Ⅰ 武漢房產證和土地證合一是什麼時候換的
房產證土地證來兩證合一最早源是《上海市房地產登記條例》,1996年3月1日起實施,實行房屋、土地兩證合一,頒發統一的房地產權證書。
2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。
「兩證合一」是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下,從城市到農村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例,大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」,這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等,包含有其他城市房產證和土地證里的內容,市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
Ⅱ 武漢辦理房產證流程,要帶什麼證件
武漢辦理房產證需要准備以下資料:
1、一手商品房:需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明,買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
2、二手商品房:需要買賣雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表。
3、初始登記的新建房屋:需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。
4、繼承的房屋:身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖、所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
5、離婚的房屋:夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
6、法院拍賣的房屋:身份證明、房權證、土地證(或復印件)、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
(2)武漢房產證二證都是什麼擴展閱讀
辦理房產證的一般流程
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內,持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記時需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
Ⅲ 武漢市對歷史遺留房屋辦理兩證有什麼政策
武漢市人民政府關於進一步加快解決我市部分房屋所有權證國有土地使用證辦理歷史遺留問題的意見
來源:武漢市人民政府網站
市人民政府關於進一步加快解決我市部分房屋所有權證國有土地使用證辦理歷史遺留問題的意見
武政規〔2013〕8號
各區人民政府,市人民政府各部門:
為進一步加快解決我市歷史遺留的部分群眾房屋所有權證、國有土地使用證(以下簡稱「兩證」)辦證問題,切實保障購房人(含拆遷還建戶,下同)合法權益,維護社會和諧穩定,經研究,現提出如下意見:
一、組織領導
成立由市人民政府分管副市長任組長,市人民政府分管副秘書長任副組長,市住房保障房管局、市國土規劃局、市城鄉建設委、市法制辦、市金融辦、市信訪局、 市監察局、市城管委、市工商局、市財政局、市地稅局、市公安局及江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區人民政府等部門和單位相關負責人為成員的市解 決部分房屋「兩證」辦理歷史遺留問題工作領導小組(以下簡稱市領導小組),負責統一領導全市「兩證」辦理歷史遺留問題工作,研究制定有關政策和對重大問題 的處理意見。
市領導小組下設辦公室,在市住房保障房管局辦公,由市住房保障房管局局長兼任辦公室主任,市國土規劃局、市城鄉建設委、市法制 辦、市信訪局、市監察局、市工商局、市財政局、市地稅局相關負責人為成員,負責落實領導小組決策和意見,建立工作機制,組織實施解決「兩證」辦理歷史遺留 問題相關工作。
江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等區人民政府也要建立相應的工作專班及工作制度,負責受理和辦理本轄區內「兩證」辦理歷史遺留問題具體事項。
二、處理范圍
我市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區范圍內國有土地上因建房手續不全等原因未辦理「兩證」,且無權屬糾紛的下列住宅,列入「兩證」辦理歷史遺留問題處理范圍:
(一)房改房和符合房改政策待房改的公有住房;
(二)《市人民政府關於促進房地產業持續健康發展的意見》(武政〔2004〕61號)印發之日(即2004年9月20日)以前建成並投入使用的商品房、拆遷還建房、集資建房;
(三)其他權屬來源合法,經市領導小組辦公室認定可以納入辦理范圍的房屋。
三、處理原則
