如何計算房產的土地面積

⑴ 房產證上的土地使用權面積是怎麼計算的

建築面積85平方，也抄就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積
使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米裡面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。

⑵ 房屋佔地面積怎麼算，房屋佔地面積怎麼算知識

需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。
若是普通的混合結構在計算
佔地面積的時候多數要把排水溝計算在內。

2
、佔地面積計算的時候按照建築物樹立的外牆的外延所佔有的橫向
比例來計算，
這樣計算可以與建築物之間的距離進行規劃，
一般都是
計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算佔地面積。

3
、按照建築物的外牆投影的范圍來計算佔地面積，這樣的計算方式
在目前來看屬於比較科學的是，
雖然說和前兩種計算方法一樣存在一
定的正義，
但是多數的規劃師在規劃的時候都採用此種方式，
這樣樓
盤建築的飄窗一般都是不計劃在內的。

三、房屋面積有哪些法律規定

為了規范商品房市場計量行為，
國家質量技術監督局制訂了
《商
品房銷售面積計量監督管理辦法》
，
國家質量技術監督局負責全國商
品房銷售面積計量監督管理工作。
縣級以上地方質量技術監督部門負
責本行政區域內商品房銷售面積計量監督管理工作。
商品房銷售面積
的測量，
按照
《商品房銷售面積測量與計算》
國家計量技術規范執行：

(
一
)
商品房銷售面積的組成和共有建築面積的分攤原則，
按照有關規
定和交易雙方的合同約定執行。

(
二
)
銷售者銷售商品房，
必須明示商品房的銷售面積，
並註明該商品
房的建築面積及應當分攤的共有建築面積。

(
三
)
商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范
《商品房銷售面積測量與計算》
規定的商品房面積測量限差。
按套或
者單元銷售的商品房，
各套或者各單元銷售面積之各不得大於整幢商
品房的實際總面積。

(
四
)
商品房銷售者應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積進
行的計量監督檢查。

三、房屋分灘面積怎麼計算

(1)
住宅樓共有建築面積的分攤方法

住宅樓以幢為單元，
依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算
公式，
根據各套房屋的套內建築面積，
求得各套房屋分攤所得的共有
建築分攤面積。

(2)
商住樓共有建築面積的分攤方法

首先，根據住宅和商業等的不同使用功能，按各自的建築面積，
將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，
即住宅部分分攤得
到的全幢共有建築面積，和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。
然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：
將分攤得到的幢共有建築面積，
加上住宅部分本身的
共有建築面積，
依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，
按各
套的建築面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。

商業部分：
將分攤得到的幢共有建築面積，
加上本身的共有建築
面積，
按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，
作為各層共有建築
面積的一部分，
加至各層的共有建築面積中，
得到各層總的共有建築
面積，
然後再根據層內各套房屋的套內建築面積，
按比例分攤至各套，
求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。

(3)
多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法

多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，
參照商住樓的分攤
計算方法進行分攤。

上述內容是對「房屋佔地面積怎麼算」問題進行的解答，房屋占
地面積計算有三個方法，
分別是建築佔地的地下看不見部分、
豎直牆
的外圍地面肉眼看見部分和整個建築物豎直向地面投影范圍部分。

⑶ 如何計算房屋的國土面積

你所佔的土地面積，是按照總建築面積和住宅區佔地面積相比，然後乘你的房屋建築面積出來的。使用權面積是指房屋所佔土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積*樓房佔地面積.

⑷ 房屋土地面積怎麼算

佔地面積:小區所佔的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內的面積.
建築物所佔用和使專用的土地面屬積，設計的建築物佔地面積以底層外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。
由於建築物佔地面積和房屋的建築面積計算規則和面積內涵有一些是不同的。比如，每套住宅70平方米，這個面積是房屋的建築面積還是套內面積，或是使用面積。
在房屋面積方面，很多部位的面積計算規則是有不同標準的，比如，陽台是否封閉等決定房屋的建築面積。

⑸ 房屋佔地面積如何計算

佔地面積：

對於建築物而言

• 佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。

• 通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。

對於平地而言

• 可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

• 在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。

• 用地面積乘以容積率等於計容建築面積。

建築面積：

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

(5)如何計算房產的土地面積擴展閱讀：

佔地面積：

一。對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

建築面積：

建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。

資料來源：網路建築面積佔地面積

⑹ 如何根據房屋建築面積計算佔用的土地面積

土地使用權復面積是指房屋所佔制土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積*樓房佔地面積。
房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。內牆面裝修厚度計入使用面積。

⑺ 房屋土地面積怎麼計算

住宅區尚未建成的抄房屋，開發商襲與土地面積的設計圖紙和當地房地產管理機關對房屋面積測繪的實際情況一致，映射為預測面積，如建成後驗收房屋，房屋管理部門將對房屋面積重新映射，這個映射叫做最後的調查區，按照國家有關規定，最後的預測面積和面積的測量誤差不超過總面積的3%，如果低於3%，據開發商雙倍的價格每平方米為3多#補償買家，各個地方的開發商甚至要求和法規是沒有的具體規定。這個可以與開發商協商。對於你的問題，你的房屋面積測繪的疑問，你可以讓開發者為您提供房管局報告的地區，隨著善良的公章，如果你不相信，你也可以去當地房管部門檢查房屋的實際大小開發商。有關於房屋面積誤差的相關原因應該是合同人才。

⑻ 怎樣計算房屋土地使用面積

計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積*樓房佔地面積。

1、房屋使用面積包括哪些：每套住宅門內除牆體厚度外全部凈面積的總和，其中包括卧室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。

2、戶內樓梯面積的計算：戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。

3、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。

（1）使用房間的凈高度最低不應低於1.5米（含）。

（2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1平方米（含）滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

拓展資料：

房屋用地面積指房屋佔用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設施所佔用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：

（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；

（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；

（4）已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

（5）其他按規定不計入用地的面積。

⑼ 房地產佔地面積是怎麼計算的

一、計算建築面積的范圍
1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
8、舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。
10、與建築物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
14、封閉陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。
二、不計算建築面積的范圍
1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。
4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小於2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋後天進內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。
三、其他
在計算建築物建築面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規則辦理