日本多少人擁有房產

㈠ 日本房產的產權是多少年

日本房屋的產制權類型主要有兩類：獨立產權和租賃產權。

（1）獨立產權
日本的絕大部分房產都是獨立產權，買家買到的是房屋及土地的所有權。房產可以自由使用、世代傳承，相比國內50年、70年的產權更加高性價比，房屋上空間也更大。

（2）租賃產權
租賃產權的房產在日本非常少見，買家買到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權。同時租期是有限的，到期後如果想要繼續居住，買家需要與土地所有者協商延長期限。
因此，建議買家在看房時問清楚房產的產權類型，避免日後出現麻煩。
由於日本是多地震國家，很多國外買家在看房時會著重關注房屋的抗震能力。
日本政府對於房屋的質量要求非常高，大部分的房屋抗震能力強，所以不必擔心質量問題。但在看房過程中，買家還是應該對房屋的質量，尤其是抗震能力進行詢問和調查，以有效降低危險。
此外，日本政府規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。

㈡ 為何越來越多的國人跑去日本購買房產，原因不外乎有哪些

越來越多的人去日本買房的原因有日本環境好，國民素質高，買房有優勢等。現在很多的人在有錢以後就會選擇去國外買房子，尤其是日本不僅是人們旅遊經常去的地方，也成了許多人定居會選擇的，其實這裡面的原因也離不開日本的整體環境。

買房有優勢。日本的房地產政策和我們國家的政策不一樣，我們國家是有七十年的土地使用權，房價也比較貴，而日本的則是永久性的產權和土地使用權。以上原因就是很多國人去日本買房的原因。不過每個國家的情況都不一樣，我們國家的各種政策也是不斷的在完善中，也有很多的外國人選擇留在中國，這也是因為我們國家的吸引力。

㈢ 外國人在日本買房有什麼額外要求嗎

沒有。自1998年4月改法後，對於非日本國籍人士在日本置業的限制已被取消。稅項也是跟日本人買房一樣。日本享用土地永久產權，外國人擁有的房產，可以繼續由外國人繼承。

㈣ 全球范圍之內擁有最多房產的人有哪些

據我所知，美國在房地產交易環節的大數據分析領域非常成熟，日本的區塊鏈技術回在監管房地產答登記制度這一方面已經走到了世界領先的水平，隨著中國房地產市場的回暖，區塊鏈技術有助於交易的促進和完成，澳大利亞房地產市場透明度比較高，房地產科技在經紀和租賃以及物業管理領域的參與度強，能夠把需求和供給很好的匹配。據說世界五大行之一仲量聯行也有興趣參與房地產科技領域的開發，希望能給中國的房地產科技領域助力。

㈤ 為什麼日本人很少買房

擁有復一套屬於自己的房制產，是大多數日本人的嚮往，這無可厚非。
但是，日本人租房的比買房的多，這也是事實。
大部分日本人，一輩子只買一套房產，肯定慎重。
他們貨比三家，甚至看房看了好幾年，仍無法決定。
對於不伸手向父母要錢的日本年輕人來說，更會延遲很久。
他們年輕，更想過自己想要的生活，做自己想做的事情，不想過早的被房貸束縛。

在日本，尤其是東京這樣的大都市，以租房為主的人很多。
即使結婚，依然選擇租房。
日本並沒有買房結婚的文化，丈母娘不會因為沒房而不嫁女兒。
很多日本人結婚，就是先租一個小公寓。
等有了1個以上的孩子，房屋太小的時候，才會考慮貸款買一套面積在約60平米（建築面積約80平米）的公寓或別墅。

日本的租房體制非常健全。
這是日本人喜歡租房的最大原因。
房地產中介的從業者，必須獲得有不動產經營管理或租賃住宅管理的認證資格，且有嚴格的監管制度。
在日本租房時，必須有保證人，且需要填寫經濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租的事情發生。
若遇上租房者不交房租，房地產中介及房東就會與保證人溝通。
房東「趕人」，要提前6個月通知，且2年合同期間不能隨意漲價。
租房生活對日本人而言，得到的安全感並不比買房生活低。

㈥ 為什麼很多國人去日本投資房產

先說一下日本房子的特點：

1、日本買房就等於是買地，購買後享有土地的專永久產權
2、日本交易面積一般屬為專有面積，即牆壁中心開始算起，並且走廊，電梯間，陽台等面積不算在內。
3、多為精裝修交房，至少廚房和衛生間的裝修是不需要額外花費的
我們都知道日本房產跟日本經濟一樣已經跌落歷史最低估，隨著2020年東京奧運會來臨之際對日本經濟復甦所產生的期待促使日本房產這幾年的價格處於不斷穩健增值狀態，未來幾年還會持續增值。相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。
投資日本房產主要是因為：

1、日本房產是永久產權
2、增持日元幣種規避單一幣種帶來的貶值風險
3、日本經過90年代房產泡沫的，現在的房價處於低位
4、日本本地租房的人多，租賃市場穩定，租房投資回報率穩定
5、近年來去日本旅遊的人急速上增，加上新民宿法的發布，為正規的民宿行業帶來了商機。

