① 我是房地產銷售的，最近我們出個交一萬抵二萬的活動，怎麼說才能讓客戶更加容易記住這個活動，認可這個活
都申請一復般納稅人了，你就換有限制公司得了，你這是發票開多了被稅務局重點對待了，財務找個會計或者代理公司去做吧，一般納稅人就不是簡單的繳稅的問題，還有進項、銷項稅抵扣的問題了。搞不好要麼你多繳稅，要麼被稅務局查。
② 房地產銷售怎麼開發客戶
線上拓客：
1 本地用戶最多的房產網內找本項目的論壇，發布本項目的信息或者買本項目不可不關注的十大細節等等作為標題來吸引客戶，在內容上最後包裝自己，比如從業時間多少年，做過什麼項目，業績如何，精通哪一方面，可以給客戶提供某些增值服務等等
2 在論壇內留下QQ群號，QQ群的名字就是本項目意向群（及時提供項目最新信息，專業銷售團隊專業分析某某區域價值，每天早報，。等等增值服務）
3 在專業二手房網站發布距離本項目較近的高性價比房源信息，吸引購房者，留下電話後再做解釋和引導
4 在競品樓盤業主論壇內最火的帖子下及時跟進自己樓盤的信息和自己的聯系方式房地產銷售怎麼找客戶？
線下拓客
1 搜集業主資料，看看業主上一個居住集中的地方，然後去針對性小區或者小區附近的超市，廣場，人流多的地方發傳單或者擺放展位
2 搜集業主資料，看看業主都是從事什麼行業，然後是否能在業主工作單位內組織集中宣傳演講或者組織團購
3 在項目附近的企事業單位去談團購合作
4 在競品樓盤附近找客戶
5 向公司老業務員做人情，請教哪一種來訪渠道最有效，
6 調查客戶實力，看是否可以從保險，金融，理財，競品樓盤買客戶號碼
7 做領導人情，有些大客戶或者關系戶都是直接和領導接觸。
8 回訪業主，拉近客情關系，讓老客戶推薦朋友來看房
9 分析客戶群層次，找客戶日常生活娛樂活動區域發傳單（老年人的話，就在幼兒園門口，菜場，廣場。）
10 房展會，車站會，婚博會，金融理財，保險業務，等等展會附近或者工作單位附近發傳單
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③ 我是一名房產銷售，如何讓客戶在看房當天就下籌，，希望前輩多指導！
呵呵，這個說起來就長了，隨機應變吧，主要還是真誠！特別是跟朋友一起來內看的，他朋友唧唧歪歪你容就直接暗著叼他，你買還是你朋友買？今天不買明天又是不一樣的價格，考驗的是心理，口才！好好鍛煉吧！剛入行多了解周邊環境，行車路線，學校，便利店什麼的，不用多說了吧，能體現你的專業
④ 如何引導客戶購買
引導客戶購買，通常要在如下三個方面做足功課：
一、 掌握顧客真實需求
一般購樓者對自己的需求有三種情況：一種是他不知道自己的真正需求是怎樣；另一種是，知道自己的需求是怎樣，但不能確定，需要專業意見；還有一種是自己非常清楚自己的需求是怎樣，即使知道自己的需求是怎麼，購樓者有進在表達上也會出現誤差，或不想過早表達他的真實需求。因此，有效探尋出顧客的真實需求是非常重要的。在新的房地產銷售模式中，有效的探尋出顧客的購樓需求可佔到30%的時間，這在另一個方面也說明探尋需求是一件非常艱難的工作。
我通常看到，不少售樓代表只是簡單問幾個「想買幾房？」「預算多少」的問題，就急於介紹或推薦房屋，這是一種不可取的行為。有效地探尋出顧客的購樓需求，首先必須了解顧客的背景，例如：原住址的地點、面積、滿意的地方、不滿意的地方、家裡常住人口、有無老人、小孩及小孩子上學、工作地點、平時的交通工具等狀況；然後，可直接咨詢購樓者對置業的要求、目的、以及理想支付范圍等情況；最後要總結購樓者的需求，問他這樣的樓是不是他需要的。當然，有時這不是一見面就可以了解這么多，但在介紹或看樓過程中，你必須以恰當的語句不停地提出相關的問題，直到你真正掌握其需求。
