離婚房產未辦析產登記怎麼交易

① 離婚後房產沒析產能單方賣嗎

您好 朋友
只要是在婚後買的房子
都是屬於共同財產的
離婚時 需要均分的，不能單方賣的，賣了也要均分

② 有離婚證，房產過戶需要到公證處辦理析產登記

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
雙方在離婚後，一方辦理房產過戶，另一方必須配合。取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續。
當事人需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。
同時，辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。
准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
如果是離婚雙方當事人共有住房，那麼辦理析產住房手續時候，需要當事人雙方一起簽字。
規定是夫妻倆婚姻存續期間取得住房，不管住房登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊書面約定，都屬於婚後共有財產，兩人有平等的處置權力。《婚姻法》規定：第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)贈與或繼承所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《房屋登記辦法》規定：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

③ 離婚後沒有房產證的房子如何過戶

你這個情況需要辦理離異析產過戶。
前提是需要先去辦理購房合同上標注人姓名的房產證，回契稅證，以答及土地證。
需要你們帶齊雙方身份證，戶口本，離··婚·證。住房上述三證。以及經過公證的離異協議（上面需要註明該房產分割細則）兩人一起，到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶手續，就可以辦理女方姓名新的房產證了。
只要證件齊全，辦理離異析產過戶，沒有任何稅費繳納，只有幾百元工本手續費。

④ 離婚房屋出售一定要做析產嗎離婚房屋析產怎麼做

如果要出售夫妻共有產權的房屋，在夫妻雙方離婚時就必須要辦理離婚析產手續，進行共同房屋財產分割。說到離婚房屋析產，下面我們就來說一下離婚房屋析產那些事。
離婚房屋出售一定要做析產
1.首先，離婚房屋分割是屬於房屋轉移登記的一種，所以必須要析產當事人雙方共同向當地有關部門提出申請，還需要提供離婚雙方的析產登記申請書、離婚夫妻雙方的身份證及離婚證書、析產房屋的所有權證明、離婚協議書或者法院判決書等。
2.離婚雙方都要准備好相關資料，就可以向當地房管部門提出申請，而目前辦理房屋析產手續的費用是收取離婚房產證印花稅5元，不收其它費用。
3.總而言之，離婚房屋出售一定要做析產。
離婚房屋出售析產辦理流程
1.到公證處辦理離婚房屋析產公證。但如果在雙方離婚判決或離婚協議中已經約定了房屋歸屬的，就不用再辦理析產公證；
2.辦理房屋抵押權銀行規定的事項；
3.到當地房管局辦理免徵契稅申請大約10個工作日，各區略有不同；
4.到當地房管局辦理離婚析產登記手續，並且繳交50元登記費；
5.領取新房產證和他項權證。
離婚房屋出售析產所需材料
1.析產房屋所有權登記申請書；
2.房屋所有權證；
3.夫妻雙方的離婚判決書以及離婚調解書。如夫妻雙方未通過法院離婚，協議離婚的夫妻雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，夫妻雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；
4.夫妻雙方的身份證復印件以及原件；協議離婚需提供雙方的身份證復印件以及原件；
5.房改房提供原購房契約復印件以及原件；
6.析產房屋的所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
7.私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
8.分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有)；或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
總而言之，以上就是我對離婚房屋出售析產的知識整理，希望以上內容可以幫到你。

⑤ 離婚共有房產不辦理析產可以轉讓過戶嗎

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
離婚房產過戶所需要的材料：
由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，准備的材料也有區別。
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：
(1)關於房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及復印件;
(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及復印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：
(1)生效的法院判決書及復印件;
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證明及復印件;
(4)房產證。
不同地方不一樣的，請注意清楚。

⑥ 離婚後房產買賣需要析產嗎

如果是離婚雙復方當事人共有住房制，那麼辦理析產住房手續時候，需要當事人雙方一起簽字。

規定是夫妻倆婚姻存續期間取得住房，不管住房登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊書面約定，都屬於婚後共有財產，兩人有平等的處置權力。

《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金；

(二)生產、經營的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)贈與或繼承所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

(6)離婚房產未辦析產登記怎麼交易擴展閱讀

生產分析的基本步驟:

( 1 )公證處的分工公證(注:離婚判決不需要公證)。

( 2 )到交易中心轉賬。

( 3 )向房屋委員會申請契稅豁免。

(4)辦理財產分割登記手續，繳納登記費。

(5)獲取證據。

離婚和財產分割登記的必備材料:

( 1 )離婚判決書或離婚協議書或離婚證。

( 2 )房地產證書(如有聯合證書，包括聯合證書)。

(3)申請人的身份證明。

(4)房地產登記申請。

( 5 )委託書。

⑦ 離婚時沒有房產證怎麼過戶

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法內所有權，可依法對所容購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑧ 夫妻同有房產離婚後不辦理析產有哪些弊端

對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。
辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(註：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
參考資料：

⑨ 離婚析產辦理，房子未得房產證，離婚後如何辦

婚姻法司法解釋三第10條規定：「 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產內支付首付容款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」

按照此規定，首先是雙方協議，協議不成，法院判決歸不動產歸產權登記一方所有；但是如果婚後還貸，是屬於有屬於夫妻共同財產的工資獎金還的話，該款屬於夫妻共同，如果離婚，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑩ 夫妻離婚房子沒有房產證怎麼過戶手續

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交專易，取得房屋的合法所有屬權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。