房產稅從租什麼意思

A. 那從租和從價怎麼計算房產稅

房產稅分為從價計征和從租計征
：
1、自有房產
：從價計征，將房產原值乘以10％－30％的扣除，內一容般為房產原值*30％得到房產余值，然後乘1.2％為應該交納的房產稅額
2、承租房產：從租計征，按全年租金*12％計算房產稅，每年的2、5、8、11月交納，但一般都是全年一次交清

B. 房產稅從租計征怎麼計算

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征
一、從租計征內
1、從租計征是按房產容的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12%
2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。
二、從價計征
1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例後的余值計征
其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.2
2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
（註：檢出比例一般為10%-30%）

C. 房屋租賃稅，房產稅，土地使用稅到底是什麼意思。

1、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。

2、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

3、土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以開征范圍內的土地為課稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅依據，向土地使用人課征，屬於以有償佔用為特點的行為稅類型。

土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。

為了防止長期征地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2—5倍范圍內加成征稅。對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，

農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

(3)房產稅從租什麼意思擴展閱讀：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

D. 那從租和從價怎麼計算房產稅呢

從價計征房產稅。1、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一內次減除10%～30%後的容余值計算繳納。2、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

E. 房產稅什麼時候「從價計征」，什麼時候「從租計征」

1、從價計征： 按照房產余值征稅。

房產稅依照房產原值一次減除%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計稅公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 。

2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

(5)房產稅從租什麼意思擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

F. 房產稅從價計征和從租計征的區別

一、從價計征： 按照房產余值征稅的，稱為從價計征。
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
二、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。
注意：
1.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2.對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3.新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

G. 關於房產稅什麼是從價計征，從租計征及計算方

一、從價計征： 按照房產余值征稅的，稱為從價計征。
房產稅依照房產原值一次減除專10%～30%後的余值計算繳納。屬
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
二、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

H. 房產稅從租計征

房產稅分為從價計征和從租計征
1、自有房產
:從價計征，將房產原值乘以專10%-30%的扣除，一般為房屬產原值*30%得到房產余值，然後乘1.2%為應該交納的房產稅額
2、承租房產:從租計征，按全年租金*12%計算房產稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清
3、房屋租賃業，除了按全年租金*12%交納房產稅外，還會有租金*5%交納營業稅，營業稅的7%交城建稅，營業稅的3%交教育費附加，合在一起就是17.5%了，這種情況一般是按月交納。
4、那1%是地方教育費附加
，有的地方交，有的地方不交，而這部分附加出來的稅種，需要在增加稅種才可以申報，以前所交納的，比如城建稅，在申報表中反映是(增值稅附征),可以再增加一個(營業稅附征)就區分開了。