購房協議遺失房產繼承如何公正

Ⅰ 購買原供銷社的店鋪，沒有房產證，只是購房協議，購房人死亡，可以辦繼承公證嗎

你沒有說復明為什麼當初沒辦房制產證。
比如，是不是因為所購房屋無法辦理房產證，土地證。比如法律禁止城市居民購買農村集體土地所建房屋。
又如，當時的賣房人的房屋有共有人或債權人等法律糾紛，未得到相關當事人同意而進行的私下交易。
如果上邊說的疑難情況都沒有。那麼你需要去公證處辦公正文書(注:公證處是收費的。公證處是政府的司法局下轄機構，非企業)。
需要公正的具有法律意義的事實是:①此份購房協議是否真實有效。②公正哪些繼承人有繼承此套房屋的權力。如果不止一個繼承人有繼承權，需要辦理"共有"公正。如果需要辦理全部產權過戶給一人，需要其它有繼承權的人簽署「放棄繼承」承諾書。

Ⅱ 我的房屋公證書丟了怎麼補辦

房屋公證處丟失可以去房產公證處進行補辦。

補辦房屋公證書所需材料：

辦理補證登記前，申請人須提交身份證明等材料，向檔案窗口申請刊發不動產權證書(證明)遺失、滅失聲明。

1不動產登記申請審批表原件;

2補證申請原件;

3申請人身份證明;

4其他必要材料。

申請補發房屋公證書，該房屋設定他項權利或者預告登記的，房屋所有權人應當會同相關權利人一並換發相應的房屋公證書。

《中華人民共和國公證法》

第三十條公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

第三十二條公證書應當按照國務院司法行政部門規定的格式製作，由公證員簽名或者加蓋簽名章並加蓋公證機構印章。公證書自出具之日起生效。

公證書應當使用全國通用的文字;在民族自治地方，根據當事人的要求，可以製作當地通用的民族文字文本。

第三十九條當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書並予以公告，該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的，公證機構應當予以更正。

(2)購房協議遺失房產繼承如何公正擴展閱讀：

房產公證的類型：

一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。

繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作後,所出具的公證書。

繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。

也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書;

二、遺囑公證。

1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：

(1)神志清楚，有行為能力.

(2)遺囑的內容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;

(3)遺囑中的財產是個人合法財產.

2、遺囑應包括以下內容

(1)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;

(2)遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。)

(3)對財產和其他事務的具體處理意見;

(4)有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等;

(5)遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;

三、贈與房產公證

房產贈與，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或雙方共同辦理「贈與合同公證書」;

參考資料：中國人大網-中華人民共和國公證法

Ⅲ 還未完成繼承的房產證遺失怎麼辦

根據《房屋登記辦法》第27條規定房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明後，可以申請補發。

Ⅳ 房產繼承是否需要公證問題

因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。

2017年7月5日，回司法部出台了一份答關於廢止《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產繼承事項多年的「公證」環節已不再成為必需。

公證所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，並提交下列證明、材料：法定繼承應提交：申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件。

代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；被繼承房產的產權證明。

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根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。

無遺囑前提，需要按照繼承規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分屬於死者合法擁有的住房。

Ⅳ 我買的房子沒有房產證協議怎麼寫，可以公證嗎

可以公正啊。
辦理公證程序
申請與受理
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請的，須提交授權委託書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等; ④與公證事項有關的財產所有權證明; ⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; ②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; ③申請公證的事項，屬於公證處的業務范圍; ④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標准向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。