(一)堅持尊重歷史、實事求是、民生優先、違法必究的原則。充分考慮歷史、現狀和政策法規逐步完善的過程,結合我市建設發展穩定的大局,分類分步驟制訂解決問題方案,客觀公正處理「兩證」辦理歷史遺留問題。
(二)堅持群眾辦證與企業補繳稅費相分離、依法登記確權與追究違法行為相結合的原則。合理區分建房人與購房人承擔的責任,在創造條件解決購房人辦證問題的同時,有關部門按照相關法律、法規規定責令開發建設單位補辦手續、補交費用以及依法開展處罰。
(三)堅持合理應對、確保實效的原則。牢固樹立一切以群眾利益為重和依法行政的工作理念,對於人民群眾合理合法的訴求,簡化辦證程序和辦證要件,針對項目不同情況,研究具體解決方法,確保工作取得實效。
四、處理程序和方法
(一)關於已售或者待售房改房辦證問題
已售或者待售房改房,由售房單位和購房人持售房情況報告及售房單位書面具結保證、上一級主管部門證明材料、房改批文,向區工作專班提出申請;未取得房改 批文但符合政策規定已售或者待售的房改房,由市、區房管(房改)部門負責辦理房改售房審核備案手續,售房單位和購房人憑《房改房備案表》及上述其他材料向 區工作專班提出申請。
區工作專班審查後上報市領導小組辦公室,由市領導小組辦公室負責對其是否屬於規定的處理范圍予以認定。屬於處理范圍的, 由售房單位申請辦理房屋安全鑒定,對房屋居住安全予以認定,並由市領導小組辦公室組織進行登報公告,公告期滿10日對權屬無異議的,由房管部門辦理房屋產 權登記手續並函告國土部門,國土部門據此辦理土地登記手續。
(二)關於商品房、拆遷還建房、集資建房辦證問題
因開發建設項目各類 建設手續不全等原因導致商品房、拆遷還建房、集資建房購房人無法辦理「兩證」的,由開發建設單位向區工作專班提出申請。區工作專班審查後上報市領導小組辦 公室,由市領導小組辦公室負責對其是否屬於規定的處理范圍予以認定。屬於處理范圍的,由開發建設單位辦理房屋安全鑒定和房屋測量後,再由市領導小組辦公室 將項目的建築面積、建成時間、使用狀況等基本情況函告相關部門,按照下列情況分類處理:
1.1998年12月31日之前建成的商品房、拆遷還建房、集資建房,由規劃部門對不壓占規劃紅線、黃線的,免於處罰並辦理規劃認定手續後,再由房管、國土部門辦理「兩證」。
2.1999年1月1日—2004年9月20日建成的商品房、拆遷還建房、集資建房,由規劃部門對不壓占規劃紅線、黃線的,辦理相應的規劃認定手續;開 發建設單位按照規定的期限向相關部門補辦手續、補繳欠費和接受處罰,逾期不補辦手續、補繳欠費和接受處罰的,由市領導小組辦公室組織相關部門依法啟動追責 程序,同時函告房管、國土部門先行辦理「兩證」。
對上述商品房、拆遷還建房、集資建房進行處罰及責令其補繳欠費的標准按照下列規定執行:
(1)1999年1月1日—2004年9月20日建成,建房規劃手續不全或者與規劃審批手續不一致的,按照建設工程造價20%的標准予以處罰;改變土地用途的,按照土地使用面積每平方米10元的標准予以處罰,並完善相應的土地使用手續。
(2)2004年9月20日之前建成的項目且未改變土地用途的,土地出讓金依照出讓合同約定的標准繳納;2004年9月20日之前建成並改變土地用途、 增加建築面積的,統一按照我市2004年制發的《武漢市市區土地出讓金租金標准》執行並繳納相應的出讓金;對不符合土地出讓條件的,採取土地租賃方式完善 土地使用手續。
(3)基礎設施配套費按照房屋建築面積每平方米80元的標准繳納;土地契稅按照4%的標准徵收;建設單位及辦證個人應當繳納的住宅專項維修資金及相關稅費等按照房屋建成時的標准繳納。
(三)相關事項處理規定
1.房改房售房單位或者開發建設單位宣告破產、注銷、被吊銷,建設主體不存在或者不履行申請和辦理義務的,由區工作專班調查核實後確定代為申請人,經市 領導小組辦公室認定屬於上述情形的,由房管、國土部門進行權屬審核,並向社會公告,對權屬無爭議的,直接為購房人辦理「兩證」。
2.購房人未結清購房款的,應當先結清購房款,方可申請辦理「兩證」。區工作專班確定的代為申請人申請辦理的項目,購房人應當將結清款項繳納至市住房保障房管局經財政部門批准設立的過渡管理資金專戶,由市住房保障房管局開具收款票據。
3.開發建設單位和購房人在申請辦理「兩證」時,應當對房屋質量、房屋使用及物業管理等有關事宜進行具結,並按照房屋建成交付時的規定繳納應當由其承擔的有關稅費及住宅專項維修資金。
4.集資建房未獲立項,但符合政策規定已售或者待售的房屋,由售房單位、建房單位向區房管部門提出申請,市住房保障房管局辦理集資建房審核備案手續,售房單位和購房人憑《集資建房項目備案表》向區工作專班提出申請。
5.開發建設單位逾期不繳納欠繳的土地出讓金、相關稅費和罰款的,成立追繳工作專班組織相關部門採取行政、經濟、法律等綜合手段加大追繳工作力度,依法予以追繳。
6.房屋存在權屬爭議的,相關當事人應當依法通過司法途徑主張其合法權利,房管、國土部門根據法院或者仲裁機構作出的生效法律文書,按照規定的程序辦理 房屋「兩證」。房屋被抵押給購房人之外的其他主體或者被司法機關予以查封的,待解除抵押登記或者查封後,方可按照規定辦理「兩證」。
五、開發建設單位的責任追究
(一)對開發建設單位的違法行為由相關部門依法予以處罰,並由市領導小組辦公室組織相關部門將其違法行為記入信用檔案。
