辦公性質房產產權多少

1. 商品房的產權年限是多少年啊 房本上的房屋性質是：商品房 規劃用途是：辦公用房！

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土回地使用權出讓最高年限按答下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

屬於第五種商住兩用型，是50年的，補充這樣的房產交易部管面積都是按非普通住宅來算稅費的，還有水電煤的費用是按商業用電收費標準的哦~！

2. 辦公產權是多少年辦公產權的房子稅費多少

辦公產權是多少年?
1、辦公樓一般多為寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚，產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。
2、辦公產權的寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需注冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔。
3、投資寫字樓其實收益也是比較穩定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
辦公產權的房子稅費是多少?
1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
2、銷售不動產的營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
3、土地增值稅：全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房發票金額內年5%的折舊費)
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋產權登記費：550元。(買方承擔)
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
8、轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
9、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
以上就是辦公產權多少年以及房子的稅費的相關內容了，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

3. 房產證產權性質是：住宅。但是土地證上顯示性質是辦公。到底是多少年產權啊急求！

若房屋性質是住宅肯定是70年使用權，土地性質是指開發企業在拿地的時候，政內府批準的該地塊的使用性質，這個容是有一定比例的以整塊土地的建築格局比例多的為實際登記內容。不影響其他房產的使用效果。請放心吧。我碰到有好多項目都是這樣的。

4. 辦公樓性質的房子和普通商品房的住宅區別有哪些

使用率也不同，辦公房公攤面積部分相對較大。 還有人員來往比較多內。

但單重的說這些因素是容不利因素也不對，只能說適合辦公。

補充，如果是居住還是選擇住宅比較好。辦公樓人員多不安靜。

寬頻費，是一年的費用嗎？如果這樣那還不錯。如果是每月這么多，還不如和隔壁的公司共享，把錢給他們，用無線網卡。

5. 辦公產權與商業產權有什麼區別

區別：

使用年限區別：

1、純住宅的土地使用年限為70年。

2、商業產權的使專用年限為40年。

注冊公司區屬別：

1、商住產權可以申請營業執照辦公。

2、住宅不產權不可以辦理營業執照行。

過戶費用區別：

1、交易過戶的費用商住要高。

2、交易過戶住宅費用相對於商業的便宜。

(5)辦公性質房產產權多少擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

商住不分走向何方

一些業內人士認為，商住這個問題沒有很明確的概念，工作當中很難操作，在住宅區規劃時，由於這個問題很難界定，所以部分開發商就在房地產開發過程中，千方百計想辦法，利用政策的夾縫來找到自己所需要的方面。

6. 請問辦公產權和公寓產權有什麼區別嗎不都是40年產權嗎

1、兩者產權時間不同

房屋使用不會有年限，一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中辦公產權只有40年；而公寓產權有40年和70年之分。

2、兩者水電費計算不同

公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算，一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電；而居民用電用水基本要便宜一半。

3、兩者戶口問題不同

商用性質的公寓屬於在商業用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決；而住宅則反之，只要滿足一定的條件，購房之後解決戶口還是比較容易的。

(6)辦公性質房產產權多少擴展閱讀：

土地使用權根據使用性質被劃分為：40的商業用地、50年的工業用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性質是掛鉤的即便房產證上被標明為「公寓」，只要土地規劃是70年居住用地，那麼本質上就是住宅，一樣受到屬於限購政策內，同樣享受學區、落戶等福利。

辦公產權的寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需注冊的話，是要交稅的，這個一般都是租客自己承擔。

按照《城市居住區規劃設計規范》關於日照間距的有關規范，公寓的日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。

