㈠ 買二手房沒有證件，說是改合同是什麼意思啊改合同費用該由哪方出
所謂改合同，就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱，版是一種私權下規避交易稅費的手段。因為正常應該是該賣房人繳納稅費辦理房產證，取得合法房產證之後再賣給你，你再繳納各種稅費，對方也辦理相應的收益稅費（一般由買方代為辦理），然後去房產部門辦理過戶手續等。這樣要多花一次錢。
改合同避稅，是鑽法律的空子，如果對方是先辦理退房，銷售再賣，是合法的。但對銷售來說存在風險（退房了沒賣出去），所以，一般銷售是不會辦理退房手續的，而是直接改合同。
但，現在各地政府（不知道你是哪裡）都進行了網上簽約售房，那麼就不是簡單的改 一下合同名稱了，還要到網上辦理『退房——再售』手續。比較麻煩，不多給你講了。
總之，這種不是正常渠道的購房，都存在一定的風險隱患。比如你交了錢對方毀約，你得不到任何法律保障。
至於涉及的費用，是雙方約定，沒有法律規定誰出，即便規定了，也是一方辦理。
㈡ 我買的二手房沒有房產證。在開發商處更改購房合同。開發商有沒有告知
業主欠繳費的權利==欠房款還是稅費？
房款應該房東給，稅費房東沒有給就該你給，直接在開發商處改名的話，相當於你買的是期房
㈢ 我買個還沒有房產證的二手房，說不能改合同，能改收據，原因是房子在房管局備過案了，請問靠譜嗎
我國法律規定，《房屋所有權證》是確認房產歸屬的唯一合法有效證據。沒有房產證的房子千萬不能買，買了之後後患無窮，您的合法權益是得不到保障的。
㈣ 我買了一個二手房，但是只有購房合同，沒有房產證，開放商又不存在了，怎樣才能改購房合同上的名字呢
最好是不要買.如果以後引起糾紛很麻煩的.
只公證不過戶對買房人來說存在內巨大風險。因為在我國房容地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
㈤ 我買的房子沒有房產證應該怎麼過戶需要什麼合同
如果沒有土地證，那就是非法建房，拆遷時只是很微弱的補償，如果有土地證，那拆遷時還是賣方簽字全部歸他所以，這官司不好打，關鍵是賣方有土地證嗎？我也是拆遷過來的
㈥ 買二手房，賣方沒有辦理房產證，他可以改他原來購房合同上的名字，還需要注意些什麼問題
第一，購買沒有房查證的房子會怎樣？
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其版所購的房屋所權有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貨款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
第二，房子為什麼沒有房產證？
1、利用集體所有土地開發的項目。
2、未經立項批准或私自變更立項的項目。
3、未取得規劃審批的項目。
4、私自變更規劃的項目。
5、私自改變土地用途的項目。
6、土地產權存在糾紛。
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
8、未經驗收或驗收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、開發商未交納相關稅費的。
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
結論，不可以購買。
㈦ 我買了二手房賣主沒辦下房產證但在房管局己備案直接改合同不用過戶行不行
備案的房產，你再買就是二手房了。肯定要過戶啊。因為這套房的戶頭上已經是房東的版姓名了，必須權過戶給你名下，才是你的。直接改合同的，那是房子還沒備案的情況下，只在開發商處改合同更名即可。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運
㈧ 沒有房產證的二手房交易改合同也要交稅嗎
沒有的房產證是無法交易的，只能等房產證下來以後再交易。所以契稅是無法避免的
㈨ 沒有房產證的二手房怎麼寫買賣合同
沒有房產證的二手房一般不能上市交易，存在很大的風險。所簽訂的合同涉嫌違法，可能無效。建議謹慎購買。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
㈩ 二手房無房產證如何變更合同
因為沒有房產證復，只有制購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
1、直接添加：
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
2、贈與：
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。