在我們內訓課程中，通常會拿出30個必須問的問題，再根據各樓盤的特點設計出一些針對不同人群的選擇性問題。在你的售樓工作中，你也必須根據上述幾個方面的內容找到自己需要掌握的一些問題，並加以背誦，熟練運用。
二、 賣給顧客想要的樓盤，而不是賣你想要的樓盤
很多售樓人員在介紹樓盤時，總是根據自己想要的樓盤來介紹，一味強調自己認為非常值得購買的賣點。其實，很多時候這個賣點根本就不是購樓者想要的。如果一個售樓代表一味強調自己認為理所當然的賣點，如果可能會因此失去許多准買家。
以高爾夫別墅為例，據深圳一高爾夫別墅盤的統計，三分之一的買家是根本就不會打高爾夫球，三分之一的買家也不經常打高爾夫球，只有三分之一的買家經常打高爾夫球，而該三分之一經常打高爾夫球的買家，有三分二的人也不經常在該球場打球。如果售樓代表理所當然的認為居住在該別墅打高爾夫非常方便是最大賣點的話，可以想像會夫去多少買家。
因此，在樓盤的介紹過程中，你必須根據顧客的實際需求，有選擇的重點介紹，對於顧客需求點進行強調！反復強調。而對於那些顧客根本都不太關心的賣點，你則可略略帶過。當然，這些不太關心的賣點你也不能不介紹，有可能顧客的真實需求你沒有完全把握住，這些略略帶過的賣點也可能會讓顧客眼前一亮。當你發現這種情況發生時，或者你略為介紹而引起顧客興趣，並對此提出總理或疑惑時，你一定得重新探尋一下顧客的真實需求，並加以強調。
三、 激發顧客購買情緒
激發顧客購買情緒就是要找准顧客買樓的最主要動機，通過一些想像的畫面（可以實物）讓顧客參與進去，讓他置身於購買後的美好感覺中去，讓他迅速做決策，當然這必須是顧客真實想要的，不能誤導顧客。
⑤ 我是做房產銷售的，怎麼會更好的吸引更多的客戶
作為房地產的銷售人員，如何能夠成功地將房子推銷出去，除了房子本版身的質量過硬之外，與權銷售技巧和話術也是有很大關系的。
方法/步驟
作為銷售人員，最大的一點忌諱就是以貌取人。不要根據客人的衣著打扮來暗自揣測其是否能夠有購買力，如果以勢力的眼光和態度來對待客人，那麼毫無疑問，你將會失去一個甚至他背後更多的潛在客戶。
對所要銷售房子的各個戶型都有很透徹的了解，當客人問起任意一種戶型時，都能夠很快速地在腦子里調出相關資料，比如幾室幾廳，南北朝向，公攤面積等等。
不要一開始就滔滔不絕地一直推銷某一種戶型，這是很讓人反感的做法。要認真聽聽客戶的要求，比如是想要錯層的，還是復合的，喜歡臨街的，還是靠裡面些的……綜合這些信息，來給出最符合客人要求的戶型。
介紹房子時，可以多說說優點，比如低層房讓老年人行動方便些，高層房空氣質量好些……絕對不能對房子的硬傷或很明顯的缺點做出虛假的掩飾，有時候坦陳實情，反而更能贏得客人的好感。
假如客人無法當場拍板，銷售人員不能流露出不滿。可以主動送上戶型介紹資料，請客人帶回家仔細研究思考，並且送上自己的聯系方式，表示可以隨時與自己聯系。
⑥ 我是做房產銷售的,怎樣跟進有意向的客戶求解
對待此類客戶此階段的目的就是溝通、聯絡，不要過多的營銷產品。我們要使用不同的策版略，千權萬不要電話接通後立即向客戶營銷產品，而是要與客戶溝通，了解客戶的需求、興趣，拉進與客戶的距離。最好的話，做房地產的業務員都要有客戶管理軟體來管理客戶，這樣跟進客戶的事情也免得忘記了，比如好筆頭業務雲筆記，你就可以先把客戶的詳細資料存儲在軟體上，並進行跟進的提醒設置等等。
⑦ 做為房產銷售怎麼樣維護客戶
把所有客戶都當做意向客戶，對客戶做好分類。
待考慮的客戶
