房產累計攤銷是什麼意思

❶ 投資性房地產的累計折舊跟累計攤銷的區別與聯系

一、區別

1、使用的情況不同

投資性房地產累計折舊主要以固定資產形式存在的內房屋和建築物容，其本質和固定資產累計折舊一樣。而投資性房地產累計攤銷主要指的就是以無形資產形式存在的土地使用權。

2、科目設置不同

按月計提時，按照計算建築物月折舊額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊」科目；按月攤銷成本時，按照計算的土地使用權月攤銷額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計攤銷」科目。

3、會計處理不同

當期增加的投資性房地產（建築物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建築物）當期照提折舊。而當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。

二、聯系

兩者都是投資性房地產後續計量在採用成本模式情況下的的核算方式，成本模式下計提折舊、攤銷的會計處理如下：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

❷ 投資性房地產累積折舊和投資性房地產累計攤銷有什麼區別嗎

本質上是沒多大區別的，都是用成本模式計量時候對投資性房地產進行折舊的說法，稍微有點區別。

但是因為投資性房地產可能是固定資產（房子等），也可能是無形資產（土地使用權）。
因為固定資產折舊是累計折舊，所以固定資產類的投資性房地產折舊就是要計入投資性房地產累計折舊。
而無形資產是計入累計攤銷，所以無形資產類的投資性房地產就是要計入投資性房地產累計攤銷。

區別就在這里而已。

❸ 什麼是累計攤銷，累計減值

累計攤銷就是已經消耗的那部份價值，打個比方吧！你到街上買個手機，買了1000元，手機使用時總版會變舊，按財權務上的處理方法假如按使用5年為算，每年就應該提折舊200，就是就相當於損耗了200，第一年變舊200，第二年變舊200，變舊了都得攤銷，到第二年的時候相當於累計攤銷了400，就是這個意思，這時候手機的賬面價值只值600，累法減值，是指你買的手機到了第二年賬面價值還值600，可是隨著科技進步等等原因，你的手機按現在市面的價格可能只值400元了，這時候你應該對你的手機計提減值准備，提200這樣，第三年可能更低了，就再計提減值准備，把所有減值准備都加起來就是累計減值的准備，，，，應該是這樣了

❹ 投資性房地產累計折舊與累計攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：當月增加，內當容月不提折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

❺ 累計攤銷是什麼意思請用通俗的話解釋一下下面的這個會計分錄，謝謝啦~！

請看新會計准則下面兩個科目。
1701 無形資產
一、本科目核算企業持有的無形資產，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。
採用成本模式計量的已出租的土地使用權和持有並准備增值後轉讓的土地使用權，在「投資性房地產」科目核算，不在本科目核算。
二、企業應當按照無形資產項目進行明細核算。
三、無形資產的主要賬務處理
（一）外購的無形資產，按應計入無形資產成本的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
購入無形資產超過正常信用條件延期支付價款，實質上具有融資性質的，應按所購無形資產購買價款的現值，借記本科目，按應支付的金額，貸記「長期應付款」科目，按其差額，借記「未確認融資費用」科目。
（二）自行開發的無形資產，借記本科目，貸記「研發支出」科目。
（三）企業合並中取得的無形資產，應按其在購買日的公允價值，借記本科目，貸記有關科目。
（四）其他方式取得的無形資產，按不同方式下確定應計入無形資產成本的金額，借記本科目，貸記有關科目。
（五）無形資產預期不能為企業帶來經濟利益的，應按已計提的累計攤銷，借記「累計攤銷」科目，原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記「營業外支出」科目。
（六）出售無形資產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按已計提的累計攤銷，借記「累計攤銷」科目，原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」等科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記「營業外收入——處置非流動資產利得」科目或借記「營業外支出——處置非流動資產損失」科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業無形資產的成本。

1702 累計攤銷
一、本科目核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。作為投資性房地產的採用成本模式計量的土地使用權的累計攤銷，也通過本科目核算。
二、本科目應按無形資產項目進行明細核算。
三、企業按月計提無形資產攤銷，借記「管理費用」、「其他業務支出」等科目，貸記本科目。
四、本科目期末貸方余額，反映企業無形資產累計攤銷額。

❻ 投資性房地產累計攤銷問題

無形資產的攤銷是有單獨科目入賬的。
借：費用
回貸：累計攤銷
而不是直接沖減無答形資產。
所以在這筆業務發生的時候，
「無形資產——土地使用權」和「累計攤銷」都分別有餘額，所以要一起結轉掉。
《企業會計准則講解——投資性房地產》：企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入」投資性房地產」、」投資性房地產累計折舊(攤銷)」、」投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，借記」投資性房地產」科目，貸記」固定資產」或」無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記」累計折舊」或」累計攤銷」科目，貸記」投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記」固定資產減值准備」或」無形資產減值准備」科目，貸記」投資性房地產減值准備」科目。

❼ 累計攤銷是什麼意思

累計攤銷是用於攤銷無形資產的，其餘額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。類似固定資產中的累計折舊科目。

❽ 財務會計，為什麼要借累計攤銷攤銷什麼意思已攤銷代表什麼

說大白話「已攤銷」就是已經在以前期間或者本期間入了費用、或者成本的意思回，例如5.31日你交了公司房租答半年的房租120000元，那麼如果你把5.31日交的12萬元房租全部放入5月份的費用裡面的話，5月份的利潤就低了很多，並且將未來6個月的房租費用都放在一個月裡面也不平均，所以就可以用「攤銷」的概念，即5.31日做憑證：
借：資產/待攤費用-房租 120000 貸:銀行存款 120000 這樣其實這個房租在5月未入費用。
6.31日做憑證：
借：成本/製造費用/房租 或者損益/銷售費用/房租 20000
貸：資產/待攤費用-房租 20000 這樣就在6月份的時候將12萬房租的其中2萬元在6月入了成本或費用，影響本月利潤總額2萬元而已。
同理7/8/9/10/11/12月做憑證：
借：成本/製造費用/房租 或者損益/銷售費用/房租 20000
貸：資產/待攤費用-房租 20000
到12月底的時候「資產/待攤費用-房租」這個科目裡面原先的12萬元就在前面的6個月平均的入了成本或費用，攤銷完畢。
其實一次性預繳納的包含未來很長時間的水電也可以這么攤銷。

❾ 累計攤銷的借方和貸方分別表示什麼意思

借方表示轉抄銷累計攤銷額，適用於無形資產的處置、轉讓、非貨幣性資產交換、對外投資、債務重組等情況。

貸方是在計提攤銷時，會記入到「累計攤銷」貸方的，表示無形資產的價值的減少額。

拓展資料

累計攤銷

一、本科目核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。

二、本科目可按無形資產項目進行明細核算。

三、企業按期（月）計提無形資產的攤銷，借記「管理費用」、「其他業務成本」等科目，貸記本科目。處置無形資產還應同時結轉累計攤銷。

四、本科目期末貸方余額，反映企業無形資產的累計攤銷額。