① 銀行按揭貸款買房 房產證應該怎麼辦理
那麼按揭購買的房屋如何辦理房產證
分為兩種情況
1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
② 購買有房產證的二手房 怎麼辦理按揭
雙方簽暑《房屋轉讓合約》並交購房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監管----向銀行內申請按揭----銀行出具承容諾涵----買賣雙方簽定《房屋買賣合同》並向國土局申請轉移登記，領回執---國土局出具產權轉移登記稅單，交納稅費----買方領取新房產證---到銀行放首期款給賣方，留點結算水電等雜費---買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》---買方與銀行到國土局辦理抵押登記手續---銀行領回已抵押房產證---直接將剩餘樓款放給賣方---賣方結清水電等雜費
③ 新買的房子已經拿到房產證怎麼辦貸款
房產按揭貸抄款是在簽定房屋買賣合同時就開始辦理的！
拿到首產證再辦理的是抵押貸款，利率需上浮10%，不劃算···
購買新房按揭貸款流程大致為：
第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章; 第
三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;
第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。 以上就是辦理新房按揭貸款流程的相關介紹，大家在買新房前可以多了解一些，希望可以為初次購房的朋友帶來幫助。
④ 房子已經有房產證，怎麼辦理按揭貸款
將房產證抵押在銀行。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構回、評估員、買賣雙方到答申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
⑤ 房產證都辦好了,按揭沒有辦下來,怎麼辦
你說說的應該銀行審批通過，銀行現在還沒有放貸款，這樣只能慢慢等銀行放款了。
⑥ 銀行按揭貸款買房,房產證怎麼辦理如何
1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。
2、銀行作為抵專押權人，屬會得到《他項權利證》。
3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。
4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。
⑦ 用房產證辦理銀行按揭是怎麼操作的
用房產證辦理銀行按揭操作流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申專請書，並提交銀行相關證屬明材料進行申請；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人通過審查後，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。
6、借款人按約正常還款即可。
⑧ 有房產證怎麼辦按揭貸款
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