(二)開發建設單位因不配合解決歷史房屋遺留問題,或者逾期不繳納欠繳的土地出讓金、相關稅費和罰款等各種原因,導致歷史遺留問題未解決完畢的,相關部 門暫緩辦理該單位申報的與房地產開發相關的規劃、用地、建設、企業登記、開發資質年審、銷(預)售許可及自有物業登記發證等手續,暫停批准其新的建設項 目。
(三)同步記錄開發建設單位出資人不良信用信息,該單位出資人另外申請房地產開發企業工商登記的,工商部門暫緩辦理登記手續。
(四)開發建設單位屬於行政事業單位或者國有企業的,由監察部門對該單位及其負責人依照有關規定予以問責。
六、工作要求
(一)各區、各相關部門和單位應當切實履行工作職責,合理制訂內部工作流程,設立「綠色通道」,加快推進解決「兩證」辦理歷史遺留問題。同時進一步加強房地產市場監管,加大行政執法力度,嚴厲查處違法違規行為,避免新的遺留問題發生。
(二)市監察局對相關部門的歷史遺留問題辦理工作及追繳、追責工作予以督促、監察。2004年9月20日以後建成,因建設手續不全等原因導致購房人無法 辦理房屋、土地登記的開發建設項目,由市監察局組織相關部門制訂具體追繳、追責方案,對開發建設單位違法違規行為嚴格依法追究法律責任。
(三)解決「兩證」辦理歷史遺留問題工作經費及相關部門追繳欠費所需費用,由財政部門安排專項經費,納入各相關單位部門預算。
(四)在解決「兩證」辦理歷史遺留問題工作中,如相關部門及其工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守,將依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
蔡甸、江夏、東西湖、漢南、黃陂、新洲區和武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、市東湖生態旅遊風景區可根據本區實際,參照本意見精神,制定本區解決「兩證」辦理歷史遺留問題的意見。
武漢市人民政府
2013年5月7日
Ⅳ 武漢市現有房產證分幾種
只有一種,房屋所有權證
Ⅳ 房產證各種類型得區別
私房一般是指自建的房屋,土地是宅基地,房產證就是你本人的。
公房,土地內一般歸單容位集體所有,房產證也是單位的,是大證。
產權房,你是指小產權還是指什麼?小產權嚴格意義上是不擁有產權的,而現在的商品房才能稱為產權房,即同時擁有房產證和土地證使用權證。
這其中最好的就是同時擁有房產證和土地證,無論是私房還是商品房。
小產權房和公房,你是無法同時擁有2證得。
武漢的私房價格,這要看地段,不同地段價格不一樣。
Ⅵ 武漢辦房產證需要哪些資料
辦理房產證一般需要:第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品專房銷售統一發票屬原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人:1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
Ⅶ 武漢辦理房屋兩證需要多少錢
武漢市新房辦「兩證」費用:
房產證辦理可以採取兩種方法:一是委託開發商或代理公司辦理房產證;二是自己辦理房產證。
辦理房產證注意:無論是期房還是現房,都存在辦理房產證的問題。如果貸款銀行要求委託代辦,就不能自己辦理。自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右,免除代繳的風險,但需要花費時間和體力。
代辦需要繳納的費用:房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。自己辦理需交納費用:公共維修基金、契稅、印花稅、產權登記費、工本費等。
繳交稅費一:契稅(徵收標准以購房合同簽訂的時間為准):
1、合同簽訂時間在1997年10月1日以前,契稅按照6%徵收。
2、合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間,契稅按照4%徵收。
3、合同簽訂於2004年3月1日以前單價超過4000元/平方米,以及合同簽訂於2004年3月1日及以後單價超過5500元/平方米或總價超過70萬元的住房以及房屋用途為別墅的,均屬於非普通住房,契稅按照4%徵收。
4、住房合同簽於2008年11月1日後,中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;其中,武漢市普通住房標准為:
①住房面積在140平方米(含140平方米)以下;
②單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)。若個人住房滿足以上條件,其房屋契稅按1.5%徵收。此外,個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
5、非中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按照4%徵收;不滿足於普通住房標准中的任意一條契稅按照3%收取;住宅小區建築容積率在1.0(含1.0以上)、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過5700元/平方米(含5700元/平方米)且總價不超過80萬元(含80萬元)同時滿足以上三個條件的為普通住房,契稅按照1.5%收取。
