商鋪與商品房房產稅如何徵收

① 如果國家實行徵收房產稅商鋪要徵收嗎

有種聲音說，房產稅的下一個試點可能會從商用物業開始，寫字專樓、商用公寓和屬商鋪這些不限購產品，有可能會率先被征房產稅。

其實這些經營性的物業一直都在征房產稅的。雖然也有自用的成分在，但寫字樓、商用公寓和商鋪通常都是被用來投資出租獲利的，因為管理費通常都非常高，這些物業如果空置的成本也很厲害，所以除了自用物業外，業主基本都會租出去獲利。只要物業一出租，就會被征稅，這個對出租物業開征的綜合稅收，其實就包括了房產稅。所以說其實對商用物業是完全沒必要另外征什麼房產稅的，因為只要它一出租，就會被征稅了。

② 想問一下商鋪徵收房產稅嗎不是很明白

商鋪要交房產稅，房產稅的徵收范圍如下：
1、徵收范圍
稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[1]
3、徵收期限
房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。
4、徵收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

③ 商業用房房產稅如何徵收

《中華人民共和國房產稅暫行條例》對此有明確規定，但各個地方因時間和內政策的不同對於容房產稅的徵收也會有不同的規定，具體的可以打稅務咨詢電話12366進行詢問。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

(3)商鋪與商品房房產稅如何徵收擴展閱讀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

④ 商鋪如何徵收房產稅

如果是租賃來的，就不需要交房產稅，如果是單位自己的，並在單位賬內上反映為固定容資產的這類才交房產稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低。可在網上查到相應的稅率，有的地方稅務部門普通在徵收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當於折舊）後計征。

⑤ 自己門面房產稅如何徵收

房產稅徵收標准分為從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值，年稅率為1.2%

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率

10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據，年稅率為12%。

應納稅額=房產租金收入×稅率

對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

(5)商鋪與商品房房產稅如何徵收擴展閱讀：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。

⑥ 商鋪房產稅要如何計算

1、個人擁有的商鋪用於出租，按出租的金額的12%計算繳納房產稅。 2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪採取的是從租計征，計算公式：應交房產稅=租金收入（指不含稅租金收入）

⑦ 商鋪也收房產稅嗎

收。中華人來民共和國房產稅暫行條例源(節選)：

第一條規定：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

第二條規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

(7)商鋪與商品房房產稅如何徵收擴展閱讀：

商鋪房產稅的計算方法是按照房產的價值來計算。為房產價值減去百分之三十的余值，計算公式為：年繳納稅收費用＝房產賬面價值×（1—30％）×1．2％。商鋪房產稅徵收多少的問題，還要看具體商鋪的情況。如果這個商鋪是屬於自己的，並且用來自己使用的。

如果這個商鋪是自己從別人那裡租進來的，那麼就不需要繳納房產稅了，由商鋪的出租者進行繳納，具體費用也是按照租金的收入來進行計算的。

⑧ 商鋪以後要收房產稅嗎

不止以後，商鋪現在就徵收房產稅。

參考依據：

一、根據《中華人民共和國房產稅回暫行條例》第答一條、第二條、第三條、第四條：

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。房產稅由產權所有人繳納。

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，稅率為1.2%。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

二、根據《財政部 國家稅務總局關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條：房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

(8)商鋪與商品房房產稅如何徵收擴展閱讀：

下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

⑨ 商鋪的房產稅如何徵收

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次版減去權10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
自己門面房產稅，以房產原值為計稅依據：
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）