車庫在房產證的房屋性質是什麼

『壹』 車庫產權與房產有多大區別

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，不能比較。

前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。

另外，國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

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產權具有可分離性。在市場經濟中，財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說：這項財產權力在法定的最終歸屬上，並不一定為該實體所具有。

每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。

買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

『貳』 車庫產權能和房屋產權一樣使用嗎

1、根據新出台的《物權法》，車庫是可以單獨辦理房地產權證書（證版明）的。
2、開發權商「辦不了」，個人猜測：是否車庫沒有報批或驗收不合格（如：單獨產權的車庫必須高2.2米等），屬於違章建築，無法辦理單獨產權證，只能附屬於房產證中。---- 不會有稅費的影響，買房產生的所有費用（稅費、公證費、人工費等）均是買房者出的。 3、辦理車庫單獨產權證，和辦理房產證的手續、程序以及稅費是一樣的。
4、如果車庫附屬在他人房產證中，在法律上則是他人財產，樓主無權處置。
5、個人建議：你可以去當地的房產辦理中心就這個車庫問題咨詢一下，了解一下為何開發商不辦理的原因，以及自己能否辦理。

『叄』 車庫產權屬於房產合同裡面嗎

通常不屬於，車庫產權和房屋產權是分開的，因此房產合同通常不包含車庫產權。回
車庫證和房產證是性答質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。
如果沒有小區的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

『肆』 房產證房屋性質有哪些

房產證上的「房屋性質」通常情況下都應該是「商品房、房改房、內存量房、集資房容、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經濟適用住房、公寓式住宅「等等，寫「其他」是通常以外的一些特殊的性質，要想知道具體情況，還需要到發證機關查詢底檔了解詳細原因和具體性質。

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

『伍』 有房產證的車庫屬於第二套房子嗎

不屬於，房產證上有房屋性質，車庫是不可能寫成住宅，我們說的二套房是指住宅性質的房子。

『陸』 車庫產權與房產有什麼區別

購買房屋或者車庫時，都要了解清楚產權的問題。那車庫產權與房產有什麼區別版？PChouse帶大家一起了權解下吧。

車庫產權和房產一樣都是有獨立產權證的，是性質完全不同的兩種證件，車庫產權性質跟房產住宅性質是不一樣的，一個是商業性質的，一個是住宅性質，一般情況下，使用年限前者是40年，後者70年，兩者不能比較。

車庫產權通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。在買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。

『柒』 我的房產證為什麼是住宅和車庫兩個性質

可能你的房子是
一樓，住宅與車庫
在一起。

『捌』 房產證規劃用途一欄寫住宅、車庫是什麼意思

你的房子從建設規劃審批時就是按照住宅用途審批的，車庫是按照其他審批的，因而房權證
規劃用途一欄寫住宅、車庫~

『玖』 住房產權與車庫產權的區別

1、性質不同

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面,都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

2、重要性不同

如果沒有小區的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

3、存在形式不同

房屋有產權，車庫不一定有產權。

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一般來說，通過這三種方可以識別小區停車位產權歸屬：

1、停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發商所有。開發商有權對業主，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。

2、開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主，從律上講，該停車場的產權應歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車場停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權。物權第五十二條規定，國防資產屬於國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

『拾』 車庫證和房產證有什麼區別，車庫能當房子用

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，後者通專過國家法屬定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。
2．如果沒有小區的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。