Ⅵ 為什麼有些房產繼承協議中的無產權房公證處不公證

公證處首先抄要審查的是：所涉及的房產是否為「被繼承人（死者）生前所遺留的合法個人財產」。對於房屋的合法與否，一要看房屋本身是否合法，比如「小產權房」、違規所建之房等，房屋本身依法都不應該存在，是為房屋本身不合法；二是要看房屋的取得方式是否合法，如房屋系非法取得，則不能公證，但我想你的問題應該不在這點之上。
從公證行業的做法來看，死者生前購買的商品房、農民轉為城市居民的征地拆遷安置房、「公轉私」房屋、法院判決轉移產權至死者名下的房屋等，雖說只有安置協議、公轉私協議或法院判決文書，但公證處同樣會辦理公證。
你所說的情況，要麼可能是房屋本身不合法以致辦不到產權證；也可能是房屋雖合法，但相關的安置協議、公轉私協議簽出了問題，即從協議上確定不了房屋究竟屬於誰， 這很常見；還有可能，該房屋本身就不屬於死者，比如公房、廉租房等；再者就可能是你們所繼承協議內容與法律有沖突。
欲得具體答復，還請詳細說明情況。

Ⅶ 二手房繼承協議怎麼寫需要公證嗎

很多人在繼承房產的時候都會去辦理繼承協議的公證,二手房的繼承協議是必須要辦理公證的能繼承的嗎?其實不然,辦理繼承協議公證屬於自願行為,利用法律承認繼承權,那麼二手房的繼承協議怎麼寫呢?二手房繼承協議需要公證嗎?

二手房繼承協議怎麼寫

二手房房產繼承協議是遺贈人與受贈人針對遺贈人生前與去世後的一些事項的約定,主要是受贈人對遺贈人的贍養,以及遺贈人去世後將房屋贈與受贈人的約定。

二手房房產繼承協議

甲方(遺贈人):(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人):(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就遺贈事宜達成合同如下:

一、甲方所有的(寫明遺贈財產的其本情況),在甲方死亡後贈送給乙方。其所有權的證明為:(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱,如贈與房屋,就應有房產所有權證)。

二、乙方應於每月十日前給付甲方生活費多少元,醫療補助費(可以約定其他費用)元。

三、乙方應在甲方去世後三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的,視為拒絕遺贈,其遺產可按法定繼承處理。

四、甲方應負對遺贈財產的維護責任,不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的,乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的,乙方有權終止協議。

五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的,甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不給付費用的,甲方有權終止協議。

六、本協議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

二手房繼承協議需要公證嗎

1、根據《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規定:「因繼承、受遺贈取得不動產, 當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。」

2、繼承協議不強制公證,按照我國《繼承法》的規定,按法定程序把被繼承人的房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人所有的一種法律行為,如果當事人自願前往公證機構辦理相應的繼承權公證,當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續。

以上就是關於二手房繼承協議怎麼寫以及二手房繼承協議是否需要公證的介紹了,我國的房產公證收我國的法律所規范,所以公證機關在辦理公證房產案件的過程中需要按規定收取一定的費用的。所以我們也要依法繳納,做個合格守法的好公民。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 房產繼承權協議書能不能公證

房屋繼承協議書公證？不是遺囑公證？根據《繼承法》第十五條之回規定，繼承人答應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。因此，對於房屋等遺產，繼承人可以進行協商達成繼承協議，這種協議是否能公證要咨詢公證處，因為公證處會對公證范圍進行規定，律師無法全部知曉。公證費用也要咨詢公證處

Ⅸ 房屋繼承一定需要公證嗎

房產繼承有什麼規定 房產繼承辦理必須有公證嗎

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨遺產繼承的問題，而很多人對如何繼承或者繼承需要什麼條件都不太了解。如果有繼承權繼承財產需要注意些什麼?

房屋繼承步驟

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

房屋繼承公證所需材料

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證)；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證)；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證)；

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)；

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；

6、其他公證處要求提供的文件。

法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。

（以上回答發布於2016-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 已簽購房合同但未取得房產證的房產如何辦理繼承公證

如果沒有房產證，公證處是不給予公證的，建議你可以先做一個遺囑，待取得房產證後再去做遺遺囑公證。
廣東悅智律師事務所陸玲律師