農村房產證圖怎麼看多少米

A. 農村做房產證要測量每一層嗎

LV.12 推薦於 2019-07-08

首先需要核實建房時的宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明和房屋測繪報告或者村民住房平面圖，如果產證面積和資料不符的，可以依據《房屋登記辦法》的規定申請變更。

1、根據《城鄉規劃法》第四十一條： 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

2、農戶建房必須按照上級主管部門核發的規劃證和用地證上規定的面積和層數修建房屋。如果在規劃區，必須到當地規劃部門辦理《鄉村建設用地規劃許可證》（包括標有建設用地具體界限的附圖和明確具體規劃要求的附件）；如果不在規劃區內，只要經國土資源部門批准，在辦理了《農村居民建設用地許可證》後，按照核定的面積和四界修建即可。如果多修導致了面積超建不能辦理房產證，農戶必須依法拆除超建面積才能辦理房產證，由於在修建房屋時沒有注意規劃手續，造成的超建面積損失由農戶自己承擔。

3、根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村房產證辦理流程主要是依據2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》的規定辦理。一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

4、《房屋登記辦法》第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：(三)房屋面積增加或者減少的;(五)法律、法規定的其他情形。

B. 怎樣看房產證上的分戶農村宅基地的平面圖怎樣看知道自己房子佔地面積

房產證上有一張面積比例圖，按上面的比例就能算出實際佔地面積。

C. 農村房產證。圖畫的一樣,就是少了好幾米。 這是怎麼回事兒

這個去找制證單位，房產局吧。

D. 怎麼查農村房證

直接持持身份證到房管局檔案室查詢即可。

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

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辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

E. 農村怎麼測量房屋長度,就是按房產證測繪，是以地基（就是用石頭磊的盤子）為准，還是按兩邊的房山為准

GB／T17986在《房產測量規范》規定：房屋建築面積系指房屋外牆(柱)勒腳以上各回層的外圍水答平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建築。
房屋應逐幢測繪，不同產別、不同建築結構、不同層數的房屋應分別測量，獨立成幢房屋，以房屋四面牆體外側為界測量；毗連房屋四面牆體，在房屋所有人指界下，區分自有、共有或借牆，以牆體所有權范圍為界測量。每幢房屋除按本規范要求的精度測定其平面位置外，應分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上牆角為准；測繪房屋以外牆水平投影為准。

F. 農村一間房長和寬標准應該是多少米

這沒有規定，農村房子也有大有小。有的是長五米寬三米半，也有的長六七米的。

G. 農村的房產證怎麼查詢

農村房產證在網上是沒法查詢到的。現在一般農村蓋房子都沒有房產專證，農村需要蓋房子去地方屬國土局審批就行了，這樣就有土地使用證。

如果需要在農村辦理房產證，也可以地方房管局辦理即可。如果是需要查別人的房產證，可以到鄉鎮土地所及土地資源局去查詢。

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辦理農村房產證需要提供的資料：

1、申請把你農村房產證需要填寫一份登記申請書；

2、需要攜帶申請人本人的身份證明，比如二代身份證、戶口本等；

3、持有的宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

4、申請登記房屋需要符合該地的城鄉規劃的證明；

5、攜帶申請辦理房產證的房屋的測繪報告或者村民住房平面圖；

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

H. 房產證上2.2米以上面積平面圖

房產證上的面積平面圖就是這樣的，已經寫好了層高2．2米了。

I. 農村自建房房產證要測量面積嗎嗎

房產證上登記的房屋面積，必須是真實的數據，所以，要測量房屋面積。

J. 農村宅基地房產怎麼計算面積

1、宅基地的面積是指本宅基地的建築物的佔地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產面積是指宅基地建造的地面面積。在賠償農村住房的時候，都是按照實際的使用面積。

2、你的住房面積就是16*9*2平方米。如果在第2層建好後，上了一層板後又修建了隔熱層繕上一層瓦，那麼就按照3層來計算，就是16*9*3平方米。如果2樓或2樓以上樓層，建有突出底層的陽台，陽檯面積也算在建築面積。

3、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

(10)農村房產證圖怎麼看多少米擴展閱讀

1、農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

2、宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

3、《土地管理法》第六十三條 對涉及宅基地使用權在內的集體土地使用權的流轉作了規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」

4、凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。