個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的,原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
繳交稅費二:住房維修基金。
收取標准如下:2008年11月1日住宅維修基金按照2%標准交存,非住宅維修基金按照1%標准交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標准為:
1、磚混結構住宅——49元/平方米;
2、無電梯框架結構住宅——55元/平方米;
3、有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米;
4、有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。
繳交稅費三:交易手續費。
收取標准如下:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
繳交稅費四:房屋登記費。
收取標准如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。
繳交稅費五:證照印花稅。收取標准如下:5元/本。
繳交稅費六:工本費。收取標准如下:10元/本。
Ⅷ 武漢怎麼辦房產證
武漢房屋轉移登記(商品房買賣登記)
一、辦理事項
商品房買賣登記
二、法律依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條,第60條;
2、《中華人民共和國物權法》第9條,第10條;
3、《房屋登記辦法》第23、32、33條。
三、實施機構
1、受理:武漢市房地產交易管理中心、各區房管局
2、審批:武漢市房地產交易管理中心、房產登記發證中心、各區房管局
四、辦理條件
(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
(二)申請人提交的房屋權屬證書、登記證明是否真實、有效;
(三)申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;
(四)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;
(五)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突。
(六)有下列情形之一的,房屋登記機構應當不予登記:
1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的;
2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;
3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;
4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;
5、房屋已被依法徵收、沒收,原權利人申請登記的;
6、房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;
7、法規規定不予登記的情形。
五、需提交的材料
1、登記申請書;
2、商品房權屬證明書;
3、房屋測繪平面圖;
4、商品房購房合同及發票;
5、買受人身份證明(個人提交身份證明,單位提交營業執照或組織機構代碼證,核對原件收取復印件);
6、代理人身份證明(買受人為單位的需提供,核對原件收取復印件);
7、買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件);
8、期房抵押換發他項權證申請書、銀行委託書、期房抵押證明書(有抵押情況的需提供);
9、監護關系證明(買受人為未成年人的需提供,核對原件收取復印件);
10、流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供,核對原件收取復印件);
11、境外個人購房的,提交承諾書原件,用工證明、工作學習或居留證明;境外機構在武漢設立的分支機構購房的,提交外商投資企業批准證書。
六、審查內容
1、申請材料是否符合法定格式、是否齊全;
2、申請材料之間、申請材料與登記薄記載之間是否存在沖突;
3、申請登記的事項是否與登記薄的記載沖突;
4、對申請人或代理人進行必要詢問,詢問結果與申請材料一致;
5、是否存在法規規定的不予登記的情形。
七、辦理流程
申請人提交申請材料→市房產交易中心及各區房管局交易大廳收件、收費→核准並校對記載於登記簿→發證並歸檔
八、辦事時限
(一)法定時限:國有土地范圍內房屋所有權登記,30個工作日;集體土地范圍內房屋所有權登記,60個工作日。
(二)承諾時限:
1、未抵押:3個工作日
2、已抵押:7個工作日
九、證件及有效期限
房屋所有權證書
房屋再次轉移及滅失前有效
十、收費項目及依據
(一)收費事項:
1、房屋交易手續費:
標准為住宅每套3元/㎡,非住宅每套11元/㎡。
2、交易印花稅:
