產過戶大廳去過戶雙榆樹房產過戶大廳.就在雙安旁邊,。
因為人很多建議下午去交稅，第二天上午去過戶，因為這時候大部分人還在交稅排隊呢。

帶的東西有：產權證（房產證）、戶口本現在有點改動好象要有個證明是直系親屬的證明、原始購房合同和購房發票、公證書、相關人員的身份證、還有銀聯卡（交稅不收現金）

海淀區建委房屋產權交易中心
在海淀區雙榆樹北里甲22號, 一層交易大廳，咨詢電話：82618228
注意：交易大廳是在居民小區里，不在路邊上

好久不去海淀了老去朝陽,贈予也做的少了，但是基本沒啥大變化。

H. 贈予房產過戶後還能買房嗎

是否可以購買，需要看當地購房是否限購，如是限購(贈與過戶房算你名下房產)，那就無法再購買了

I. 把房產贈與我10%，我以後還能再買房嗎

贈與流程:A、贈與人夫妻與受贈人本人至公證處辦理贈與公證(費用:公證處評估費×專2%)→10個工作日後領屬取公證書→到交易所辦理產權變更手續B、若贈與的房產再次出售時的稅費計算:贈與人與受贈人為直系親屬關系,則以贈與時間為計稅依據;贈與人與受贈人非直系親屬關系,則契稅3%,個稅按20%徵收。建議非直系親屬直接按買賣辦理。(備注:直系親屬:父母、配偶、子女、非直系親屬:姐妹、兄弟以及其他)

J. 把房子贈予父母需要購房滿5年嗎

勸你無論如何要滿五年在改寫成你父母的名字，因為可以減免很多稅費噢！別忘記把房價盡量寫低一點，呵呵，稅費也便宜呀！

滿五年的話：
你： 營業稅 免
個人所得稅 免
交易手續費：2.5元×面積÷2
父母：契稅：房價×1%
交易手續費：2.5元×面積÷2

不滿五年的話，你要另外支付：
營業稅 房價×5.55%
個人所得稅 （房價-原房價）×20%

如果你是贈與的話，有朝一日你父母要賣掉該房產就麻煩了，因為當時他們得來的時候是無支出，無成本的，再賣掉就是純利潤，要繳納給國家的個人所得稅是：總價×20%，好昂貴噢！ 1/5的錢都沒了