買二手毛皮房有房產證過戶怎麼辦

⑴ 買二手房有房產證嗎 可以過戶嗎

二手房過戶，是要交稅費的。今年的新政策是減免部分稅費，鼓勵市場交易。具體稅費如下：
買方應交稅費應交稅費：
1
契稅
計稅價格×3%
（個人購買第一套住房，面積小於144平米，非商業產權，別墅減免50%，即按計稅價格的1.5%徵收）
2
維修基金
99年以後修建的房屋
磚混結構
22.5元/平米
框架
電梯
27.5元/平米，原則上維修基金按誰享受誰支付的原則交納，即買方繳納。
3
產權轉移登記費（約200元）。
賣方應交稅費：
1
營業稅
計稅價格×5.55%
09年的營業稅最新徵收辦法為
未滿兩年的按原購入價同現交易價的差額計稅，徵收5.55%
即（現購買價-原購買價）*5.55%，如無差額，則不徵收營業稅，滿2年以上的不徵收營業稅。
2
個人所得稅
（個人出售家庭唯一自有住房，滿五年，可以免徵個人所得稅）。
個人所得稅有兩種徵收方式：
查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅價格×1%
國土證過戶
1
購買已辦理國土使用證的房屋，只需交納轉移登記費即可辦理新國土
2
購買未辦理國土使用證的房屋，按報稅價×（1%---1.5%）具體比例按房屋所在區域徵收
可能詳細的稅費你看到有點迷糊，這個沒關系，有點可以肯定，你交一千多的稅費很正常，相對來說也是一個非常低的費用了。

⑵ 我買的是二手房的，房產證怎麼過戶的，需要什麼材料的

房地產市場管理來處要求房屋所有源權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證

二手房交易流程：

⑶ 誰曉得買二手毛皮房有房產證過戶怎麼辦

買賣雙方帶身份證到房產交易中心簽訂合同繳納稅費辦理過戶。

⑷ 關於二手毛坯房的過戶和貸款具體流程是什麼

1，營業稅 契稅是同一天繳納嗎?需要業主和買方一起出席嗎?
答:當天核內檔案，然後評估，容按評估價值繳納契稅、營業稅、個稅，按面積繳納交易費。需要買賣雙方共同到場，賣方的隱性共有人也需要到場。
2，交契稅和辦理產權過戶手續是同一天嗎?需要業主出席嗎
答:順利的話，上午繳稅、辦理交易手續，下午辦理轉移登記手續，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯沒住過，需要抄表水電煤氣嗎，需要更名嗎?
答:毛坯房估計還沒有使用過，何來電費和水費之說?
4，維修基金，物業管理費更名在哪裡辦?需要雙方那些證件資料?
答:二手房不需要繳納維修基金，也不需要辦理維修基金更名，只是業主的資料需要憑房產證去小區物業那裡做一下變更。

⑸ 買二手毛坯房過戶手續

需要業主來取得住房產權，貸款自還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
業主持有住房時間超過住房所在地區住房限售時間規定。
由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請過戶。

⑹ 我名下🈶套毛皮房，房產證要半年之後下來，現在想過戶給我的一個很好的朋友，請問有什麼

先小人而後君子！先君子則後小人！
把該說的、可能的情況先都說清楚，書面合同約定好，按合同辦理。

⑺ 買二手毛坯房，已經過戶，房本已經拿到。房子到物業交接時需要注意什麼，維修基金要不要更名，請大神回答

有土地證,就是大產權,沒有土地證,就是小產權,買賣方的價格差多了去了，所版以你趕緊辦去權，他的名字沒關系，你拿著房本和繳納各種稅費的單據，身份證，辦理下來的土地證要改成你的名字，合同只是參考，現在你已經是房主了~~

⑻ 買二手房房產證怎麼過戶

二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

⑼ 購買二手商品毛坯房要注意什麼

二手房交易注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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比較因素：

隨著各地商品房建設步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。其實，毛坯房和舊房各有優劣，購房者可以根據自己的實際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等幾大因素，對毛坯房和舊房進行對比。

1、地理位置

毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。

舊房：大多數舊房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。

2、房價戶型面積

毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。

舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的舊房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。