交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以後購買或轉讓住房,對個人免徵印花稅)。
3、契稅:
標准為住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點,以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%徵收,單位購房按4%徵收,非住宅按4% 、6%徵收。
4、維修基金交存:
標准為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%,非住宅成交價格1%;2008年11月1日起按房屋建築結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。
5、房屋登記費:
住宅每套80元,非住宅每件550元。
6、證照印花稅:
每本5元。
房屋轉移登記(商品房買賣登記)
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來源: 發布時間: 2011/09/24 字型大小: [大 中 小]
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轉移登記
商品房買賣登記
一、辦理事項
商品房買賣登記
二、法律依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條,第60條;
2、《中華人民共和國物權法》第9條,第10條;
3、《房屋登記辦法》第23、32、33條。
三、實施機構
1、受理:武漢市房地產交易管理中心、各區房管局
2、審批:武漢市房地產交易管理中心、房產登記發證中心、各區房管局
四、辦理條件
(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
(二)申請人提交的房屋權屬證書、登記證明是否真實、有效;
(三)申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;
(四)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;
(五)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突。
(六)有下列情形之一的,房屋登記機構應當不予登記:
1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的;
2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;
3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;
4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;
5、房屋已被依法徵收、沒收,原權利人申請登記的;
6、房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;
7、法規規定不予登記的情形。
五、需提交的材料
1、登記申請書;
2、商品房權屬證明書;
3、房屋測繪平面圖;
4、商品房購房合同及發票;
5、買受人身份證明(個人提交身份證明,單位提交營業執照或組織機構代碼證,核對原件收取復印件);
6、代理人身份證明(買受人為單位的需提供,核對原件收取復印件);
7、買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件);
8、期房抵押換發他項權證申請書、銀行委託書、期房抵押證明書(有抵押情況的需提供);
9、監護關系證明(買受人為未成年人的需提供,核對原件收取復印件);
10、流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供,核對原件收取復印件);
11、境外個人購房的,提交承諾書原件,用工證明、工作學習或居留證明;境外機構在武漢設立的分支機構購房的,提交外商投資企業批准證書。
六、審查內容
1、申請材料是否符合法定格式、是否齊全;
2、申請材料之間、申請材料與登記薄記載之間是否存在沖突;
3、申請登記的事項是否與登記薄的記載沖突;
4、對申請人或代理人進行必要詢問,詢問結果與申請材料一致;
5、是否存在法規規定的不予登記的情形。
七、辦理流程
申請人提交申請材料→市房產交易中心及各區房管局交易大廳收件、收費→核准並校對記載於登記簿→發證並歸檔
八、辦事時限
(一)法定時限:國有土地范圍內房屋所有權登記,30個工作日;集體土地范圍內房屋所有權登記,60個工作日。
(二)承諾時限:
1、未抵押:3個工作日
2、已抵押:7個工作日
九、證件及有效期限
房屋所有權證書
房屋再次轉移及滅失前有效
十、收費項目及依據
(一)收費事項:
1、房屋交易手續費:
標准為住宅每套3元/㎡,非住宅每套11元/㎡。
2、交易印花稅:
交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以後購買或轉讓住房,對個人免徵印花稅)。
3、契稅:
