南京農村房產證如何辦理

❶ 農村住宅房產證如何辦理。

編者按：當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產證，只有這樣才能更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發生。很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知，也不知道去哪裡咨詢。本文從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村需要辦房產證嗎 農村房屋房產證怎麼辦，如何辦。農村需要辦房產證嗎 農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批准,國家也不會給辦理房產證.也就是現在社會上稱呼的小產權房.因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續上不規范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產權後，只有辦理了房產證，房屋才真正屬於您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。一、，需要提交哪些材料？ 根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼？農村房屋產權證辦理流程如下：（一） 申請人提交下列材料提出申請：（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三） 公告；（四） 審核；（五） 收費；（六） 記載於登記簿；（七） 發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

❷ 農村裡怎麼辦理房產證，一般可以去那裡辦理，需要哪些資料。。

農村住房辦產權證到鎮有鄉鎮建設辦公室，專門負責宅基地使用和房屋建設情況，經核實後，簽字蓋章。縣級規劃部門負責審核。鄉級土地管理部門審核後，發給證書。

辦理農村住房產權證：

1、登記和接收文件。

產權登記的第一個程序是登記領張。登記收據表明主管機關接受業主主張權利的申請。因此，業主必須填寫物業申請表，並提交相關證件、證件；經審查符合登記條件的，予以收繳。接受申請，保存有關證書和需要進一步審查的證書。

2、映射和繪制。

是申請產權登記的房地產門到門，一個接一個實地調查，找出房地產的現狀，測量計算區域，驗證的所有權牆上，畫平面圖，彌補或修復建築平面圖，產權全面審查和地圖提供證書的依據。

3、產權考試。

申請登記房屋後，經過仔細的實地調查和測量圖紙，掌握該房屋的所有真實信息，即可移交到產權審查部門進行審查。

4、繪制權證。

向申請人申請的房地產，經審查確定後可以頒發產權證，並應及時交制證階段。這一階段的主要工作是擬定需要出具的產權文件。

5、收取和發放證書。

是產權證登記工作的後期程序，要求收取應收款入庫的登記費，應出具的權證在所有權人手中發放。

農村房屋房產證辦理流程非常簡單，一般按照工作人員的說明即可辦理。這里需要提醒的是，一定要辦理農村宅基地證，因為這張房產證不僅是你房主的證明，遇到拆遷的時候，也不會影響賠償。不會處理的，可以多咨詢房屋治理部門的工作人員。

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辦理流程：

1、房地產成交後一個月內，買賣雙方應持房地產買賣合同等文件到房地產交易所辦理過戶登記。辦理登記需攜帶身份證、戶籍本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、雙方在接到辦理過戶手續通知書後，應攜帶身份證、戶口簿復印件、印章等，並在繳納手續費、契稅、印花稅後，方可辦理過戶手續。交易所將向買方出具房地產契據。產權證原則上由買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或者一方當事人因故不能辦理所有權轉移和產權登記的，可以出具委託書，委託代理人代為辦理。

3、辦理過戶手續後，買受人應持房地產交易所出具的房地產買賣契據，在三個月內向市或區（縣）房屋所在地的房屋土地管理局登記申請。

申請辦理的證件和資料有：賣方的整棟房屋房屋權屬證書、《商品房買賣合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權過戶登記表》、《牆分界表》、《面積計算表》。

4、購房者經房地產管理部門審核後，即可領取《房地產證書》。

❸ 農村房產證怎麼辦理

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。

❹ 農村房產證如何辦理

農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。
1、屬於原地翻回建的，應報答送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
2、屬於異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬於建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復並提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。

那個證應該叫「宅基地使用證」，簡稱「宅基證」。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有「房產證」的，30年來基本都是如此，只有一個「宅基證」——對於農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什麼的，不會影響到賠償的。

❺ 農村自建房如何辦理房產證

申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料即可。

依據《房屋登記辦法》第十一條規定：申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，並出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，並告知申請人需要補正的內容。

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房屋登記的相關要求規定：

1、房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。

2、房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，並將有關事項記載於房屋登記簿。

3、房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明後，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。