對於這類客戶，不宜強逼成交版，目前權這個階段主要進行溝通和聯絡，了解客戶的需求、興趣，拉近與客戶的距離，不能直接打電話向客戶推銷。充分了解客戶之後，將客戶分類，從而區別對待。
有興趣購買的客戶
此類客戶有購買意向，應該做到速戰速決。積極打電話溝通、跟進，盡可能取得客戶的信任。
短期不買的客戶
千萬不能因為客戶近期沒有購房意願就放棄，應該要以建立良好關系為目標，與客戶溝通，記錄他預計購房的時間等信息，定期將一些項目的信息推薦給客戶。
堅決不買的客戶
這類客戶的態度比較強硬，但還是得去了解他不買的原因，如果是戶型、價格還是配套等原因，那麼要做好解釋，將客戶做好轉移。
⑧ 房產銷售員怎樣帶看客戶，有什麼技巧嗎客戶提的問題該怎樣去應付
一、帶客戶看房(樣板房、工地實情)
客戶在對產品的情況比較充分地掌握後,將希望到現場實地去看房,銷售員此時應主動提議,並從銷控區拿取工地安全帽,帶上必要的銷售資料,指引客戶去工地看房,在看房的過程中(包括現場樣板房、實地房型、工地實情等),銷售員將對已熟知的工地狀況有目的、有步驟、有技巧地進行引導介紹,並對客戶看房過程中的情形予以分析,了解其滿意度及抗性度,從而做好進行第三次引導入座--實質談判的准備。
二、如何帶客戶看房
(一)看房目標
客戶在現場售樓處,了解樓盤的大致情況,定會提出去現場實地看房,銷售員要了解客戶看房的目的有三項:
1、 工地實情、工程進度、預計發展
2、 實物房型、面積結構、採光景觀
3、 實物樣板、家庭裝潢、功能布置
清楚客戶的看房目的,銷售員在引導客戶看房的過程中要充分運用對工地狀況的熟知,指導、介紹、解釋客戶所提出的各種問題。
(二)看房設定
銷售員應在客戶看房前,進行看房設定,設定看房時間、看房路線、看房重點,使看房過程順利、自然,以保證客戶看房的滿意度。
1、 看房時間設定
(1) 上午看房--針對樓盤東套房源
(2) 下午看房--針對樓盤西套房源
(3) 晚上看房--混水摸魚
2、 看房路線設定原則
(1) 避免或轉化產品的不利因素
(2) 展現實地的有利面
(3) 不宜在工地停留時間過長
(4) 鎖定看房數量
(5) "先中、後優、再差"原則
3、 看房重點--實物樣板房展示
(三)看房必備
1、 安全帽
2、 海報、說明書
3、 銷售夾(資料)
⑨ 做房地產銷售，客戶猶豫不決，怎麼逼單
買房子是業主一輩子的大事，很有可能是他們一生最大的一筆開支，咋可能不謹版慎小心呢。見了房子比權較滿意，又經被你一番開導，動了心，可離開你以後，他們還會猶豫，還會繼續看房。等看到更滿意的房子，遇到比你更會做思想工作的中介，他們自然就放你鴿子沒商量了。
所以，我覺得作為房屋中介，逼單是最不入流的做法，效果也不好。這樣很容易讓客戶有被強迫交易的感覺，一旦某一環節出現小問題（比如最後一次看房被業主拒絕、之前提供的物業費標准有誤等），就會拒絕交易。因此，一名優秀的中介工作者，應該有非凡的耐心，真正去為客戶著想，用自己手中的全部合適房源來吸引客戶，用耐心細致的講解來打動客戶，用專業周到的服務來征服客戶，這樣才能真正獲得客戶的信任，即使暫時沒有找到合適的房子，他們也會更加依賴你，甚至不好意思拒絕你，一直等待，直到通過你順利成交。
⑩ 房地產銷售，如何巧妙的搞定客戶
信任自抄己的房子每個房子都襲有優點和缺點，切不可因為缺點就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會察覺。把房子當成自己的孩子，孩子總是自己的最好。有了這種情緒，你就會做得很好。這是重要的房地產銷售技巧。