標准為住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點,以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%徵收,單位購房按4%徵收,非住宅按4% 、6%徵收。
4、維修基金交存:
標准為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%,非住宅成交價格1%;2008年11月1日起按房屋建築結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。
5、房屋登記費:
住宅每套80元,非住宅每件550元。
6、證照印花稅:
每本5元。
(二)收費依據:
1、鄂價房服[2008]109號;
2、武價房[2008]87號;
3、發改價格[2008]924號;
4、武價房字[2002]74號;
5、鄂價房服(2002)77號;
6、鄂價規[2011]27號;
7、武價房[2011]45 鄂價房服[2007]77號;
8、武價房[2007]43號;
9、國家測繪局[2002]第83號令《房產測繪管理辦法》。
十一、辦理結果
核發房屋所有權證書
十二、辦事地點及咨詢電話
1、辦公地址:市房地產交易管理中心、各區房管局
2、咨詢電話:市房地產交易管理中心 85482021
Ⅸ 在武漢買的房子辦理房產證需要什麼材料
辦理房產證來一般需要:第一房屋購自銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人:1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
Ⅹ 武漢辦理房產證流程,要帶什麼證件
新房《房屋所有權證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程如下:
地點:武漢市江漢區新華下路13號,江漢區政務中心二樓房地產市場。
時間:周一至周五8:30-12:00,14:30-17:00,中午清場關門。
周六9:00-16:00,只辦理發放二證業務。
一.所需全部文件材料:
1.已經備案並加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件2份)
2.加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份,復印件1份)
3.《武漢市商品房權屬證明書》(開發商處領取)。(原件1份)
4.房屋平面圖(開發商處領取)。(原件1份,復印件1份)
5.加蓋開發商公章的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》(開發商處領取)。(原件1份)
6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發他項權證申請表》(貸款銀行處領取)。(原件1份)
7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權設立登記)(貸款銀行處領取)。(原件1份)
8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業執照副本復印件(貸款銀行處領取)。(原件1份)
9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》(貸款銀行處領取)。(原件1份)
10.(如有銀行貸款,並委託他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委託書》(貸款銀行處領取)。(原件1份)
11.《武漢市個人房屋土地登記申請表》(開發商處或辦證中心16號窗口領取)(原件1份)
12.購房人身份證原件。(復印件2份)
13.(如有委託他人代辦)委託人身份證原件。(復印件2份)
14.(如有委託他人代辦)購房人與委託人關系證明原件(戶口、結婚證、公證書)。(復印件2份)
15.現金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。
16.預存購房金額5%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金(可刷卡或現金)。
二.《房屋所有權證》辦理流程:
1.建議上午8:00到辦證中心二樓取號,8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領證、房產證、土地證各是不同的號,一定要看仔細取對號。如果取錯了則需要重新取號。
2.首先到8號窗口繳納房屋維修基金,刷卡或現金均可。出示並審核,退還如下文件:
1)已經備案並加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份,退還)
2)《武漢市商品房權屬證明書》。(原件1份,退還)
3)加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份,退還)
4)購房人身份證原件或者委託人身份證原件。(原件1份,退還)
房屋維修基金繳納標准如下:
A)2008年11月1日前簽訂購房合同的:
