㈠ 贈與房產沒辦理過戶，但受贈人已接受，一直在居住，其他人要法定繼承，這樣有法律效力嗎
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
一、其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
㈡ 房產贈與需要受贈方到場嗎.受贈方需要有什麼證明
房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬和朋專友之間。根據我國有關屬法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關房地產管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力。
方法/步驟：
1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3.辦理公證。根據《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》規定，贈與房地產必須辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為准。
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㈢ 父母無償贈與資金給國外的兒子買房怎麼操作
1、簽署確認書。 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估。 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
㈣ 贈與房產沒辦理過戶，但受贈人已接受，一直在居住，其他人要法定繼承，請問此贈與有法律效力嗎
接受贈與要明示
各地房管部門貌似都有時間限制
自接受贈與之日起1~3個月內到房管部門辦理過戶手續
之前有新聞報道有個小伙接受奶奶贈與的房產，但兩年都沒辦理過戶手續。最終房管拒絕變更登記
㈤ 由於房產贈與方有債務糾紛,對受贈方有沒有影響
有的。很可能被認定為無效行為。在存在負債的情況下，拒絕到期債務的償還而贈與財產，可能被認為轉移財產、規避債務的執行，而無法得到法院的認可。
贈與合同，不屬於善意取得的情形之一。
㈥ 贈予房產但是受贈方非本地人怎麼辦
不影響，房產贈與也不受限購政策限制。
㈦ 房屋贈與後受贈方如果主動放棄可以嘛
平時可以的呀，如果對方主動放棄的話，肯定是可以直接受動一下這個房屋的，或者是直接要一下這個房屋也是可以的
㈧ 房產過戶 受贈方在外讀書 應如何處理
1992年司法部發布《贈與公證細則》第八條：辦理贈與書、受贈書、贈與合同公證，當回事人應親自到公證答處提出申請，親自到公證處確有困難的，公證人員可到其居住地辦理（房產贈與不能辦理委託公證）
當事人必須到場，房產證時過戶前贈與人可隨時撤銷贈與，建議抓緊時間辦理。
㈨ 房產贈與給父母手續怎麼辦 因為長期居住國外，想把自己名義的住房贈與父母，這類手續該怎麼辦
房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的內書面合同，即贈與書。按容照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
你在國外的話可以到當地的律師所辦理你的授權委託書，然後到使領館認證，這樣在國內是有效的。