房產過戶不辦了如何退契稅

① 房產證無法過戶契稅能退嗎

可以申請的。一般退稅條件：
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產回證時，發現實答測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

② 房產交易稅費：什麼是契稅退契稅條件

二手房交易流程復雜，交易稅費種類繁多，契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之後不知道自己繳納的契稅到底是什麼，自己為什麼要繳納。另外，在一些房產糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什麼？退契稅需要准備哪些資料？

1、什麼是契稅?

契稅在房產交易稅費的一種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規定繳納一定利率的財產稅。在房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

2、契稅徵收對象有哪些？

①國有土地使用權的出讓，承受方交契稅。

②土地使用權的轉讓，承受方交契稅。

當土地使用權發生轉移的時候，承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。

③房屋買賣：

最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：

·以房產抵債或實物交換房屋，產權承受人交契稅；

·買房拆料或翻建新房；

·房屋贈與過程中，承受方應交契稅；

·承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要交契稅。

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

3、房產交易可以退契稅嗎？

政策規定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

4、退契稅條件、所需資料：

①契稅完稅證；

②房屋銷售不動產同意發票；

③購房者身份證；

④購房首付款收款收據；

⑤銀行存摺（卡）；

⑥房屋買賣合同。

納稅者攜帶以上資料（原件和復印件）去領取房產契稅返還申請表，並提交復印件然後才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明並辦理補開具手續後，才能再申請退稅。

（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 房產交易終止後契稅是否能退

可以撤銷買賣合同，還可以追回繳納稅款的。根據《中華人民共和國契稅暫行條例版》第八條「契稅的納稅義務權發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天」之規定，以及房地產權屬的轉移以房地產權利證書的取得為標志等，契稅納稅義務的產生，不應以房屋買賣合同的簽訂為標准，而應以取得權屬轉移合同或者證書為標准。而你與出賣方僅僅簽訂了購房合同，還沒有簽訂房屋權屬轉移合同，因此你還沒有發生契稅的納稅義務，現在終止購房合同，應當退回應繳契稅的款項。
對此，《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》（國稅函[2002]622號2002-7-10）「按照現行契稅政策規定，購房者應在簽訂房屋買賣合同後，辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納契稅款應予退還」之規定亦明確了這一點。

④ 辦二手房產證過戶交易未成功所交的營業稅契稅還能退還嗎5分

特殊情況下，已繳抄納的稅是襲可以退還的，我們已實際操作過多次。
前期是，該次買賣實際已經撤銷了。證據是由房管局交易中心提供的已辦理合同撤銷的憑證。
因為現在都是網簽合同，要撤銷網簽合同，雙方應同時去交易中心辦理手續。辦理完成了，就自然獲得該憑證。稅務局出於謹慎起見，還會要求你另外提供一份由交易中心出具的最新的產權人查詢記錄，以證實當前房屋的產權人不是你。

⑤ 房屋過戶不成可以退契稅嗎

可以。買賣雙方協商一致，可以一起到房管局申請取消房產交易，申請撤回所交的資料，並退回版已交的契稅。
退契權稅需要的手續：
1、購房合同；
2、購房發票；
3、契稅完稅證明；
4、情況說明書；
5、身份證復印件；
6、銀行賬號。

⑥ 房產過戶交了契稅房子沒過戶可以退款嗎

要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。 退契稅條件如下： 1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

⑦ 二手房，交了契稅但沒過戶。不買了契稅能退嗎

要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人專所定契約按屬房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。

它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

(7)房產過戶不辦了如何退契稅擴展閱讀

根據北京市建設委員會2005年5月30日頒布實施的《關於北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》中規定，北京市享受優惠政策普通住房標准應同時滿足以下三個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140（含）平方米以下；

3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

住房平均交易價格依據上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。六至十級土地上住房平均交易價格按六級執行。