破產清算的房產怎麼過戶

1. 公司注銷以後，公司的房產如何辦理交易手續！

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。

另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。

公司清算期間，不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。

向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。

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一、房產證注銷登記的辦理程序：

申請→受理→初審→核准→記載於登記簿→立卷歸檔。

二、房產證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：

(一)土地使用權依法終止的;

(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;

(三)房屋所有權因放棄而終止的;

(四)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他情形。

三、房產證注銷登記辦理需要的申請材料：

1、房地產變更及其他登記申請表;

2、申請人身份證明：

①屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證;台灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。

②內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、台)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。

③單位授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明。

④未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。

3、《房地產證》;

4、房地產權利終止或者房地產滅失的證明文件，包括：

①因房屋拆遷申請注銷的，應當提交拆遷許可證明或者主管部門的批准文件和拆遷補償協議;

②房屋倒塌等申請注銷的，應當提交房屋滅失的證明;

③權利人放棄土地使用權、房屋所有權申請注銷登記的，土地使用權、房屋所有權上存在他項權利時，還應當提供他項權利人同意的書面文件;

④其他證明權利終止或者滅失的證明文件。

5、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他材料。

溫馨提示：上述房產證注銷登記辦理的相關流程內容是以深圳市的要求為例，其他省市可適當借鑒，僅供參考。

2. 公司破產，但公司名下的房產.是住宅樓.怎麼轉讓給

如果你所說的「企業的產權房」是普通住宅房，是居住用途，只是登記在公專司名下的，那麼屬其轉讓和普通住宅房沒有區別。 但是通常所謂的企業產權房指商住兩用或者單純的商業用途，也包括商改住，這類房產建設立項時用途為商業用途，這種商業用房可以作為公司注冊用途，但是和普通住宅房的區別在於 （1）物業和水電等基本費用按商業標准繳付， （2）商業用途的房產的土地使用權且不論取得的方式，使用年限也不同，一般純商業為40年，綜合性為50年。到期後，商業用途的房產和普通住宅房的土地使用費繳納標准也不相同；普通住宅房和商業用途的房產在轉讓的稅收政策也有很多不同的規定 （3）若你所取得的企業產權房指廠房的話，那麼房屋產權及相對應的土地使用權性質、年限更需進一步考察核實 不論你購買企業產權房是自用還是投資，要明白商用房和普通住宅房在建設立項、取得、建造、產權形成、轉讓、稅收等方面有不同的法律規定，有必要對購置企業產權房的法律風險做深入考核，確認是否在你可承受的風險范圍內。

3. 房地產破產清算後房子怎麼處理

房地產公司破產清算後建成或在建的房子都會作為破產財產進行拍賣，用於清償債務，在購房人已下，就有權要求繼續履行合同，未取得產權的購房人與開發商房屋買賣合同關系變成了普通債權債務關系

4. 破產財產轉移

1、唯一住所，如果不是豪宅，不會被拍賣，法院執行也要保障債務人的基本生存權；況且如果你朋友的廠是有限責任公司形式，如果出資到位，僅以出資對公司債務承擔責任，不會連累個人財產。 2、有權不搬。 3、如果房子未被查封，可以過戶給其子。 4、他老婆起訴離婚，要求分房產，要看此房是否是夫妻共同財產，如果是夫妻共同財產，他老婆有權要求分割。 5、他欠他老丈人的錢，如果是個人所借，只能作為一般債務，而不能作為公司的破產債務。

5. 法院強制執行的房產怎麼過戶

按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續。
如果房管局、被執行人不配合，您可以請求人民法院強制執行。法院會給房管局發協助執行函，將房產過戶到您的名下.

《民事訴訟法》第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

《民事訴訟法司法解釋》
第四百九十一條 經申請執行人和被執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務。對剩餘債務，被執行人應當繼續清償。
第四百九十二條 被執行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產作價後交付申請執行人抵償債務，或者交付申請執行人管理；申請執行人拒絕接收或者管理的，退回被執行人。
第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。

