大房產跟小房產有什麼區別

① 大產權房和小產權房有什麼區別

一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並回沒有實際的答產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

② 大房產與小房產有何區別

大產權房就是當地房產局給你頒發個人產權證 如果是小產權就是單位的歸集體所有 不過內有使用權容證 要是買賣大產權的比小產權的能多賣幾萬 更名時大產權的去房產局 小產權的去單位 小產權的也可以買個人產權 那要由單位統一組織購買產權 請採納 謝謝

③ 小房產和大房產是什麼意思

小房產，即小產權房，指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

大房產，即大產權房，購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

大產權房是小產權房的相對詞，小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此小產權房的價格相對大產權房價格較低。

但小產權基本不受國家法律保護的，而大產權則受國家法律保護，畢竟大產權房的買房合同國家是會備案的，所以大產權房相對比較安全。

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大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。

對小產權的解釋主要有：

1、針對開發商的產權而言，將開發商的產權為大產權，購房人的產權為小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的為大產權，要補繳土地出讓金的為小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

購買小產權房之後，轉讓須補交土地出讓金，否則便不能上市交易。購買大產權房之後，購買者可自由使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

④ 買房大產權和小產權有什麼區別

大產權和小產權區別：

1、按產權歸屬

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

5、按銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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購房前注意事項：

在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建築屬性。

1、清楚產權年限再購房

不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房後使用年限只剩下48年。

但《物權法》規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、辨別房子的用地性質

不同的用地性質有著不同的建築屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

3、有房屋未必有產權

一些所謂的「小產權房」，如佔用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚「小產權」的風險。

在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產權問題，是大產權房還是小產權房。如果是大產權房，是40年、50年，還是70年，並要了解剩餘的產權年限是多少！

⑤ 大房本和小房本的區別

1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該內開發商開發的某一幢樓容或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。

2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。

3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。

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商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

⑥ 買房子看到有小房產和大房產，這是什麼意思價格有區別嗎

王老師說：小產權房無法分割產權，也是就我們所說的房產證無法取得，通常版簽訂房權屋租賃合同，一般為30-50年；價格較商品房便宜，但因無產權證，所以無法進行買賣交易，通常自已使用或再次以租賃的形式獲利。
大產權房可分割產權，辦理房產證，簽訂商品房買賣合同，住宅產權70年、非住宅產權一般50年，價格高，但因有產權證，所以可以進行買賣交易、自用或租賃獲利。

⑦ 大房產證和小房產證的區別是什麼

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講內是沒有大容小之分的。
所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。
一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。

⑧ 大產權和小產權房屋有哪些區別呢謝謝！

您好！一、小抄產權房襲

1、小產權房的房產證是由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須不叫上土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

1、大產權房的房產證是由國家頒發，被國家認可和接受的。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家（當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用，出售或轉讓，不需補繳任何費用。