長春房產交易中心如何審核

❶ 長春地區房地產開發前期手續辦理的流程圖

貸款手續簡介及流程圖 0點 一、個人住房抵押貸款（商品房）流程圖 職工購買自住住房政策性抵押貸款 手續簡介及流程圖 一、 貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，並須符合下列條件： （一）具有本市常住戶口或本市有效居留身份； （二）申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年（含）以上； （三）購買自住住房取得房產證後一年以內；建造、翻建自住住房取得房產證後三個月以內；大修自住住房竣工後三個月以內； （四）購買自住住房，首付款不低於購房總款的 30% ； （五）有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力； （六）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產開發企業（以下簡稱開發商）須為購房人作階段性擔保； （七）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款； 二、按照商品房貸款流程有關事項的說明 （一）向住房公積金管理分中心或向受託銀行申請購房貸款，並提供以下資料和證明： 1、借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件； 2、有關借款人的經濟收入（含連帶還款人的經濟收入）或償債能力證明； 3、購房合同，首付 30% 以上的購房款收據原件及復印件； （二）住房公積金管理分中心或受託銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查。住房公積金管理分中心或受託銀行審查是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款的額度和期限。 （三）借款人與貸款銀行簽訂合同 1、借款人、貸款銀行簽訂借款合同、住房抵押合同； 2、保證人、貸款銀行簽訂住房公積金借款保證合同； 3、貸款利率 5年以內 6年至15年 4.59% 5.04% 貸款期內，遇法定利率調整，未辦妥貸款的，按調整法定利率執行，已貸款的，於次年 1月1日起按相應利率檔次執行新的利率標准。 （四）辦理職工住房抵押借款綜合保險 1、 保險採用自願原則， 2、 由貸款銀行代辦保險業務， 3、 保險費由借款人一次性付清。 （五）發放貸款：貸款銀行按合同約定用轉帳方式將貸款金額劃轉到售房單位在開戶銀行的基本帳戶內。 （六）辦理房屋產權證 1、憑借款合同、住房抵押協議； 2、商品房銷售發票； 3、住房平面圖。 （七）辦理房地產抵押登記 抵押雙方憑借款合同、住房抵押協議文本、房屋所有權證，向市房地產交易中心或鄞州區房管部門辦理房地產抵押登記，憑房地產交易中心簽證向市房地產產權產籍監理處或鄞州區房管部門辦理他項權利登記，他項權證由貸款銀行保管，抵押登記費用由借款人負擔。 （八）償還貸款 在貸款銀行開立自籌資金存款個人帳戶（儲蓄卡或信用卡），償還貸款本息的存款則必須在每月還款日之前足額存入，並按合同約定，直接在借款人存款帳戶中劃扣。 （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續。 當借款人結清全部貸款本息和相關費用後，貸款銀行歸還他項權證，出具結清憑證，借款人分別到房地產交易中心、市房地產產權產籍監理處或鄞州區房管部門辦理住房抵押注銷手續。 三、按照二手房貸款流程有關事項的說明 （一）借款人向住房公積金管理分中心申請貸款，並提供下列資料： 1、借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件及復印件； 2、有關借款人的經濟收入（含連帶還款人的經濟收入）或償債能力證明； 3、《房屋轉讓合同》、《房屋所有權證》、《土地使用權證》、《契證》原件及復印件； 4、 購房款的首期付款憑證； 5、 購買二手房或購房取得房產證一年內的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證；建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產評估報告和縣級及以上規劃、建設等行政管理部門同意建造、翻建住房的證明；大修自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產評估報告以及所在地房管或城建部門的證明。 （二）房地產中介機構收齊資料後遞交委託銀行，並由委託經辦銀行進行初審，然後把（一）款規定資料報送「中心」，「中心」經審查並核定公積金貸款額度（不超過房屋評估價值的 60%）、期限、利率（同商品房一致）後，向委託經辦銀行出具具有貸款審批意見的申請表。 （三）委託經辦銀行收到經「中心」審批的申請表並審核後，通知借款人

❷ 長春房產管理局官方網站是什麼

http://www.ccfdw.gov.cn/

❸ 房產交易中心審查購房資格需要多久

房產交易中心審查購房資格需要5天左右。
個人房產證的查詢方法有:
1、網上內查詢:點擊省市鏈接進入各地容房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2、房產局查詢:若要查詢的准確的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

❹ 在長春市全款購買二手房後，沒有拿到《房產交易申報單》，需要到哪裡、如何申請《房產交易申報單》

一、房抄產交易申報單是什麼
房產交易申報單是房屋過戶中雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，攜帶房地產權證書和當事人的合法證明以及轉讓合同等有效的相關文件，然後向房地產管理部門(地稅)提出申請的表格，它是一份非常重要的表格，有了它房屋過戶才算完整。

❺ 長春市新房房產證辦理流程

購房人持購房合同（商品房買賣合同）、身份證明、購房發票到長春市房地產交易權屬景陽中心受理區域為朝陽區、寬城區、綠園區、汽車產業開發區、高新區（大經路中心受理區域為二道區、南關區、凈月開發區、經開區）

❻ 長春市房產過戶的流程是什麼

不動產交易雙方持不動產證或房屋所有權證、雙方身份證明及結婚證或版戶口來吉林省長春市房權地產交易權屬景陽中心受理區域為朝陽區、寬城區、綠園區、汽車產業開發區、高新區（大經路中心受理區域為二道區、南關區、凈月開發區、經開區）辦理。

❼ 房產交易中心如何對公證書進行審核需幾天完成

房產中心審核時間是比較快的，1-2天就可以了的

❽ 長春，二手房交易流程及費用

一、二手房交易流程

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、買房人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、交易稅費

1、營業稅（賣方繳納）

2、個人所得稅（賣方繳納）

3、契稅（買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費

7、登記費

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注意事項

1、房屋手續

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。

2、房屋產權

房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、土地情況清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

4、單位房屋侵權

單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意會和房主一起侵犯單位的合法權益。

5、物管費用

房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人要全部承擔。