6. 破產企業經營手續如何過戶

一、申請的提出

我國實行的是絕對的破產申請主義,即破產程序只能由法定破產申請權人提出申請而開始,法院不得依職權主動開始破產程序(見最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國企業破產法(試行)〉若干問題的意見》第15條,以下簡稱《破產意見》)。根據《破產法》及《民事訴訟法》的規定,債權人和債務人均可依法提出破產申請。由於全民所有制企業的特殊性,債務人的破產申請權受到嚴格限制。國發[1994]59號文指出,試點城市實施企業破產,必須首先安置好破產企業職工。如從反面解釋,沒有安置好破產企業職工的,就不能實施破產。又據國發[1997]10號文補充通知的精神,未列入兼並破產和解困企業名單的企業也不能申請破產。人民法院可按[1997]2號文的規定,以其不符合受理條件而不予受理。《破產法》第8條第1款規定:「債務人經其上級主管部門同意後,可以申請宣告破產」。可見,沒有上級主管部門的同意,作為債務人的企業即使達到破產界限,也不得向法院提出破產申請。這樣看來,債務人的破產申請權能否行使完全取決於其上級主管部門的意願,從而使債務人的破產申請權流於形式。
二、破產申請的受理
(一)嚴格審查破產企業是否具備破產資格
根據我國《破產法》、《公司法》、《民事訴訟法》及相關司法解釋的規定,只要申請或被申請的破產企業是全民所有制企業和非全民所有制企業法人, 比如全民所有制企業、集體企業、三資企業、聯營企業、私營企業等,被認為其具備了破產主體資格的,予以受理;但對於以下兩種情形的全民所有制企業原則上不予受理:一是公用企業和與國計民生有重大關系的企業,政府有關部門給予資助或採取其他措施幫助清償債務的;二是取得還債擔保,並能夠從破產申請之日起6個月內清償債務的。對那些不具備法人資格的企業分支機構、個體工商戶、農村承包經營戶、個人合夥等申請破產的,因其不具備法定的主體資格,則依法裁定不予受理。
(二)審查破產企業是否達到破產界限
破產界限,即破產原因、破產條件,是指法院在何種情況下可宣告債務人破產的狀態,也是法院判斷是否宣告債務人破產的標准和理由。《破產法》第3 條規定的破產條件是「企業因經營管理不善造成嚴重虧損,不能清償到期債務」。《民事訴訟法》第19章規定為「嚴重虧損,無力清償到期債務」。有的債務人尚未達到破產界限,通過人為因素,造成達到破產界限的假象,目的是為了破產逃債。根據《關於審理企業破產案件若干問題的規定》第31條的有關規定,可從以下三方面審查是否已達到破產界限:一是不能清償的債務必須是期限已屆滿,並經債權人請求清償;二是不能清償的債務必須是到期的全部債務而非某項債務不能清償;三是債務人對現有的債務在客觀上毫無辦法,而非主觀上不能。以上三方面的審查,無論是債務人申請,。
還是債權人申請,均應提供相應的證據,以確認債務人是否達到破產界限,如果債務人停止支付到期債務並呈連續狀態,如無相反證據證明,則可推定為不能清償到期債務。
三、破產的和解與整頓
在1986年我國制定企業破產法的時候,起草者就曾經提出這樣的設想:「對達到破產界限而有可能挽救的企業,通過與債權人達成延期減免還債的協議,並經人民法院裁定認可後進行整頓(簡稱法定整頓),力爭使其恢復生機和活力」。按照當時的草案規定,達到破產界限的企業,可以請求調解整頓;調解整頓方案經債權人會議通過,並經監管會審查後,由法院作出裁定;監管會由法院任命,負責監督整頓,並向法院報告工作。遺憾的是,在草案的審議過程中,由於遷就了計劃經濟體制下形成的依賴行政權力的思維定式,這一設想被否定了,並且被代之以包辦主義的、現已被實踐證明是行之無效的行政整頓制度。
我國破產規范中設立了和解與整頓制度作為破產開始後宣告破產前,可由當事人選擇的一種程序,而不是破產的必經程序。然而,這一制度僅在《破產法》中得以體現,顯然只能適用於國有企業,對非國有企業法人尚無法適用,且《民事訴訟法》中也未作具體規定。非國有企業在瀕臨破產時,如果有整頓復興的希望,我們認為,債務人可與債權人達成和解協議,也可以根據和解協議進行整頓。根據有關司法解釋,其整頓程序可以參照適用《破產法》的有關規定。但是,非國有企業由於在性質上以及管理體制和管理方式上具有不同於國有企業的特點,因此,對這類企業的破產整頓時,不能完全適用企業破產法中整頓制度的所有規定,應當根據具體情況,在不損害債務人和各債權人利益的情況下,靈活地處理那些不宜直接援用的事項。如在對私營企業或無主管部門的企業整頓時,整頓的申請可由企業提出,整頓的主持人可由人民法院或債權人會議選任。
和解協議一旦公告即具有法律效力。對企業進行整頓的,期限不得超過兩年,且期間不得發生以下幾種情形:不執行和解協議的;財務狀況繼續惡化,債權人會議提出終結的;在法院受理案件前6個月至破產宣告之日的期間內,企業有隱匿、私分或者無償轉讓財產;非正常壓價出售財產;對原來沒有財產擔保的債務提供財產擔保;對未到期的債務提前清償;放棄自己的債權等行為。經過整頓 (和解),企業能夠清償債務的,人民法院應當終結該企業的破產程序並予以公告。
四、破產清算
(一)清算組的組成
破產清算組,這一機構有的國家稱破產財產管理人,有的國家稱受託人,我國《破產法》稱之為清算組,《民事訴訟法》中稱之為清算組織,這就表明, 我國現行有關破產的法律規定中,不允許一個人成為破產清算者。《破產法》第24條第2款規定:「清算組成員由人民法院從企業上級主管部門、政府財政部門等有關部門和專業人員中指定。清算組可以聘任必要的工作人員。」我國公司法第189條的規定:「公司因不能清償到期債務,被依法宣告破產的,由人民法院依照有關法律的規定,組織股東、有關機關及有關專業人員成立清算組,對公司進行破產清算。」
(二)破產財產
破產財產,是依照破產法的規定宣告破產時,為了滿足所有破產債權人的共同需要而組織管理起來的破產企業的全部財產。根據《破產法》第28條的規定,破產財產由下列財產構成:宣告破產時破產企業經營管理的全部財產;破產企業在破產宣告後至破產程序終結前取得的財產; 應當由破產企業行使的其他財產權利。
(三)破產清償
根據《破產法》第37條第2款的規定,破產財產優先撥付破產費用後,按照下列順序清償:破產企業所欠職工工資和勞動保險費用(目前還包括法律、法規規定應付職工的其他費用);破產企業所欠的稅款;破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。只有清償完第一順序後,才能清償第二順序,依法類推。