㈦ 日本人「一戶建」（一幢房子）都是永久產權房嗎

是永久產權房。

1、日本政府規定，購買房屋，會相應的得到土地。如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。

2、還規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。

(7)日本多少人擁有房產擴展閱讀：

了解日本「一戶建」

1、「一戶建」從漢語意思上很好理解，正規翻譯為「獨立住宅」，也就是一戶人家一棟建築。

2、在日本，一戶建的發展擁有悠久的歷史，在經濟不斷發展，高樓林立的今天，有不少日本人仍舊把擁有一戶建作為自己的終生理想。

3、有一部分的一戶建通常設立在郊區或者遠離城市喧囂的區域，所以很多一戶建能夠與周圍的自然環境融為一體。

4、日本雖然是獨棟建築，但內部來看，極簡設計在一戶建里體現的淋漓盡致。一戶建大多是用木材和紙材搭建而成，沉穩又不失個性，內部設計裝潢和精緻搭配，會讓一戶建更加有趣。

5、關於一戶建的費用，主要是由所在土地費用，建築費用兩部分組成。

6、「一戶建」房產，如果材料和建築使用得當，可以做到使用壽命長，建築周期短，節能，生態環保，抗震等一系列獨有的特點，備受日本當地人青睞。

㈧ 國人赴日本買房的很多嗎

您好，國人赴日本買房的具體數量無法回答您，但本人做日本不動產十幾年中，國內客人在日本進行房產投資置業的人是越來越多的，這個跟國人生活富裕且國內投資理財產品匱乏且收益不高有關。關於日本不動產市場的情況向您介紹一下：

日本今年地價趨勢圖

2016年日本地價統計（部分）

一 分析一下中國人去日本買房的原因無非有以下幾種：

1 、資產保值型

目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現金的中產階級。痛苦的原因在於，手頭的錢如果想在國內投資，除了P2P理財之外，似乎並沒有什麼好的渠道。

投資國內房地產錢不夠，股市又動盪不安。P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現金留在手裡或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩定升值的市場。

而現在歐洲已經無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上台後，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個穩定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場並不理想。

而在2016年一系列黑天鵝事件後，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。

2、資產抄底型

這類一般是富裕階層或者企業行為為主。日本市場經歷了連續27年的經濟下滑，目前不動產市場處於最谷底。再加上老齡化明顯，很多地產主由於年齡身體和經營問題，只能把自己的物產便宜出售。

特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的抄底場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。

3、投資升值型

這類一般就是經營民宿，謀求房地產價值升值的一類人。這一部分我會在下面詳細的說。

二 日本投資房地產的優勢到底在哪裡？

1、日本的租金回報率真的很高嗎？

首先必須要和大家明確一個事情，現在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會打出年回報率8%-12%這樣的誘人數字。而事實上，這樣的回報率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-9%。

另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那麼實際上拿到手的回報率大致在4%-7%。

有人問，民宿會不會收益更高一些？

答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。

而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。

但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現在北京和上海的城區，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產租售比沒有很多地方吹噓的那麼高，但比中國還是要高不少的。

2、投資日本房地產，未來能升值嗎？

這個問題要分開來說。如果是普通公寓，那麼我可以保證的說，基本不會有升值空間（或者說即使有，也非常的小）。這裡面的主要原因就是日本人是不怎麼買二手房的。

房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手裡，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什麼如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那麼大）。

所以，即使考慮到奧運因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨棟別墅就更不保值了。一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。

但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產，他們未來的漲幅還是可以期待的。這裡面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，最近3年，基本上已經漲了1-2倍。接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。

三、中國人到底應該抱著什麼心態去投資日本房地產？

再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那麼日本一定不是一個好的選擇。日本房地產的最大價值是確保你的資產不至於貶值，並且有一定的盈餘。所以，如果你是一個有一定資產，對未來求穩定的穩健性用戶，日本市場則是一個最好的選擇。

以上的介紹希望能解答您的疑問。

㈨ 當下的日本人對於房產是怎麼看待的

日本人一般不買房，這就是日本人對於房產的態度。雖然說國家連續出台政策限制房地產的發展, 但基本上起不了什麼作用,因為從國家的本意是不希望房價下降的, 如果那樣的話國家的稅收就會受到影響.所以房屋價格不會降, 但也不會.只能是穩步增長.在日本，購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要征稅。如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬日元(人民幣320萬元)。但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金:「房地產取得稅」、「所有權移轉登記稅」、「印花稅」、「固定資產稅」(跟這次在上海和重慶開征的房產稅類似)。 以上述70平米的房子為例，第一年總計要繳納200萬日元(人民幣16萬元)，相當於房價的5%。因此，據日本 「世論調查網」的調查，27%的日本人表示說，寧可租房也不買房。 此外，在日本出售房屋時如果持有期不超過5年，征稅比率高達買賣差價的39%，想留作給兒女財產的話，還要付高額的「贈與稅」-- 3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財產，贈與稅率是20%。我東京的一個朋友山本小姐是個「富二代」，本來不用工作就可以衣食無憂，但她還是每天擠地鐵上下班。我問她為什麼，她說:「為了繳贈與稅，沒辦法!」 但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。中小企業對員工的照顧也很好。 反觀中國，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因為買不起房子而結不了婚。日本人沒有「男方一定要准備房子才可以結婚」的觀念，一般都是在婚後夫妻共同努力、條件成熟後才買房子，父母一般也不會為孩子准備房子。 上世紀90年代我剛到上海的時候，很多老百姓都沒有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房。但那時候人們的心態很平和，現在的上海人好像都是為了面子而活著:沒有買房子抬不起頭來，買了還要跟別人比較。 在日本曾有一個問卷調查:你覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎?結果顯示， 2000年以後，回答NO的佔38.8%，首次超過YES的回答者。這意味著，經濟泡沫破滅以後日本人對房地產的想法完全改變了。現在，買房子已經不是日本人一輩子的夢想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。