因此，即便是規劃為住宅的小區，如果因為底層或者樓間距問題導致光照不足，也會出現一棟樓里有幾棟作為公寓出售的情況。

7. 公司辦公用房屬於什麼性質

沒有法律有具體規定，散見各類規定
1、按照房證房屋登記用途確定。
2、如房證房屋登記用途與實際不符就要具體分析。
給你發個判決書參考一下。
上訴人（原審原告） 肇州縣肇州鎮人民政府，所在地址：肇州縣肇州鎮建設街。
法定代表人 侯延國，鎮長。
委託代理人 宋寶國，男，1968年3月26日出生，漢族，肇州縣肇州鎮人民政府幹部，住肇州縣肇州鎮建設街。
被上訴人（原審被告） 肇州縣建設局，所在地址：肇州縣肇州鎮和平街。
法定代表人 趙鐵玉，局長。
委託代理人 唐慶國，男，1973年6月23日出生，漢族，肇州縣動遷管理辦公室幹部，住肇州縣肇州鎮和平街。
第三人 姜彥府，男，1964年1月13日出生，漢族，肇州縣人事局幹部，住肇州縣肇州鎮建設街。
委託代理人 孫宗軒，黑龍江省遠東律師事務所律師。
上訴人肇州縣肇州鎮人民政府因房屋動遷裁決一案，不服肇州縣人民法院（2001）州行初字第6號行政判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，於2001年12月3日公開開庭審理了本案。上訴人肇州縣肇州鎮人民政府法定代表人的委託代理人宋寶國、被上訴人肇州縣建設局法定代表人的委託代理人唐慶國、第三人姜彥府及其委託代理人孫宗軒到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原審判決認定，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規定，本案第三人姜彥府房產證照上雖登記為住宅，但在使用中持承租人黃亞東的日雜營業執照到房產部門辦理了房屋租賃許可證，這是房產管理部門對這一使用性質變更的認可，且拆遷時該房屋仍由承租人個體經營，因此裁決確認的被動遷人動遷房屋為商業用房事實清楚，證據充分。商品房的價格確定雖不屬國家指導或限價確定，但肇州縣價格事務所對置換房屋的價格鑒定符合《中華人民共和國價格法》、《黑龍江省城鎮新建商品房交易價格行為規則》的要求，因此應認定該價格鑒定合法，裁決依據上述事實和合法的價格鑒定對被動遷人房屋拆遷適用了中華人民共和國《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條和二十二條並無不當，因此應予支持。依據《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第一項規定，判決如下：維持肇州縣建設局的建重裁字（2001）第1號房屋動遷裁決書。原審原告肇州縣肇州鎮人民政府不服原判上訴稱：一審法院把姜彥府的25平方米的房屋認定為商業用房是錯誤的，無法律依據。一審法院對商品房的價格認定有誤。請求法院撤銷原判，同時撤銷州建重裁字（2001）第1號動遷裁決。原審被告肇州縣建設局答辯稱：我局作出的州建重裁字（2001）第1號動遷裁決有充分的事實依據和法律依據，正確合法，請求二審予以維持。第三人姜彥府參訴意見：其房屋系商業用房，價格事務所確定的價格正確合法。原審判決正確，二審應予維持。
二審中，本院對各方當事人在一審舉出的證據重新進行了質證和認證，認為一審法院質證和認證的程序和規則符合法律規定，對一審法院認定的證據和事實，二審予以確認。
當事人的訴辯觀點及理由，形成下列爭議點：（1）、姜彥府的房屋應認定為住宅還是營業用房？（2）、肇州縣價格事務所作出的估價鑒定是否合法有效？對當事人在一審及二審中形成的爭議焦點，本院評判如下：
一、關於姜彥府的房屋應認定為住宅還是營業用房的問題。上訴人肇州縣肇州鎮政府認為姜彥府的房屋應認定為住宅，不應認定為營業用房。其認為房屋用途的界定標准應是房產處房屋產權登記，姜彥府的房屋用途登記為住宅，就應認定為住宅。另外，姜彥府的房屋出租許可證不具有真實性，房屋承租人黃亞東的執照也沒有年檢，原審對姜彥府房屋性質的認定無法律依據。被上訴人認為房屋拆遷前，姜彥府的房屋租賃給黃亞東用於開日雜商店，對這一點上訴人並不否認，姜彥府的租賃許可證是房屋用途的最好證明，將姜彥府房屋認定為非住宅房屋符合法律規定。第三人姜彥府認為被動遷房屋屬非住宅房屋的事實不容置疑，此房多年一直用於經商，而且出租和營業手續合法，不能因上訴人動遷改變功能和用途。
本院認為，依據《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規定：「非住宅房是指工商企業用房、旅館、倉庫等作為非住宅使用的房屋。」本案中，姜彥府的房屋自1994年以來一直作為商業用房使用，這一點上訴人也予以認可。確定房屋用途的標准要看其實際使用情況而不能僅看其登記用途，姜彥府辦理了合法有效的房屋租賃許可證，承租人也合法經營，故姜彥府的被動遷房屋認定為非住宅房屋。
二、關於肇州縣價格事務所作出的估價鑒定是否合法有效的問題。上訴人認為，商品房價格不屬於國家定價的商品之列，其價格應由市場確定，肇州縣價格事務所的鑒定結論是不合法的。被上訴人認為肇州縣價格事務所作出的商品房價格鑒定正確合法，以此作為依據並無不妥。第三人認為在房屋拆遷時，上訴人單方面向價格事務所申請對被拆遷房屋進行評估，這時的價格事務所具有評估資格，而在對被拆房屋補償時，卻認為採用同一標准作出的價格評估鑒定違法，上訴人採用雙重標准，違反公平原則。
本院認為，肇州縣價格事務所作為價格評估機構，其有權接受有關部門委託對商品房價格作出價格評估鑒定，且該鑒定結論符合有關法律規定，肇州縣建設局以此作為安置補償的依據是正確的，上訴人的上述觀點不能成立。
綜上所述，本院認為，原審判決認定事實清楚，適用法律、法規正確，程序合法，所作判決並無不當，依法應予維持。上訴人的上訴理由不成立，不予支持。依據《中華人民共和國行政訴訟法》第六十一條第（一）項之規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100.00元，由上訴人肇州縣肇州鎮人民政府負擔。
本判決為終審判決。

審判長 梁曉軍
代理審判員 蔡立彬
代理審判員 謝立新
2001年12月11日
書記員 楊 鶴
【審判名稱】：肇州縣肇州鎮人民政府訴肇州縣建設局房屋動遷裁決案
【審判程序】：二審
【案件分類】：行政
【公 布 號】：
【裁判文書字型大小】：（2001）慶行終字第51號
【裁判文書類型】：行政判決書
【裁判時間】：2001年12月11日
【受理法院】：黑龍江省大慶市中級人民法院

8. 辦公性質房交易稅費怎麼算

辦公性質房交易稅費計算如下：

1. 賣方稅：

   （1）增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
   （2）土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。

   備註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。
   

2. 買方稅：

   契稅：評估價*3%。