7. 破產用戶是不可以辦理過戶的嗎

《供電復營業規則》第三十六條規定製：用戶依法破產時，供電企業應按下列規定辦理：
1、供電企業應予銷戶，終止供電；
2、在破產用戶原址上用電的，按新裝 用電辦理；
3、從破產用戶分離出去的新用戶，必須在償清原破產用戶電費和其他債務後，方可辦理變更用電手續，否則，供電企業可按違約用電處理。

8. 房子產權在公司名下，公司破產了，已經過了好幾年了，現在房子想過戶給個人，怎麼辦

單位房地產出售轉移登記指南

一、適用條件：
單位持有的房地產因買賣、改制、回出資入答股、企業分立、合並等行為導致房地產轉讓，符合轉讓條件的。
二、辦理流程:
申請——受理——審核（必要時可進行公告）——記載於登記簿——繳費——發證。
三、提交材料：
1、房地產轉讓及權屬登記申請表。
2、房地產權屬證書。
3、房地產買賣合同（一式三份）或與買賣有關的協議、法律文件。
4、拍賣成交的，提供拍賣成交確認書和發票。
5、雙方當事人身份證明；單位的營業執照、章程、法定代表人身份證明，委託書和代理人身份證明；出賣方股東會或董事會同意出售決議；屬國有資產的，還應當提供上級主管部門或國有資產管理部門批准文件；屬集體財產的，還應當提供職代會決議。
6、涉及劃撥用地、限制性出讓用地的，提供補土地出讓合同和出讓金完稅憑證。
7、房屋限制性轉讓的，提供相關部門同意轉讓證明材料。
8、成交價格低於市場指導價的，提供作為核定計稅價格的有效證明材料，或同意按市場指導價計稅的意見。
9、土地增值稅納稅申報表回單或完稅憑證。
10、申請抵扣稅費的，須提供相關免稅批文或完稅憑證。
11、已辦理預告登記的，須提交預告登記證明。

9. 公司破產的話，其名下房產可以作為資產還給債權人嗎

1、由於公司拖欠債務，可以通過以房產折抵債務方式，將房產折價抵償給債權人（該種情況下，房產過戶的手續費、稅費與普通房產交易一樣；從法律規定上看，相應的稅費不可能逃避得掉）
2、如果以破產方式清償公司債務，可能會承擔高額的訴訟費用（法院、破產管理人、會計師事務所、拍賣公司等收取的訴訟費用及傭金，總計可能達到債權總額的15%以上），因此，你公司這種情況走破產方式非常不經濟。
3、如果僅是拖欠其妻子款項，建議以清算方式、注銷公司。公司清算，只要能與債權人達成還款的協議，了結拖欠職工工資、稅費等，即可依法申請工商局注銷，如清償債務後還有剩餘財產，股東還可按出資比例分配剩餘財產。該種方式手續簡便，費用相對於破產而言，十分低廉。
4、公司被吊銷後，不能從事經營活動，但公司的訴訟主體資格仍然存在，公司法人身份仍未消亡。從公司法規定來看，吊銷後即應組織清算，公司清算組有權以公司資產清償債務。即房產仍能通過抵債等形式過戶給其妻子。手續和普通的房產過戶手續相似，但需要抵債合同（相當於房屋買賣合同）、股東會決議（公司重大資產處置事項需要通過股東會決議）等。

本律師全程參與過多起公司破產案、也辦理過許多公司清算注銷事務，希望以上意見對你有幫助。

10. 已經注銷的公司名下的房產，應該怎樣辦理轉讓

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。

另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。

公司清算期間，不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。

向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。

(10)破產清算的房產怎麼過戶擴展閱讀

房產過戶手續：

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。