如何將房產贈予父母

『壹』 如何把有貸款房產贈與父母

1、不抄可以
2、不是
3、不需要。

存在襲債權債務的房產是不能夠進行交易（贈與）的，你的按揭沒還清，就表示此套房屋存在債務，因此不可以贈與。公證也沒用。

如果還清貸款後，房產證和土地證是誰的名字，誰才有處置房屋的權利，即擁有房屋的所有權。

『貳』 子女如何贈與房產給父母

1、有隱患啊，以後父母若是出售的話費稅很高啊，光個稅就20%. 2、贈與協議必須公證！費稅很高不省錢（光公證費就2%）！ 綜合考慮建議走買賣過戶比較合適，以後出售沒有後患~~ ··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~ 稅費如下 根據評估價格、面積後對號入座 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方； 4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費6/平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、營業稅5.6%（滿五年可免）！ 自己對照一下吧，歡迎交流~

『叄』 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理手續費是多少

按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

(3)如何將房產贈予父母擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

『肆』 我想把房子贈與我父母，都需要什麼手續需要多少錢大概

贈與方與受贈方同共同到房管局辦理過戶手續，有的地方要求贈與協議須公證，子女在處理房產時要看這房是否是夫妻共同財產，如是的話，則須夫妻雙方同意，如不是，則只須房屋所有人同意。各項費用加起來將近13%，具體要多少，可以到當地的房管局去咨詢一下。
(一）房產贈與需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、贈與和接受贈與公證書；

3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監護人 身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

（二）收費標准

1、交易手續費：雙方各50％
住宅：6元/平方米。

2、登記費：由受贈方交納
住宅：80元/套；。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。

5、契稅：由受贈方交納。按房產評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率徵收，但在實行房產新政（6月1日）後，不少地方開始全額徵收契稅；房產評估額參照市場上同類房屋價格。

辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產權證；其次，房屋的權屬人自願將該房屋贈予他人，他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。


申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委託書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委託書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批准同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批准同意，故必須提交該項文件）、法律法規規定需要繳交的其他資料。


具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；第三、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發件窗口領證；最後，申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》。

『伍』 我想把房產贈與父母，過幾年後他們再贈與我可以嗎怎麼收費

您好，房屋贈與抄分兩襲種，直系親屬間、非直系親屬間；

您屬於直系親屬間贈與。在限購的城市，以北京為例，受贈人需要有購房資質。

具體流程如下：

1. 審核

   受贈人是否有購房資者；

2. 公證

   直系親屬關系公證（在一個戶口本上且能體現直系親屬關系的不用公證）

3. 繳稅

   拿到公證書到地稅局繳稅（網簽價的百分之三的契稅）

4. 換新房本

   交完稅後到建委換新房本

贈與需要的材料：

贈與人、受贈人雙方的身份證原件及復印件

證明直系親屬關系的公證書原件及復印件（或出生證明，體現直系親屬關系的戶口本）

贈與房屋產權證原件及復印件以及房屋共有人的書面同意贈與聲明書

另外，過幾年您父母再贈與給您流程是一樣的~~

『陸』 如果將房子贈與父母,短期內父母可以再以贈與的方式再將該房子贈與回來嗎

當然可以！
贈與房屋，必然到管理部門登記，否則房屋所有權不會轉移；贈與過戶登記後，受贈人就享有房屋的所有權，想怎麼處分房屋都可以，當然就可以再贈與他人了！！但房屋過戶會產生相關費用！！

『柒』 子女的房產想贈予父母，可以嗎手續如何辦還有那些費用

可以
申請人申來請辦自理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委託書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委託書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批准同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批准同意，故必須提交該項文件）、法律法規規定需要繳交的其他資料。
具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；第三、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發件窗口領證；最後，申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》。

『捌』 打聽一下將房產贈予或轉讓於父母該怎麼做，哪

將房產贈予或轉讓來於父自母該怎麼做；先寫一份房產贈與書，再去公證一下，獲得公證書 。。。然後帶上贈與書，公證書、房產證、贈與人與受益人的身份證原件，一同到房管局（房產交易中心）去辦理習與過戶。如果是要轉讓，就需要買賣協議，發票、房產證，雙方身份證原件，就可以辦理地 戶，不需要公證了。再需要什麼申請的，房產交易中心的工作人員，會給你解說的 。

『玖』 房產贈與給父母手續怎麼辦 因為長期居住國外，想把自己名義的住房贈與父母，這類手續該怎麼辦

房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：

（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的內書面合同，即贈與書。按容照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。

（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

你在國外的話可以到當地的律師所辦理你的授權委託書，然後到使領館認證，這樣在國內是有效的。