a)住宅:購房金額的2%
b)非住宅:購房金額的1%
B)2008年11月1日後簽訂購房合同的:
a)磚混結構:49元/平方米
b)無電梯框架:55元/平方米
c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層):61元/平方米
d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層):73元/平方米
3.等待叫號,然後去9-12號窗口辦理房產證。提交並審核如下文件:
1)已經備案並加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份,不退)
2)加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。(原件1份,復印件1份,查驗原件,退第一聯,收取第二聯及復印件)
3)《武漢市商品房權屬證明書》。(原件1份,不退)
4)房屋平面圖。(原件1份,復印件1份,不退)
5)加蓋開發商公章的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》。(原件1份,不退)
6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發他項權證申請表》。(原件1份,不退)
7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《房屋登記申請表》(抵押權設立登記)。(原件1份,不退)
8)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業執照副本復印件。(原件1份,不退)
9)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。(原件1份,不退)
10)(如有銀行貸款,並委託他人代辦)加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委託書》。(原件1份,不退)
11)購房人身份證原件。(復印件1份,查驗原件,收取復印件)
12)(如有委託他人代辦)委託人身份證原件。(復印件1份,查驗原件,收取復印件)
13)(如有委託他人代辦)購房人與委託人關系證明原件(戶口、結婚證、公證書)。(復印件1份,查驗原件,收取復印件)
審核通過後,工作人員會開具契稅收費單。
4.持契稅收費單到7號窗口繳納契稅。收費標準是:
普通住宅必須同時滿足三個條件: 1)小區容積率≥1.5%;2)單套建築面積≤140平方米;3)單價<7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。
1)普通住宅:購房金額的1.5%
2)個人首次購買90平方米以下的普通住宅:購房金額的1%
3)非普通住宅:3%
4)單體和聯體別墅:4%
5.交完契稅後,持二聯契稅發票再回到9-12號窗口,工作人員會收取契稅的第二聯發票,退還第一聯。然後開具《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》繳費單。
6.持《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》繳費單到辦證中心一樓銀行櫃台現金繳納80元《房屋登記費》和5元《權屬證照印花稅》。
7.持《房屋登記費》和《權屬證照印花稅》二聯發票再回到9-12號窗口,工作人員會收取發票的第二聯,退還第一聯。然後開具《房產證領取單》等待領取新房產證。
8.如果沒有銀行貸款,一個小時後購房人本人在18號窗口憑《房產證領取單》和購房人身份證原件領取新房產證,並被照相和摁手印。
9.如果有銀行貸款,五個工作日後購房人本人在18號窗口憑《房產證領取單》和購房人身份證原件領取新房產證,並被照相和摁手印。
10.原則上房產證不能代領。如果有代領,則在第3步提交所有文件時,購房者和代辦者必須當著工作人員的面現場簽署委託協議書。之後由代辦者持代辦人和購房者身份證原件、委託協議書原件和《房產證領取單》領取新房產證,並被照相和摁手印。
三.《國有土地使用證》辦理流程:
1.領取到新房產證後,到辦證中心二樓16號窗口辦理土地證,提交如下文件:
1)已經備案並加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(原件1份,不退)(如果沒有購房合同原件,復印件必須加蓋開發商公章)
2)《房屋所有權證》。(復印件1份,查驗原件,收取復印件)
3)購房人身份證原件。(復印件1份,查驗原件,收取復印件)
4)(如有委託他人代辦)委託人身份證原件。(復印件1份,查驗原件,收取復印件)
2.到1號窗口領取土地登記繳費單。
3.持土地登記繳費單到辦證中心一樓銀行櫃台現金繳納33元《土地登記費》。
4.持《土地登記費》二聯發票再回到16號窗口,工作人員會收取發票的第二聯,退還第一聯。然後開具《土地證領取單》等待領取新土地證。
5.一個小時後購房人本人在3號窗口憑《土地證領取單》和購房人身份證原件領取新土地證,並被照相和摁手印。
6.如果有代領,代辦者持本人和購房者身份證原件,《土地證領取單》領取新土地證,並被照相和摁手印。